УИД 77RS0035-02-2022-007610-16

Дело № 2-2963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2963/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что 31.03.2014 г. ФИО1 и адрес заключили кредитный договор №90923-ИК/14(1927503195), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев по ставке 12,5% годовых для приобретения недвижимого имущества – однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру были удостоверены права залога. От надлежащего исполнения обязательств ответчик уклонился, в связи с чем возникла задолженность по договору, составившая сумма, которую истец просил взыскать, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска, проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисленных на сумм остатка основного долга с 05.07.2022 г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 05.07.2022 г. по дату вступления решения в законную силу и обратить взыскание на указанное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, документов подтверждающих уважительность причин не явки суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении срока возврата очередной части займа кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2014 г. ФИО1 и адрес заключили кредитный договор №90923-ИК/14(1927503195), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев по ставке 12,5% годовых с погашением задолженности согласно графику платежей.

Договором о предоставлении кредита предусмотрены пени в размере 36% годовых.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты на общую сумму сумма

Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по договору в части своевременности и полноты погашения кредита. Указанные обстоятельства, помимо пояснений истца, содержащихся в иске, подтверждаются выпиской по счету. Доказательств иного не представлено.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключена закладная от 31.03.2014 г., зарегистрированная в Управлении Росреестра 07.04.2014 г., по условиям которой в обеспечении принятых на себя обязательств по кредитному договору ФИО1 передал в залог банку квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако, ответчик данное требование не исполнил.

По состоянию на 04.07.2022 г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из них просроченные проценты - сумма, просроченная ссудная задолженность – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, штрафные санкции по просроченной ссуде – сумма, штрафные санкции по уплате процентов – сумма

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным, поскольку он основан на заключенном кредитном договоре и подтвержден материалами дела.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, процентов и неустоек обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд, установив факт систематического ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.5 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет сумма

Поскольку доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представило, суд устанавливает начальную продажную цену указанного объекта недвижимого имущества в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности - включается в период расчета процентов.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку процентная ставка за пользование кредитом установлена кредитным договором, она не противоречит закону, кредитный договор не расторгнут, следовательно, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными средствами и неустойки до дня их фактического возврата на основании положений ст.809 ГК РФ.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено право истца, как кредитора, на взыскание процентов и неустойки с момента образования задолженности по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 05.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 05.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 05.07.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 года.