Решение по делу № 2-11/2022 от 30.08.2022 - о признании недействительными сведений кадастрового учёта о местоположении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границы земельного участка истца.

Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что <ФИО> является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А, на основании договора аренды № земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> иск поддержала. Судом установлено, что <ФИО> является арендатором земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, на основании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-11/2022 УИД 27RS0006-01-2021-000544-76 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 августа 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4 о признании недействительными сведений кадастрового учёта о местоположении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границы земельного участка истца,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А, на основании договора аренды № земельного участка находящегося в собственности Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды определен договором до ДД.ММ.ГГГГ В пределах данного участка в фактических границах имеется здание гаража площадью 255,5 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец получила претензию от собственника смежного земельного участка ФИО4 о несоответствии фактических границ её участка сведениям ЕГРН, что повлекло обращение к кадастровому инженеру. Согласно –заключению специалиста-кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие фактических границ участка № зарегистрированным в ЕГРН границам.

Собственником арендуемого земельного участка является Хабаровский край, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство имущественных отношений Хабаровского края с заявлением об исправлении выявленной кадастровой (реестровой) ошибки. Министерство имущественных отношений Хабаровского края рекомендовало реализовать это своими силами. С собственником смежного земельного участка ФИО4 и её супругом у истца сложились конфликтные отношения, исправить реестровую ошибку без согласования границ участка с ней невозможно.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О дарственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников ношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении? технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их вправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об вправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

ФИО4 является собственником участка №, частично расположенного на участке истца по координатам, внесенным в ЕГРН. Земельный участок № является неразграниченным.

Поскольку во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

Истица, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

?Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №

Установить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по координатам поворотных точек

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Истица ФИО3 о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о судебном заседании извещена.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, в судебное заседание не прибыли, о судебном заседании извещены.

Судом установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, на основании договора аренды № земельного участка находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды определен договором до ДД.ММ.ГГГГ В пределах данного участка в фактических границах имеется здание гаража площадью 255,5 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое направление производится только по решению суда.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства «далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, смещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с Федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,

Определены фактические (установленные) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 27№, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог фактических координат точек границ (с указанием координат поворотных точек участков в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ участков).

<адрес> участка составляет <данные изъяты> кв.м.?

Определено несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>А, с координатами поворотных точек этого участка, внесенными в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

Установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с внесенными в ЕГРН сведениям о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в следующих характерных точках:

а) каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 25 кв.м.

б) каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 53 кв.м.

в) каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 297 кв.м.

г) каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 56 кв.м.

д) каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №. приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 14 кв.м.

Каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах муниципального образования приведен в таблице. Площадь наложения (пересечения) 297 кв.м.

Согласно ст. 11.9, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В данных Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая (кадастровая) ошибка в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница муниципального образования, что в рамках действующего законодательства недопустимо (ст. 11.9, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Варианты исправления.

Существует два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, Согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;

Запрашивается землеустроительная документация из государственного фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства (сведения о местонаждении границ земельного участка при его образовании), для установления причины ошибочного определения координат участка;

Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка, по землеотводным документам и др.;

Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);

Изготавливается межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ Согласен на исправление границ его участка, то исправление происходит на основании вступившего в силу решения в суда.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ земельного участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно), все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В исковом заявлении должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек земельного участка или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

Обоснованность требований истицы подтверждается судебной землеустроительной экспертизой, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> <адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

?Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, наложенных на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2022 г.

Судья: М.Г. Константинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →