РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9952/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма, неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 07.11.2022 года.
Во исполнение договора найма истец передал ответчику помещение, состоящее из 1 студии, расположенное по адресу: адрес, адрес, что подтверждается актом передачи имущества. Ответчик принял квартиру по указанному акту в надлежащем качестве вместе с комплектом ключей, о чем имеется соответствующая отметка в акте.
Всоответствии с п.3.1. договора найма, месячная оплата за использование помещения на период составляет сумма, в п.3.2. договора найма указано, что оплата будет производиться ежемесячно с 01 по 05 число каждого месяца. После заключения договора найма ответчик произвел оплату за ноябрь 2022 года. Данный факт истец признает и не оспаривает. Начиная с декабря 2022 года до сегодняшнего дня ответчик оплату не совершал.
На сегодняшний день за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере сумма исходя из следующего расчета: Оплата за декабрь 2022 года — сумма, оплата за январь 2023 года — сумма, оплата за февраль 2023 года — сумма, оплата за март 2023 года — сумма, оплата за апрель 2023 года — сумма
В п. 4.5. договора найма указанно, что за несвоевременную оплату найма наймодатель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец на основании уточнённого искового заявления просит взыскать с ФИО2, в пользу истца задолженность по договору найма помещения от 07.11.2022 года за период с 01.12.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма, взыскать с ФИО2, в пользу истца неустойку по договору найма помещения от 07.11.2022 года за период с 06.12.2022 года по 11.05.2023 года в размере сумма
Истец фио и ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причине неявки суд в известность не поставил, письменных возражений на иск суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что требования истицы заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В силу ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 07.11.2022 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается их подписями в указанном договоре.
Срок найма был установлен сторонами в пункте 1.4. договора - на 11 месяцев.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере сумма в месяц (п. 3.1. договора), в п. 3.2. договора найма указано, что оплата будет производиться ежемесячно с 01 по 05 число каждого месяца.
Как следует из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры от 07.11.2022 г. и не оспаривалось ответчиком, квартира была принята.
Согласно расчёту истицы и ее представителя, по состоянию на 30.04.2023 г. по вышеуказанному договору найма жилого помещения, задолженность по арендной плате в размере сумма. Данный расчёт ответчиком не оспорен.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2, – в силу заключённого с ним договора найма жилья, задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения за период с 01.12.2022 года по 30.04.2023 года в размере сумма
Пунктом 4.5 вышеуказанного договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчёту истца, не оспоренному ответчиком, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период с 06.12.2022 г.. по 11.05.2023 г. составляет сумму в размере сумма.
Проверив указанный расчёт неустойки, суд признаёт его математически верным.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период, суду не представил.
Неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья, за указанный период взыскать с ответчика полном объеме заявленных требований, поскольку она соразмерна последствиям нарушенного права истца.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскании неустойки за период с 06.12.2022 года по 11.05.2023 года в размере сумма с ответчика ФИО2, подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки -удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные), в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате жилого помещения в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты платежей за найм жилого жилья в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Щербинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина