Решение по делу № 2-2474/2022 от 14.02.2023 - о передаче объекта долевого строительства – квартиры, без выполнения отделочных работ, ключей от квартиры, взыскании денежных средств за невыполнение ответчиком отделочных работ по договору УДС, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-336/2023 (УИД) №69RS0040-02-2022-007452-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Стёпиной М.В.,

при помощнике судьи Гиленковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о передаче объекта долевого строительства – квартиры, без выполнения отделочных работ, ключей от квартиры, взыскании денежных средств за невыполнение ответчиком отделочных работ по договору УДС, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о передаче объекта долевого строительства – квартиры, без выполнения отделочных работ, ключей от квартиры, взыскании денежных средств за невыполнение ответчиком отделочных работ по договору УДС, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован 25.06.2021 года. Согласно п.1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) многоквартирный многоэтажный жилой дом. Согласно п.2.3 Договора участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства за Объект застройщику в следующем порядке: 3571651 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 1000000,00 за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Банк Дом. РФ». 22.06.2021 года между истцом и АО «Банк Дом.РФ» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить истцу кредит в размере 1000000,00 рублей. 22.06.2021 года обязанность по уплате цены Договора была исполнена истцом своевременно в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией. Согласно п.1.7 Договора УДС срок ввода жилого дома в эксплуатацию 30.09.2021 года. Согласно п.4.1.7 Договора УДС застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных Приложение №3 к настоящему Договору с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок выполнения работ: 90 календарных дней. Общая стоимость отделочных работ по данному объекту с учетом указанной в договоре УДС его площади составляет: 596134 рублей. Просит обязать ответчика передать истцу квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, без выполнения отделочных работ, а также ключи от данной квартиры, взыскать денежные средства за невыполненные отделочные работ по Договору УДС в размере 596134,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, денежные средства на компенсацию почтовых расходов по отправке корреспонденции, расходы по оплате государственной пошлины в размере 220,84 рублей, денежные средства по оплате юридических услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, направила в суд свое представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования (с учетом уточнений) поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении

Ответчик, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ответчиком ООО «Селигер» и истцом ФИО1 22.06.2021 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) многоквартирный многоэтажный жилой дом, и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы обязаны уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Как следует из пункта 1.3 договора, объектом долевого строительства является: квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по почтовому адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В силу п. 2.1 и 2.2 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4571651,00 рублей.

22.06.2021 обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается копией платежных документов в материалах дела.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ №214. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 12 ФЗ №214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 ФЗ №214, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 ФЗ №214.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.1.7 срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию: 30 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении трёх месяцев с момента получения данного разрешения, при этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается день получения вышеуказанного разрешения на руки. Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Селигер» был обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2021 года (в течение трех месяцев после 30.09.2021 года).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передан.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Доказательств того, что участник долевого строительства уклонился от получения объекта, не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о передаче объекта долевого строительства – квартиры, без выполнения отделочных работ, ключей от квартиры.

Согласно п.4.1.7 Договора УДС застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных Приложением №3 к договору УДС с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок выполнения работ: 90 календарных дней.

Суд приходит к выводу, что отделочные работы по объекту должны быть завершены ответчиком не позднее 30.12.2021 года.

Согласно п.2.1 Договора УДС цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 4571651,00 рублей. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в Приложении №3 – «Комфорт-1 в размере 7700 рублей.

Согласно п.1.3 Договора УДС под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими техническими характеристиками: общая проектная площадь: 77,42 кв.м..

На основании изложенного, общая стоимость отделочных работ по данному объекту с учетом указанной в договоре УДС его площади определяется судом из расчета: 7700 х 77,42= 596134 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.8 Договора УДС квартира передается с проведенными отделочными работами в соответствии с Приложением №3 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2.7. Договора УДС участник долевого строительства имеет право требовать передачи квартиры в срок и порядки, установленные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы – сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов, потребовать уменьшения цены за выполнение работы; отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Судом установлено, что до настоящего времени в нарушение положений Договора УДС, и ФЗ №214 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик свою обязанность по постройке (созданию) и передаче истцу объекта долевого строительства в согласованной срок не исполнил, отделочные работы не выполнил.

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта между истцом и ответчиком не подписывался. Ответчик не уведомлял истца о завершении строительства многоквартирного дома, а также о готовности объекта к передаче.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств за невыполнение ответчиком отделочных работ по договору УДС в размере 596134,00 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцами и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истцов как потребителей, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя-истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 299567 (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 настоящего Кодекса из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы, понесенные истцом в сумме 20000 рублей 00 копеек на оплату услуг представителя, объективно подтверждаются материалами дела (л.д. 32-34).

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, принцип разумности и справедливости, суд считает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Истцом представлены кассовые чеки на почтовые расходы: от 24.10.2022 года на сумму 220,84 рублей (л.д.11); от 10.10.2022 года на сумму 220,84 рублей (л.д.29), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9761 (девять тысяч семьсот шестьдесят один) рублей 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о передаче объекта долевого строительства – квартиры, без выполнения отделочных работ, ключей от квартиры, взыскании денежных средств за невыполнение ответчиком отделочных работ по договору УДС, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Селигер» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 170100 <...> передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, зарегистрированной по адресу: 170001<адрес> квартиру (ключи от квартиры) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, без выполнения отделочных работ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 170100 <...> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> денежные средства за невыполнение отделочных работ по Договору № участия в долевом строительстве от 22.06.2021 года в размере 596134 (пятьсот девяносто шесть тысяч сто тридцать четыре) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, штраф в размере 299567 (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, судебные расходы 20441 (двадцать тысяч четыреста сорок один) рублей 68 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 170100 <...> в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 9761 (девять тысяч семьсот шестьдесят один) рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено судьей 21.02.2023 года.