Решение по делу № 2-3061/2024 от 29.05.2025

Дело 2-330/2025

91rs0003-01-2024-003192-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил :

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> РК с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, которое мотивировано следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после смерти ФИО2 С.П. является ФИО2 на 43/100 доли жилого дома с соответствующими долями надворных построек, расположенных по адресу: РК <адрес>

На основании государственного акта на землю ЯЛ 896918 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением Симферопольской горадминистрации 58 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0834 га по вышеуказанному адресу. Совладельцем является ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследницей является ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство на 57/100 долей спорного домовладения.

В связи с вышеизложенным истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной постройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 153 кв.м., состоящий из следующих помещений: 5.1 тамбур, площадью 2,2 кв.м, в литере а; 5.2 пристройка, площадью 27,2 кв.м., а литере А3; 5.3 жилое площадью 28,3 кв.м., в литере А; 5.4 пристройка, площадью 11,5 кв.м, в литере А2.

Определить порядок пользования нежилым зданием (сараем), площадью 7,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, передав его в пользование ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящимся в долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК <адрес>, площадью 400 кв.м., которым осуществляет пользование и на котором расположен ее жилой дом.

Передать в пользование ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № расположенной по адресу: РК <адрес>, площадью 417 кв.м., которым осуществляется пользование и на котором располагается ее жилой дом.

Определить порядок пользования гаражом, находящимся в долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 41 кв.м, передав его в пользование ФИО2.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением, согласно которому она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3 на блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м., состоящий из следующих помещений: 4.1 жилое, площадью 16,6 кв.м, в литере А; 4.2 пристройка, площадью 12,1 кв.м, в литере А1; 4.3 пристройка, площадью 55,9 кв.м., в литере А.

Определить порядок пользования нежилым зданием (сараем) площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передав его в пользование ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> длм 158, находящимся в долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Передать в пользование ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м, которым осуществляет пользование и на котором располагается жилой дом.

Представитель ФИО2– ФИО8, ФИО3 предоставили суду заявления рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении суду не предоставлял, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 43/100 доли, а ФИО3 57/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Также, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок площадью 834 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 43/100 доли, а ФИО3 57/100 долей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Для определения возможности раздела домовладения и земельного участка и размера компенсации в случае раздела не соответствующего идеальным долям сособственников, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-к от ДД.ММ.ГГГГ:

На идеальную долю 43/100 истцу ФИО2 приходится 3868219.66 рублей х 43/100 = 1663334,45руб., где 3868219.66 рублей - стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода 43/100 - доля истца в праве собственности строений исследуемого домовладения;

Истцу (ФИО2) на идеальную 43/100 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., пристройку литер «А2» в целом общей площадью 11,5 кв.м., пристройку литер «АЗ» общей площадью 19,4 кв.м., тамбур литер «а» общей площадью 1,6 кв.м., пристройку общей площадью 4,5 кв.м., гараж литер «Г» (к.н.: 90:22:010309:3665) площадью застройки 41,0 кв.м., стоимость которых составляет - 1961342,28 руб., что больше идеальной доли на 298 007,83 руб. и составляет 51/100 долей от стоимости домовладения [100% х 1961342,28 / 3868219,66].

Стоимость доли выделяемой истцу по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения: - 566889,52+281818,88+567138,33+36645,45+145960,28+362889,82=1961342,28, где: 566889,52 руб. - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 28,3 кв.м.; 281818,88 руб. - стоимость пристройки литер «А2» общей площадью 11,5 кв.м.; 567138,33 руб. - стоимость пристройки литер «АЗ» общей площадью 19,4 кв.м.; 36645,45 руб. - стоимость тамбура литер «а» общей площадью 1,6 кв.м.; 145960,28 руб. - стоимость пристройки площадью застройки 6,7 кв.м., общей площадью 4,5 кв.м.; 362889,82 руб. - стоимость гаража литер «Г» площадью застройки 41,0 кв.м.;

В соответствии с предложенным вариантом раздела, истцу в состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономный блок) №, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,6 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 13,7 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 5,9 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 6,8 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,7 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 11,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,5 кв.м..

Расчет общей площади выделяемого истцу жилого дома блокированной застройки (автономного блока №): 14,6+1,6+13,7+5,9+6,8+6,7+11,5+4,5 = 65,3 (кв.м.);

На идеальную долю 57/100 ответчику: ФИО3, приходится: 3868219,66 рублей * 57/100 = 2204885,20 руб., где: 3868219,66 рублей - стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода (см. расчет Жз1 в исследовательской части на стр.85), 57/100 -доля ответчика в праве собственности строений исследуемого домовладения;

Ответчику (ФИО3) на идеальную 57/100 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 15,8 кв.м., пристройку литер «А1» в целом общей площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А4» в целом общей площадью 44,5 кв.м,, нежилое здание (сарай) с кн.:90:22:010309:3648 площадью 7,8 кв.м., стоимость которых составляет - 906877,38 руб., что меньше идеальной доли на 298007,83 руб. и составляет 49/100 долей т стоимости домовладения [100% х 1906877,38 / 3868219,66].

Стоимость доли выделяемой ответчику по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения:

316504,28+293163,61+1193975,44+103234,04= 1906877,38, где: 46504,28 руб. - стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 15,8 кв.м.; 93163,61 руб. - стоимость пристройки литер «А1» общей площадью 12,3 кв.м.; 193975,44 руб. - стоимость пристройки литер «А4» общей площадью 44,5 кв.м.; )3234,04 руб. - нежилое здание (сарай) с к.н.:№ площадью 7,8 кв.м.;

В соответствии с предложенным вариантом раздела, ответчику в состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономный блок) №, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 12,3 кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью 21,1 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,5 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 15,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 9,3 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,3 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 3;3 кв.м..

Расчет общей площади выделяемого ответчику жилого дома блокированной застройки (автономного блока №): 12,3+21,1 +6,5+15,8+9,3+4,3+3,3 = 72,6 (кв.м.);

Схему предложенного варианта раздела домовладения № см. в Приложении № к настоящему Заключению.

На основании действующих требований предъявляемых к образуемым земельным участкам (ПЗЗ) на усмотрения суда экспертом будет предложено четыре варианта раздела земельного участка с к.н.. №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 834,3 кв.м, в идеальных долях совладельцев, максимально приближенно к сложившемуся порядку пользования, учитывая части домовладения (строения и сооружения) выделяемые каждому из сособственнику.

2. Истцу (ФИО2) на идеальную 43/100 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым в соответствии со сложившимся порядком пользования предлагается определить в конкретное пользование: часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., пристройку литер «А2» в целом общей площадью 11,5 кв.м., пристройку литер «АЗ» общей площадью 19,4 кв.м., тамбур литер «а» общей площадью 1,6 кв.м., пристройку общей площадью 4,5 кв.м., гараж литер «Г» (к.н.: №) площадью застройки 41,0 кв.м., стоимость которых составляет – 1 961 342,28 руб., что составляет 51/100 долей от стоимости домовладения.

В соответствии с предложенным вариантом определения порядка пользования, истцу в состав помещений жилого дома, определяемых в конкретное пользование, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,6 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 13,7 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 5,9 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 6,8 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,7 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 11,5 кв.м.; помещение № (санузел) – площадью - 4,5 кв.м.;

Ответчику (ФИО3) на идеальную 57/100 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым в соответствии со сложившимся порядком пользования, предлагается определить в конкретное пользование: часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 15,8 кв.м., пристройку литер «А1» в целом общей площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А4» в целом общей площадью 44,5 кв.м., нежилое здание (сарай) с к.н.:№ площадью 7,8 кв.м., стоимость которых составляет - 1906877,38 руб., что составляет 49/100 долей от стоимости домовладения [100% х 1906877,38 / 3868219,66].

В соответствии с предложенным вариантом определения порядка пользования, ответчику в состав помещений жилого дома, определяемых в конкретное пользование, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 12,3 кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью 21,1 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,5 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 15,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 9,3 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,3 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 3,3 кв.м.;

Также экспертом предложены варианту пользования спорным земельным участком, отображенные в экспертном заключении.

3. Принимая во внимание требования, предъявляемые к различным объектам недвижимости, при соблюдении требуемых строительных работ в рамках переоборудования и переустройства жилого дома в соответствии с предложенными вариантом раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым будут образованы жилые дома блокированной застройки.

В связи с тем, что выдел доли (раздел) подразумевает в себе полную изоляцию выделяемых помещений, необходимо произвести следующие строительные работы, для признания выделяемых частей жилого дома жилыми домами блокированной застройки: обустроить противопожарную перегородку, разделяющую помещение чердака основного строения литер «А» на две секции (автономных блока) по проекции линии производимого раздела помещений первого этажа: обработать огнебиозащитным покрытием деревянные поверхности коньковостропильной системы крыши, для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ

Согласно приложенного к заключению Локального сметного расчета № стоимость работ по переоборудованию и переустройству в рамках предложенного варианты раздела жилого дома с к.н. :№, расположенного по адресу: <адрес> № в <адрес> Республики Крым,, в ценах на момент проведения экспертизы, составит с учетом НДС 11 065 (одиннадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

Экспертным исследованием не установлено нарушений выделяемых объектов строительства противопожарных, строительных норм и правил, санитарных норм и правилам (СНиП) с учетом давности их постройки и существующей регистрации права в ЕГРН, в соответствии с чем отсутствуют факторы свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью и имуществу граждан.

Заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, подробно мотивировано, выводы эксперта согласуются с материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Кроме того, подлинность указанного экспертного заключения никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

В силу абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при выделе долей жилого дома образуются новые объекты недвижимости, в связи с чем, режим общей долевой собственности прекращается.

Следовательно, право общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом того, что сторонами выводы проведенной судебной экспертизы не оспорены, предложенные варианты выдела долей домовладения не противоречат действующему законодательству, прав и законных интересов сторон не нарушает, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников, суд полагает необходимым произвести выдел спорного имущества сторонам, с учетом выводов данного экспертного заключения по 1 варианту, а право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекратить.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ и следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров и не более максимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым утвержденных решением 45-й сессии II созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от 30.04.2021 №361 предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства устанавливаются в размере от 300 до 3000 кв. м.

Поскольку согласно заключения судебной экспертизы раздел спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> законодательно невозможно, и экспертом предложены варианты порядка пользования спорным земельным участком, суд полагает, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, и считает возможным определить порядок пользования земельным участком между сторонами согласно первого варианта передоложенного экспертом.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для взыскание судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Первоначальное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной постройки.

Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на автономный жилой блок: основной литер «А» общей площадью 28,3 кв.м., пристройку литер «А2» в целом общей площадью 11,5 кв.м., пристройку литер «АЗ» общей площадью 19,4 кв.м., тамбур литер «а» общей площадью 1,6 кв.м., пристройку общей площадью 4,5 кв.м., гараж литер «Г» (к.н.: №) площадью застройки 41,0 кв.м., состоящий из помещений: помещение № (жилая) - площадью 14,6 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 1,6 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 13,7 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 5,9 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 6,8 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,7 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 11,5 кв.м.; помещение № (санузел) – площадью - 4,5 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 и признать за ней право собственности на автономный жилой блок: основной литер «А» общей площадью 15,8 кв.м., пристройку литер «А1» в целом общей площадью 12,3 кв.м., пристройку литер «А4» в целом общей площадью 44,5 кв.м., нежилое здание (сарай) с к.н.:№ площадью 7,8 кв.м., состоявший из помещений: помещение № (жилая) - площадью 12,3 кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью 21,1 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 6,5 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 15,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 9,3 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,3 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 3,3 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> Республики Крым выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка с к.н.:90:22:010309:2270 площадью 228,5 кв.м., согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Горизонтальное проложение, м

3л

№

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> Республики Крым выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка с к.н.:№ площадью 605,8 кв.м., согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Горизонтальное проложение, м

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2025 года.