Дело № 2-7051/2022

УИД 50RS0031-01-2022-007293-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обрался в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС и применении последствий недействительности сделки путем восстановления записи ограничения прав и обременений объекта недвижимости в ЕГРН в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО5

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 для ИЖС был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнения данного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, и ФИО2 был подписан договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 принимает на себя права и обязанности ФИО7, по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на получение согласия на переуступку прав по спорному земельному участку. Однако при осмотре участка было выявлено, что им не пользуются. Поскольку на момент обращения земельный участок принадлежал арендатору на праве аренды более 3-х лет, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ, то было отказано в согласовании переуступки прав и направлены документы для расторжения договора аренды. Несмотря на отказ Комитета в согласовании арендатор заключил договор и направил его на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра зарегистрирован переход права аренды в отношении спорного земельного участка на ФИО3, который значится арендатором спорного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 1500+/- 27 кв.м. с кадастровым номером №. Свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственности на который не разграничена, общей площадью 1500+/-27 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте прилагаемым к договору и являющейся неотъемлемой частью, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3.2 арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии получения письменного согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 договора предметом настоящего договора является взаимоотношение сторон по переуступки аренды земельного участка государственная собственность, на которую не разграничена общей площадью 1500+/-27 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0090324:10, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, направил уведомление в Комитет по управлению имуществом о передачи прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО3 заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 договора предметом настоящего договора является взаимоотношение сторон по переуступки аренды земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена общей площадью 1500+/-27 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с обращением в Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС о предоставлении согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО3

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч.2. ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора переуступки) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании пункта 9 указанной статьи при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Суд, разрешая заявленные требования, учитывая вышеуказанные нормы, находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении договора между ФИО2 и ФИО3 в нарушении требования п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии получения письменного согласия арендодателя.

Согласие Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского муниципального района о передачи спорного земельного участка по договору уступки прав ФИО3 отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей - удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года№, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления записи ограничения прав и обременений объекта недвижимости в ЕГРН в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.