Решение по делу № 2-4337/2022 от 20.07.2022 - об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании неустойки за уклонение от заключения договора купли-продажи.

Дело №2-4337/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании неустойки за уклонение от заключения договора купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии», в обоснование требований указав, что ФИО4 оглы, был принят в члены ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» на основании решения общего собрания членов ДНП, закрепленного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением было установлено принятие истца в члены партнерства, а также предоставление истцу трех земельных участков общей площадью 1000 кв.м. каждый из состава земель с кадастровым номером № с последующим переходом права собственности как члену ДНП.

Земельные участки должны быть образованы из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела.

Правление ДНП взяло на себя обязательство привести указанный земельный участок в соответствие с требованиями Правил землепользования и застройки территории Богородского городского округа Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный земельный участок расположен в границах населенного пункта город Электроугли Богородского городского округа Московской области в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

К протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ была приложена Схема раздела ДНП, согласно которой истцу должны были быть предоставлены в собственность земельные участки с условными номерами №.

Во исполнение принятого решения и для реализации своего права на приобретение трех земельных участков ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы в качестве целевого взноса на покупку указанных земельных участков денежные средства в размере 1 500 000руб.

Денежные средства принял от истца ФИО5, являющийся Председателем Правления ДНП, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. истцом были перечислены денежные средства в размере 60 125 руб. в счет оплаты ограждения.

Таким образом, со своей стороны как член ДНП истец свои обязательства исполнил своевременно, в полном объеме и надлежащим образом, никаких дополнительных условий в момент совершения сделки не было.

На данный момент истцу известно, что земельный участок № размежеван, однако обязательство по передаче в собственность трех земельных участков (условные номера №) ответчиком не исполнено, более того ответчиком необоснованно и в противоречии с нормами действующего законодательства выдвигаются требования о доплате за земельные участки.

Ответчик взял на себя обязательно провести межевание указанного земельного участка, привести его в соответствие с утвержденными Правилами землепользования и застройки и передать в собственность ФИО1 три земельных участка, образованных в результате межевания.

В счет оплаты земельных участков истцом были переданы денежные средства.

Таким образом, фактически между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков с условием предварительной оплаты, который ответчиком не исполнен (предварительный договор купли-продажи земельных участков).

Истец уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать факт заключения между ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» со стороны Продавца и ФИО1 со стороны покупателя предварительного договора купли-продажи на условиях, закрепленных в Протоколе общего собрания членов ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

Продавец берет на себя обязательство заключить с Покупателем договор купли-продажи трех земельных участков с условными номерами №, обозначенных в Приложении № «Схема раздела земельного участка №» к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ;

Основной договор должен быть заключен после проведения Продавцом раздела земельного участка с кадастровым номером №, но не позднее года с момента заключения предварительного договора, т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя три земельных участка площадью 1000 кв.м. каждый;

Стоимость земельных участков, подлежащих передаче от Продавца к Покупателю, составляет 1 500 000 руб., и оплачивается покупателем до заключения основного договора купли-продажи.

Обязать ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» заключать с ФИО1 договор купли-продажи трех земельных участков общей площадью 3 246 кв.м., с условными номерами №, обозначенных в Приложении № «Схема раздела земельного участка №» к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, для чего осуществить все необходимые фактические и юридические действия, направленные на передачу права собственности на земельные участки ФИО1, а именно -

- в срок не позднее месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение кадастровых работ по выделению (разделу земельного участка) из состава земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, три земельных участка общей площадью 3 246 кв.м.,

- составить договор купли-продажи, в котором указать, что оплата на день заключения договора произведена полностью,

- сформировать пакет документов, согласовать день обращения в Управление Росреестра по Московской области,

- осуществить подачу документов в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки.

Взыскать с ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» в пользу ФИО1 неустойку в размере 42 308,22 руб. за уклонение от заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, истец просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд в иске отказать, поскольку у ФИО1 права на какие-либо земельные участки на территории ДНП отсутствуют, кроме того с № истец считается вышедшим из партнерства и перестал нести обязанности членов партнерства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27 070 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель «Земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 оглы, был принят в члены ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» на основании решения общего собрания членов ДНП, закрепленного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанным протоколом было установлено принятие истца в члены партнерства.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Правление ДНП взяло на себя обязательство привести указанный земельный участок в соответствие с требованиями Правил землепользования и застройки территории Богородского городского округа Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный земельный участок расположен в границах населенного пункта город Электроугли Богородского городского округа Московской области в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В протоколе указано, что согласно схемы раздела ДНП земельного участка № ФИО1 предоставляются земельные участки с условными номерами №.

ФИО1 передал ФИО3 председателю правления ДНП «ВБДВНГ» денежные средства в размере 1500000руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной расписке данная сумма является целевым взносом, как члена ДНП на покупку трех земельных участков общей площадью 1000 кв.м. каждый из состава земель №, с последующим переходом права собственности, как члену ДНП, на данные земельные участки.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что фактически между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

То есть, без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Пока земельный участок не выделен в натуре и его границы достоверно установить невозможно, кадастровый номер не присвоен, то и предмет договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ определить невозможно.

Заключение предварительного договора с обязательством сторон заключить в будущем сделку под отменительным или отлагательным условием действующим законодательством не предусмотрено.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в силу которой другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.5).

В то время как предметом предварительного договора с учетом приведенных выше норм ГК РФ является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором, а не предмет основного договора.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривалось, что предварительный договор сторонами не заключался, договор купли-продажи земельных участков в письменной форме, с соблюдением требований статей 454, 549 ГК РФ, также заключен не был. Таким образом, исходя из содержания п. 2 ст. 218 ГК, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора.

Вместе с тем, между сторонами предварительный договор не заключен, представленный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. не может расцениваться судом как установленный факт заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, следствием которого в дальнейшем стороны могли бы заключить основной договор.

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются ч. 5 ст. 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на вещь.

Буквальное толкование вышеуказанных норм позволяет прийти к выводу о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Предметом договора купли-продажи является конкретная вещь.

С учетом приведенных выше норм, даже само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не порождает у покупателя, каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета договора. Предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой по отчуждению имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца о признании факта заключения между ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» со стороны Продавца и ФИО1 со стороны покупателя предварительного договора купли-продажи на условиях, закрепленных в Протоколе общего собрания членов ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании заключить договор купли-продажи трех земельных участков не имеется, поскольку в данном случае стороны не согласовали существенные условия ни предварительного договора, ни основного, в связи с чем, отсутствуют условия предусмотренные п.5 ст.429 ГК РФ, ст.445 ГК РФ предусматривающие возможность для заключения договора в обязательном порядке.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Требование истца о взыскании неустойки за уклонение от заключения договора купли-продажи в размере 42308,22руб. также не подлежит удовлетворению как производное от основного требования о признании факта заключения предварительного договора купли-продажи на условиях, закрепленных в Протоколе общего собрания членов ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании заключить договор купли-продажи трех земельных участков, которые оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ДНП «Ветераны боевых действий войск национальной гвардии» Иск ФИО1 к ДНП "Ветераны боевых действий ВНГ" о признании факта заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков, обязании заключить договор купли - продажи трех земельных участков, взыскании неустойки в размере 42308руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва