Дело №2-1-278/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000427-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2025 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Просвирниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 30.01.2024 приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: .... В п.7 договора купли-продажи стороны установили, что не позднее 20.03.2024 бывший собственник ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства.
В настоящее время по адресу: ..., согласно справке МБУ «Благоустройство» №... от 24.06.2025, ответчик остается зарегистрированным в жилом доме.
Регистрация и проживание в жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Он (истец) вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных лиц, включая ответчика, который фактически не проживает в жилом доме.
Ссылаясь на ст.35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), просит суд прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – МО МВД России «Инзенский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.01.2024 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., дата регистрации права – 02.02.2024. (т.1 л.д.9-10).
Согласно договору купли-продажи от 30.01.2024 истец ФИО1 (покупатель) приобрел у ответчика ФИО2 (продавец) в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....
В п.7 договора купли-продажи стороны установили, что не позднее 20.03.2024 ФИО2, зарегистрированный в спорном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства. (т.1 л.д.8).
Из справки МБУ «Благоустройство» следует, что в указанном выше жилом доме зарегистрирован с 18.10.2018 по настоящее время ФИО2 (т.1 л.д.11).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязался выписаться из спорного жилого дома до даты, указанной в договоре купли-продажи (20.03.2024), однако на момент рассмотрения дела является зарегистрированным по адресу: ....
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме, однако в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилья не ведет, родственниками не являются, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, следовательно, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является основанием для признания за ним права пользования, поскольку прописка (регистрация) является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт ...) по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 21.07.2025