Дело № 2-6303/2022

УИД 75RS0001-02-2021-007215-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП БАИ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на территории <адрес>, собственность на который не разграничена № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП БАИ и ответчиком был заключен договор цессии и права арендатора по указанному участку перешли к ответчику. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, которую просят взыскать в свою пользу, также просят взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

В судебном заседании сторона истца иск поддержала в полном объеме, указав, что лишены возможности уточнить иск из-за не внесения данных в программное обеспечение Департамента.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд направил представителя, которая указала, что они иск в заявленном размере не признают, поскольку между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стоимость аренды уменьшилась и по которому они согласны произвести оплату, за указанный в иске период.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 1 и 2 статьи 607 ГК РФ).

П. 2 ст. 22 ЗК РФ регламентировано, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктами 1 и 3 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года №485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 статьи 26 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Законом Забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 №585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и индивидуальным предпринимателем БАИ был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, земельный участок предоставлялся для строительства производственной базы. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем БАИ и ФИО3 был заключен договор цессии по договору аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ., к указанному договору сторонами заключался ряд дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В рамках указанного договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Департаментом ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без исполнения.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, между сторонами также заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ за № которым скорректирован размер арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого участка и за период ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендных платежей составила <данные изъяты>., с названным размером долга согласна сторона ответчика, в связи с чем, требования истца в части взыскания долга по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в указанной сумме.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются проценты в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора), поскольку дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты установлен как ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком не отрицается, что денежные средства не вносились, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка, которая за за 344 дня составит <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края(ИНН<***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>29 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>04 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>35 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд города Читы.

Судья Филиппова И.Н.