РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать строения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 об обязании демонтировать строения, по тем основаниям, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО3

Ответчик, несмотря на возражения истца вплотную к забору осуществил строительство построек: гаража, навеса, сарая, все со скатами крыши в сторону участка истца. Скат крыш ответчика системами снегозадержания и водостока не оборудованы. В межсезонье, с крыш его строений вся грязь, снег, все сходит на участок истца, весь мусор переваливается к истцу. От талой дождевой воды и под напором снега и мусора, начал подгнивать забор истца и разрушаться. Все это создает истцу неудобства, требует от истца дополнительных трудозатрат. Также ответчик складирует мусор и истец находится в постоянном напряжении, что начнется пожар и все его имущество сгорит. Он устал тратить деньги и силы, чтобы убирать мусор ответчика, отводить в сторону от его крыш воду, счищать с них снег.

Объекты ответчика возведены с нарушением градостроительных норм и законодательства РФ. Отступов от границ участка в соответствии с градостроительными нормами у ответчика нет. Права истца нарушаются.

Неоднократные обращения истца к ответчику в претензионном досудебном порядке результатов не принесли.

Поскольку истец не имеет юридического образования он вынужден был воспользоваться услугами юриста и понес расходы в размере 35000 рублей.

С учетом уточнения требований истец просит суд обязать ответчика ФИО3 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж за собственный счет и своими силами принадлежащих ему временных строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенных вдоль границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №: металлического сарая общей длиной 8,18 м. (точки 19-18 плана границ); металлического шкафа размером 0,70 м. х 0,45 м.; временного строения (лит.У) размерами 1,16 м. х 0,98 м.; металлических сараев общей длиной 5,07 м. (точки 16-17 плана границ); металлических гаражей размерами 5,16 м. х 3,72 м. (точки 14-15-16 плана границ) и взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы в размере 110000 рублей, в том числе: 35000 рублей за юридические услуги, 70000 рублей оплата экспертов, 2100 комиссия за оплату экспертизы, и расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что с хозяйственных построек ответчика вода стекает на его участок и на металлический забор. Забор и сетка-рабица гниют, гниют и ржавеют столбы. С крыши вода стекает, крыша построек выходит за постройки и даже за сетку-рабицу и выходит на его участок. В этом месте ему нельзя ходить, подготовлены грядки, на которых он не может сажать овощи, фрукты и фруктовые деревья, так как все будет заливаться талой весенней водой и летом от дождей. От границы его участок заливается примерно на 1 метр, наклон большой. Вдоль забора невозможно пройти, у него в этом месте как раз проход организован. Зимой также снег скатывается к нему на участок. Считает, что ответчик должен отодвинуть свои постройки на 1 метр от границы участка.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части расположения построек. Знает, что не прав, намерен добровольно передвинуть постройки. Возражал против взыскания с него расходов по экспертизе, юридических услуг и пояснил, что пусть удерживают с пенсии.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что имеет с 2003 года в собственности земельный участок в <адрес>. Его участок расположен рядом с участком ФИО2 Также пояснил, что вдоль забора имеются постройки ФИО3 Сход осадков осуществляется в сторону участка ФИО2

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке указано, что в силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как разъяснено в пункте 25 постановления № исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки – санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено ст.222 Гражданского кодекса РФ. Указанная в статье 222 Гражданского кодекса РФ санкция направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть3 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО3

С ответчиком у истца возник спор, относительно размещенных на границе участка с нарушением пожарный и градостроительных норм хозяйственных построек.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ПКЦ «Контур».

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. №э/25 ООО ПКЦ «Контур» при анализе сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) площадь пересечения составляет 46 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), площадь пересечения составляет 1 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), площадь пересечения составляет 55 кв.м.

При анализе сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) площадь пересечения составляет 55 кв.м.

Строения, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются некапитальными (временными). В конструктивном выражении объекты представляют собой металлические каркасы, обшитые металлическими листами. Фундамент у металлических некапитальных строений отсутствует.

Расстояние от границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зафиксировано на местности объектами искусственного происхождения (ограждением в виде металлических столбов в сеткой рабицей), до некапитальных временных строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> варьируется от 0 м. до 0,17 м.

В соответствии с пунктом 10.2 статьи 1 «Градостроительного кодекса РФ» ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».

В соответствии со статьей 29 Главы VIII «Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес>», размешенными в зоне свободного доступа на официальном сайте Администрации муниципального района <адрес> (https://kryaradm.ru/gradostroitelstvo-bolshaya-kamenka/category/869-рravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki) «Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий для территориальной зоны Ж-1 составляет - 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений для территориальной зоны Ж-1 составляет - 1 м».

Таким образом, выявлено нарушение норм градостроительного регламента Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> в части соблюдении минимальных отступов от границ земельного участка до строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, л.Песчаная, <адрес>.

В соответствии с пунктом 7.1 "СП 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) «Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.».

Таким образом, выявлено нарушение норм градостроительного регламента 1 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка до строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Нарушение норм градостроительного регламента Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выявлено.

Нарушение норм градостроительного регламента "СП 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выявлено.

Выявлено нарушение норм градостроительного регламента Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> в части соблюдении минимальных отступов от границ земельного участка до строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 29 Главы VIII «Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес>», размешенными в зоне свободного доступа на официальном сайте Администрации муниципального района <адрес> (https://kryaradm.ru/gradostroitelstvo-bolshaya-kamenka/category/869-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki) «Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий для территориальной зоны Ж-1 составляет - 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений для территориальной зоны Ж-1 составляет - 1 м».

Выявлено нарушение норм градостроительного регламента "СП 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдении минимальных отступов от границ земельного участка до строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7.1 "СП 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) «Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м».

Некапитальные временные строения, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не имеют прочной связи с землей, их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку их без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик указанных строений.

55

Суд, оценив экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГг. №э/25 ООО ПКЦ «Контур» принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, содержащего подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, выводы экспертизы однозначны и категоричны, какие-либо противоречия в экспертном заключении отсутствуют.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что он знает, что не прав, намерен добровольно передвинуть постройки. Исковые требования в части переноса построек признал.

Также установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиях, что спорные постройки располагаются на границе участков.

Спорная хозяйственная постройка представляют собой строение вспомогательного использования, в связи с чем в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на возведение данного объекта не требовалось.

Из заключения эксперта следует, что строения, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются некапитальными (временными). В конструктивном выражении объекты представляют собой металлические каркасы, обшитые металлическими листами. Фундамент у металлических некапитальных строений отсутствует.

Расстояние от границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зафиксировано на местности объектами искусственного происхождения (ограждением в виде металлических столбов в сеткой рабицей), до некапитальных временных строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> варьируется от 0 м. до 0,17 м.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для сноса постройки, если нарушения являются существенными и неустранимыми. К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что с хозяйственных построек ответчика вода стекает на его участок и на металлический забор. Забор и сетка-рабица гниют, гниют и ржавеют столбы. С крыши вода стекает, крыша построек выходит за постройки и даже за сетку-рабицу и выходит на его участок. В этом месте ему нельзя ходить, подготовлены грядки, на которых он не может сажать овощи, фрукты и фруктовые деревья, так как все будет заливаться талой весенней водой и летом от дождей. От границы, его участок заливается примерно на 1 метр, наклон большой. Вдоль забора невозможно пройти, у него в этом месте как раз проход организован. Зимой также снег скатывается к нему на участок.

Также данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5 и не отрицались ответчиком.

Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства нарушения его прав, размещением построек (существенное нарушение инсоляции, значительный сход осадков, подтопление участка), которые могут быть восстановлены таким исключительным средством защиты права как перенос построек.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом признание иска ответчиком в части переноса построек принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы за проведение судебной экспертизы в размере 72100 рублей, что подтверждается чеками от 30.04.2025г. на сумму 72100 рублей о внесении денежных средств на счет Судебного департамента в <адрес> (л.д.139), за юридические услуги в размере 35000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств (л.д.20-22) и расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Учитывая степень участия представителя истца (принимал участие в двух судебных заседания), суд считает сумму 35000 рублей на оплату услуг представителя завышенной и с учетом отсутствия возражений ответчика считает необходимым снизить ее до 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать строения и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Кировским РУВД <адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж за собственный счет и своими силами принадлежащих ему временных строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенных вдоль границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №: металлического сарая общей длиной 8,18 м. (точки 19-18 плана границ); металлического шкафа размером 0,70 м. х 0,45 м.; временного строения (лит.У) размерами 1,16 м. х 0,98 м.; металлических сараев общей длиной 5,07 м. (точки 16-17 плана границ); металлических гаражей размерами 5,16 м. х 3,72 м. (точки 14-15-16 плана границ).

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Кировским РУВД <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>, судебные расходы: 10000 рублей за юридические услуги, 70000 рублей оплата экспертов, 2100 комиссия за оплату экспертизы и расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова