Дело № 2-136/2025 года
УИД60RS0008-01-2025-000228-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дно Псковской области 30 июня 2025 года
Дновский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Вороновой И.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что сельскохозяйственным предприятием его дедушке ФИО3 был предоставлен жилой *** д. ***. Данным жилым домом ФИО3 и члены его семьи пользовались до дня его смерти дд.мм.гг.. После преобразования сельхозпредприятия в СПК «Красное Знамя» жилой фонд на баланс принят не был, все имущество социального назначения перешло во владение его пользователей. После смерти ФИО3, указанный жилой дом перешел во владение и пользование матери истца ФИО4, а после ее смерти перешел во владение истца. Семья пользовалась указанным имуществом как своим собственным, осуществляла его ремонт и содержание. В настоящее время указанный дом необходимо оформить надлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд. ФИО2 полагает, что являясь правопреемником своей матери ФИО4 и дедушки ФИО3, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поскольку общий срок владения составляет более 20 лет и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., распложенный по адресу: ***.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дав аналогичные пояснения.
Представитель ответчика ООО «Красное Знамя», генеральный директор ФИО5, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Администрации Дновского муниципального округа Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, представляет собой одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью *** кв.м., 1990 года завершения строительства, расположенное по адресу: *** в кадастровом квартале ***, сведения о границах земельного участка в государственном реестре недвижимости отсутствуют (ранее здание находилось в пределах земельного участка с кадастровым номером ***) (л.д.23). Адрес объекту присвоен постановлением МО «Выскодская волость» *** № *** от дд.мм.гг., в котором указано: жилому дому СПК «Красное Знамя» (ФИО4) присвоен № *** (л.д. 88).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный объект недвижимости в реестре отсутствует (л.д.15).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Дновский муниципальный округ Псковской области вышеуказанный жилой дом в реестре не значится (л.д.76).
По сведениям ГБУ ПО «БТИ и ГКО» инвентаризация объекта, расположенного по адресу: *** не проводилась (л.д.17).
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** выданного дд.мм.гг. Администрацией Выскодского сельского Совета ФИО3 на основании решения главы администрации Выскодского сельского Совета от дд.мм.гг. предоставлен земельный участок общей площадью, с учетом инвентаризации,*** кв.м., расположенный по адресу: ***) (л.д.12-13,74).
В соответствии с копиями актов о рождении № *** от дд.мм.гг., № *** от дд.мм.гг., предоставленными отделом ЗАГС Управления делами Администрации Дновского муниципального округа родителями ФИО6, дд.мм.гг. года рождения являются ФИО3 и ФИО7, ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, приходится ФИО4 сыном (л.д.77-81).
Из архивных справок, предоставленных архивным отделом Дновского муниципального округа следует, что в похозяйственных книгах д. *** за 1983 - 1985 года, 1986 – 1990 годы, 1991-1996 года, 1997 – 2001 годы, 2002-2007 годы значиться семья ФИО3, дд.мм.гг. года рождения с семьей: ФИО7 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО2 внук, ФИО8 – внучка, ФИО4 – сын. В апреле 19983 года ФИО3 и ФИО4 были приняты на работу и в члены колхоза «Красное Знамя». В 1984 году семье было предоставлено жилье и земельный участок в ***. В книге Протоколов заседаний правления и общих собраний колхозников за 1988 год имеется запись о рассмотрении на заседании правления колхоза «Красное Знамя» заявления ФИО4 о ремонте жилья. Правлением постановлено: «В ремонте отказать, так как правлением колхоза они освобождены от кварт.платы и дом отдан им в личное пользование (Протокол от дд.мм.гг. № *** заседания правления колхоза «Красное Знамя»). В похозяйственной книге за 2002-2007 год владелец доме указан – СПК «Красное Знамя», земля находится в пользовании граждан (л.д.87-92).
Из инвентарной карточки учета объектов основных средств ООО «Красное Знамя» № *** от дд.мм.гг. следует, что жилой *** расположенный в списан с баланса.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** выданного дд.мм.гг. Администрацией Выскодского сельского Совета ФИО3 на основании решения главы администрации Выскодского сельского Совета от дд.мм.гг. предоставлен земельный участок общей площадью, с учетом инвентаризации,18 601 кв.м., расположенный по адресу: ****** (л.д.12-13,74).
Согласно копий свидетельств о смерти, имеющихся в материалах дела, ФИО3 умер дд.мм.гг., ФИО7 умерла дд.мм.гг., ФИО4 умерла дд.мм.гг., ФИО4 умер дд.мм.гг. (л.д. 33-36).
По сведениям МП ОП по *** МО МВД «Дедовичский» ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** дд.мм.гг. (л.д. 85).
По информации нотариуса Дновского нотариального округа наследственные дела к имуществу умершего дд.мм.гг. ФИО3 и умершей дд.мм.гг. ФИО4 не заводились (л.д.31-32).
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Свидетель ФИО9 показала, что более 18 лет проживают совместно с ФИО2, более года назад они зарегистрировали брак. В настоящее время истец находится на СВО. В этом доме с 1983 года проживала семья ФИО3, после его смерти и смерти матери истца ФИО4 домом пользуется только ФИО2. Он за свой счет произвел захоронение дедушки и матери, осуществляет ремонт дома, следит за его сохранностью, кроме него никто в дом не приходил, на дом никто не претендовал.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 20 лет. Добросовестность владения истцом всем спорным домом подтверждается тем, что за весь период владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный жилой дом, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не было постановлено на учет как бесхозяйное недвижимое имущество. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным домом и земельным участком, хранил в доме имущество, использовал его в личных целях, обрабатывал земельный участок, оплачивал необходимые расходы на его содержание.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Красное Знамя», удовлетворить.
Признать за ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем д. ***, гражданином Российской Федерации, СНИЛС № ***, ИНН № ***, право собственности на одноэтажное жилое здание - *** года завершения строительства, площадью 70,9 квадратных метра, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала № ***, по адресу: ***.
Установить, что право собственности на указанное жилое помещение возникнет у ФИО2 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гг..
Председательствующий: В.Ю. Иванов