УИД 77RS0009-02-2025-003729-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3739/2025 по иску ФКР адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме общей площадью 421,90 м2, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Поскольку Ответчик с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от их уплаты, согласно Акту выверки расчетов с собственником помещения за период с 01.11.2016 г. по 31.12.2024 г. общая задолженность по взносам составляет сумма Также истец просит осуществить возврат госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал на пропуск срока исковой давности, представил контррасчет, пояснил, что машиноместо №30, с кадастровым №77:01:0003014:1870, находилось в собственности в 2024 году 10 месяцев.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1, п. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами адрес.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат машиноместа, расположенные по адресу: адрес, в количестве 29 штук, с кадастровыми №№ 77:01:0003014:1841, 77:01:0003014:1842, 77:01:0003014:1843, 77:01:0003014:1844, 77:01:0003014:1845, 77:01:0003014:1847, 77:01:0003014:1848, 77:01:0003014:1851, 77:01:0003014:1854, 77:01:0003014:1855, 77:01:0003014:1857, 77:01:0003014:1858, 77:01:0003014:1859, 77:01:0003014:1860, 77:01:0003014:1861, 77:01:0003014:1862, 77:01:0003014:1863, 77:01:0003014:1864, 77:01:0003014:1865, 77:01:0003014:1866, 77:01:0003014:1868, 77:01:0003014:1869, 77:01:0003014:1870, 77:01:0003014:1874, 77:01:0003014:1875, 77:01:0003014:1876, 77:01:0003014:1877, 77:01:0003014:1879, 77:01:0003014:1880, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, включен в региональную программу капитального ремонта.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность собственника по уплате взносов за капительный ремонт возникла с 01.07.2015 г.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов учреждён Постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес». Данным Постановлением установлено, что Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
Поскольку в установленный законом срок, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора, которым в данном случае является истец.
Однако свою обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт ответчик надлежащим образом не исполняет в полном объеме, что привело к образованию задолженности.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление направлено в суд посредством адрес 25.02.2025.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт пропущен еще за период до 25.02.2022 года, в связи с чем, суд считает необходимым в требованиях истца в указанной части отказать.
При этом, суд рассчитывает период задолженности за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 г.
Ответчиком представлен расчет, с учетом применения данных сроков исковой давности, с которым суд соглашается, т.к. данный расчет произведен по тарифам, установленным Праительством Москвы на 2022 ш в размере сумма, на 2023 г. – сумма, на 2024 г. – сумма за 1 кв.м, и полагает возможным положить в основу решения, так по 29 объектам недвижимости, машиноместам, за период с марта 2022 г. по декабрь 2022 г. задолженность составила сумма, за 2023 г. в размере сумма, за 2024 г. в размере сумма, с учетом права собственности на машиноместо с кадастровым №77:01:0003014:1870, в течении 10 месяцев в 2024 г., а всего в размере сумма
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 года, что согласно расчету представленному истцом, составляет сумма
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате пени за период 01.11.2016 по 31.12.2024 составляют сумма
Указанный расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиком не оспорен.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Суд, оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом того, что ответчиком является физическое лицо, а потому полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных платежей в размере сумма за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 года.
Довод ответчика о том, что отсутствует идентификация объекта, не состоятелен, т.к. подтверждается отчетом о детализации задолженности, сформированного в фио по каждому коду плательщика, и направленному в адрес должника.
Довод о невыставлении счетов на оплату также не состоятелен, т.к. обязанность по уплате взносов и сроки внесения платежей, лежит на собственнике помещения, который обязан уплачивать данные взносы и в отсутствие платежных документов, которые также имеются в свободном доступе на сайте mos.ru., в силу положений ч.3 ст.171 ЖК РФ, где указано о наличии платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в системе фио.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
Кроме того, истцу подлежит возврату госпошлина в размере сумма, как излишне уплаченная при обращении с иском, в силу положений ст.333.40 НК РФ.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
Суд, исходя из имущественного положения фио, с учетом возраста, состояния здоровья, суммы имеющейся задолженности, материального положения, считает, что ответчиком не представлено доказательств нахождения в тяжелом материальном положении, невозможности исполнения решения суда, в связи с чем, предоставление рассрочки решения суда нецелесообразно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 г., пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Вернуть ДГИ адрес излишне оплаченную госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025 г.
Судья Е.О. Пименова