11RS0001-01-2025-005117-84

Дело № 2-4497/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 ФИО5, ** ** ** г.р. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... по адресу: ..., выселении из жилого помещения с правом поседения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что с занимаемого ответчиками по договору найма спорного жилого помещения снят статус маневренного жилищного фонда, а сам многоквартирный дом, где находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики жилое помещение не освобождают.

Определением суда от 08.04.2025 к участию в деле для дачи заключения привлечен Прокурор города Сыктывкара.

Протокольным определением суда то ** ** ** к участию в деле привлечен законный представитель ФИО5 - ФИО7

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Ответчики и законный представитель ФИО5 - ФИО7, получившие судебные извещения, в суд не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №... и №..., заслушав заключение прокурора, полагавшего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение по адресу: ... площадью 41,5 кв.м. (л.д...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** жилому помещению по адресу: ... присвоен статус маневренного жилищного фонда (л.д. ...).

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., предметом которого является предоставление ФИО2 с учетом члена семьи ФИО4 (дочь) на основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилого помещения по адресу: ... для временного проживания в связи с признанием ... непригодным, сроком на 1 год (л.д....).

Таким образом, срок действия указанного договора истёк ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** №..., которым, в том числе, с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного жилищного фонда (п.8 протокола) (л.д. ...).

Письмами от ** ** ** №..., ** ** ** №..., ** ** ** №... ФИО3, ФИО4 направлены требования об освобождении жилого помещения по адресу: ... (л.д. ...).

До настоящего времени жилое помещение администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... ФИО2, ФИО4, ФИО5 выселены из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного.

Также, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО2 на состав семьи три человека, включая дочь ФИО4, дочь ФИО5 вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 19,46 кв. м., взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: ...

В соответствии с пункт 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями статьи 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу положений статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Поскольку с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного жилого помещения, срок действия договора найма данного жилого помещения истёк, оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО4 ФИО5, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... по адресу: ..., выселении из жилого помещения с правом поседения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

При исполнении решения суда, в случае обращения ответчиков за предоставлением жилого помещения маневренного фонда, надлежит учесть, что в силу пункта 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №..., заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО8.

Выселить ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, обязав ФИО2, ФИО4, ФИО5 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» указанное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 21.07.2025