Дело № 2-1472/2025
74RS0031-01-2025-001159-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Овинкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам К.Т.И. - ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к наследникам К.Т.И. ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения.
В обоснование требований указал, что <дата обезличена> между К.Т.И. (Продавец) и ним (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>227.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира оценена сторонами и продана за 380 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу после подписания договора вне помещения Регистрационной палаты. В результате Управлением Росреестра зарегистрировано обременение «ипотека».
Согласно расписке от <дата обезличена> денежные средства в полном объеме переданы им К.Т.И.
К.Т.И. умерла <дата обезличена>. Указанное обстоятельство препятствует отмене запрета.
Просит прекратить ограничение (обременение) в отношении указанной квартиры (л.д. 4-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 22-23), в судебном заседании на иске настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, проив удовлетворения иска не возражают (л.д. 47-48).
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно положениям ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Установлено, что <дата обезличена> К.Т.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <адрес обезличен> (л.д. 13-14).
Указанная квартира продана за 380 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу после подписания настоящего договора вне помещения Регистрационной Палаты.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано <дата обезличена> (л.д. 15-19).
Также <дата обезличена> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с <дата обезличена> до полной оплаты в пользу К.Т.И.. (л.д. 18).
В материалы дела представлена расписка от <дата обезличена>, согласно которой К.Т.И. подучила от ФИО1 380 000 руб. в счет продажи <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 21).
К.Т.И. . умерла <дата обезличена> (л.д. 20).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных третьей частью Гражданского кодекса российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст.1111,1112,1113 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ответу нотариуса ФИО5 на запрос суда, после смерти К.Т.И. заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследство приняла ФИО3
Наследственное имущество состоит из за крытых денежных вкладов, хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д. 34).
В силу п.1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда о прекращении ипотеки.
Предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно ввиду смерти К.Т.И. прекращение обременения возможно лишь на основании решения суда.
Поскольку установлено, что ФИО1 произвел расчет с К.Т.И. за указанную квартиру полностью, то основания для сохранения ипотеки отпали, следует удовлетворить заявленные требования и прекратить ограничения (обременение) в отношении спорной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к наследникам К.Т.И. - ФИО2 , ФИО3 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить ограничение в отношении квартиры, площадью 49,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>227, зарегистрированное <дата обезличена> <номер обезличен> с <дата обезличена> до полной оплаты в пользу К.Т.И. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 24 апреля 2025 года.