ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022г. г. Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Моисеевой О.В.,
при секретаре Бобылевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1250/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, по техническим документам являющееся ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Собственником второй части данного жилого дома является ответчик ФИО9 Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, принадлежащая истцу часть фактически состоит из следующих помещений: жилой комнаты под <данные изъяты>. Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок.
Просила суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> состоящим из следующих помещений: жилой комнаты под лит.А, площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>; кухни под лит.<данные изъяты>
- прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город Донской о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тульской области о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст.167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки территории муниципального образования г.Донской.
Раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.
Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, инвентарного дела, что по адресу <данные изъяты> расположен одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, имеющий актуальную общую площадь <данные изъяты>.
В материалах инвентарного дела на указанное домовладение, содержаться документы, из которых следует, что первоначально домовладение находилось в пользовании ФИО2, который по договору купли-продажи от <данные изъяты>. продал его ФИО3. На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. ФИО3 продал спорный дом ФИО4 и ФИО5 в равных долях. На основании договора дарения от 26.04.1985г. ФИО5 подарила ? долю спорного дома ФИО6. На основании договора купли-продажи ФИО6 продал ФИО7 принадлежащую ему ? долю спорного домовладения.
ФИО4 скончался <данные изъяты>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты>. нотариусом Донского нотариального округа ФИО12, истец ФИО8 является наследником <данные изъяты> собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <данные изъяты>
Тщательно изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что начиная с 1973 года, порядок пользования спорным жилым домом сложился, длительно существовал, домовладение находилось в пользовании двух сособственников, располагалось на отдельном земельном участке, порядок пользования которым между сособственниками дома также сложился, и в таком же виде перешло к их правопреемникам.
Судом достоверно установлено, что, согласно длительно существующему порядку пользования спорным домом, в пользовании у ФИО10 находятся следующие жилые помещения, с учетом их реконструкции и увеличения площади: жилая комната под лит.А, площадью 28,7 кв.м.; жилая комната площадью 7,0 кв.м.; кухня под лит.А2 площадью 14,4 кв.м.; веранда под лит. а1 площадью 10.1 кв.м., а всего площадью 60,2 кв.м.
Из содержания технического заключения, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 02.06.2022 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ следует, что техническое состояние объекта – жилой дом лит.А, жилой пристройки лит А1, жилой пристройки лит.А2, пристройки лит. а, веранды лит.а1, расположенных по адресу: <данные изъяты> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для дальнейшего использования рассматриваемого объекта по функциональному назначению требуется провести комплекс строительных мер и организационно-технических мероприятий с целью восстановления работоспособности, приведения и организационно-технических мероприятий с целью восстановления работоспособности, приведения в работоспособное состояние элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (морального и физического износа) в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Техническая возможность реального раздела жилого дома имеется. Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением и пригоден для проживания.
Оснований не доверять вышеупомянутому заключению у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию. Указанное заключение соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении ответчиком до настоящего времени не опровергнуты.
На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенные истцом работы по реконструкции принадлежащего ей жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, из содержания вышеупомянутого заключения установлено, что спорная часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, состоящая из жилой комнаты под лит.А, площадью 28,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; кухни под лит.А2 площадью 14,4 кв.м.; веранды под лит. а1 площадью 10.1 кв.м., обладает всеми признаками дома блокированной застройки, находится на земельном участке, порядок пользования которым также сложился.
Поскольку занимаемые истцом жилые помещения представляют собой изолированные помещения, фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, предложенный раздел домовладения соответствует сложившему порядку его пользования, суд полагает необходимым и возможным исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и считать ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из жилой комнаты под <данные изъяты>.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты под <данные изъяты> <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.
Председательствующий