дело № 2-2584/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003796-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Аникиной З.В. с участием представителя истца ФИО1 ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости и регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО2 об изъятии в муниципальную собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 399+/-7 квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес) разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения площадью 41,9 квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 500 000 рублей и после выплаты возмещения, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. Указанный жилой дом распоряжением № от 05 марта 2014 года ( с изменениями на 31 августа 2020 года № признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нефтеюганска от 23 декабря 2021 года № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в вышеуказанном жилом доме для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки, в соответствии с нормами ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен на основании отчета оценщика о рыночной стоимости объекта от 24 декабря 2021 года, в сумме 3 974 670 рублей. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введённой в действие Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Учитывая, что жилое помещение ответчиком приобретено в собственность 03 февраля 2020 года по договору купли-продажи, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то размер возмещения подлежит определению с учетом указанной нормы и составляет 1 500 000 рублей, то есть равен цене приобретения квартиры. Ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения в указанной сумме, однако ответчиком данное соглашение не подписано.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.11), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он с исковыми требованиями не согласен, так как на момент приобретения им жилого помещения не было сведений о том, что дом признан авариным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д 113-114).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 7, 9, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда N 14).

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им по соглашению другого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена в действие с 28 декабря 2019 года Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 05 марта 2014 года многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).

Жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2020 года. Указанное жилое помещение приобретено ответчиком по цене 1 500 000 рублей (л.д.62). Право собственности ответчика на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата) (л.д.63).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 05 марта 2014 года многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).

Ответчик 09 февраля 2021 года получил требование о необходимости принятия решения о сносе дома в течение шести месяцев с даты получения требования (л.д.16), подал сообщение об отказе от сноса или реконструкции своими силами данного дома (л.д.17).

Доказательств о том, что собственники помещений в указанном жилом доме осуществили снос указанного дома не установлено.

Постановлением администрации города Нефтеюганска № от 23 декабря 2021 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу - (адрес) жилых помещений, в том числе, жилого помещения №, заключении соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с правообладателями изымаемой недвижимости (л.д.19). Указанное постановление направлено ответчику (л.д.23).

26 января 2022 года ответчику вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которому размер возмещения за объект недвижимости установлен отчетом оценщика № от 24 декабря 2021 года в размере 3 974 670 рублей. Для ответчика размер возмещения установлен с учетом положений ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации, в сумме 1 500 000 рублей (л.д.29).

Поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования судом установлено, что ответчиком спорное жилое помещение приобретено после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также после введения в действие 28 декабря 2019 года ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно размер возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение должен определяться в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом ограничений, указанных в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено - в размере 1 500 000 рублей.

Размер возмещения за объект недвижимости установлен отчетом оценщика № от 24 декабря 2021 года в сумме 3 974 670 рублей (л.д.40).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Суд приходит к выводу, что требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об изъятии у ответчика в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости и регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, учитывая, что процедура изъятия жилого помещения органом местного самоуправления соблюдена.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Изъять у ФИО2 ( паспорт серии (иные данные)) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск (ИНН (иные данные)) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктом с кадастровым номером № общей площадью 399+/- 7 квадратных метра (доля в праве на земельный участок), расположенный по адресу: (адрес) и жилое помещение, расположенную по адресу – (адрес) ( кадастровый №), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость денежных средств в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

После выплаты возмещения в размере 1 500 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на данное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда