Решение по делу № 2-1279/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре Тимаковой Е.Д.,

при участии представителя третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2025 по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между администрацией городского округа Тольятти и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок зарегистрирован на праве муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО3 становится арендатором.

На день подачи заявления задолженность по арендной плате составляет 51 605,21 руб. за период с 01.10.2023 по 30.06.2024, по пеням составляет 4 022,05 руб. за период с 11.10.2023 по 23.10.2024 согласно расчету суммы иска от 23.10.2024.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Тольятти 55 627,26 руб., из которых: 51 605,21 руб. задолженность по арендной плате, 4 022,05 руб. - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 24.10.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку переход права собственности осуществлен 27.07.2020.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле,, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что между администрацией городского округа Тольятти и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок зарегистрирован на праве муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за№.

Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, осуществлен 27.07.2020, т.е. до спорного периода взыскания.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст.614 ГК РФ должник обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.4. арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го дня первого месяца текущего квартала. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням не погашена.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 8.2. договора стороны договорились, что все споры, возникшие при исполнении условий договора, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

Истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024. Расчет задолженности произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1163 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: Ап = Скад х Кв х Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка (приказ Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022г.);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Размер арендной платы

Начальная

дата

Конечная

дата

Скад

Кв Гостиничное обслуживание

Ки

Размер арендной платы, руб.

01.10.2023

31.12.2023

2463622

0,0329

1,055

85511,09

01.01.2024

30.06.2024

2463622

0,0329

2024- 1,11

89969,01

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле: Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг - годовой размер арендной платы в рублях;

Дг - количество дней в году;

Др - количество дней в периоде.

Расчет арендной платы за земельный участок по периодам

Начальная

дата

Конечная

дата

Кол-во дней в периоде

Кол-во дней в году

Размер а/п в год

Площадь

арендуемого

земельного

участка

Арендная плата за период

Дата

оплаты

01.10.2023

31.12.2023

365

85511,09

1225

21553,48

10.10.2023

01.01.2024

31.03.2024

366

89969,01

1225

22369,34

10.01.2024

01.04.2024

30.06.2024

366

89969,01

1225

22369,34

10.04.2024

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, контррасчет не представил.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Судом установлено, что вынесенный 12.09.2024 года мировым судьей судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области судебный приказ по гражданскому делу № 2-2096/2024, определением от 04.10.2024 года отменен.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 51605,21 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.3 договора аренды № 3716 от 14.11.2017 г. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 4022,05 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 24.10.2024 по день фактической оплаты основного долга. Подробный расчет неустойки, произведенный стороной истца, приобщен к исковому заявлению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с вышеуказанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 4000 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 51605,21 руб., пени в размере 4022,05 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 24.10.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025 г.

Председательствующий Т.Е. Апудина