Дело № 2-255/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 8 ноября 2022 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Н.,
при секретаре Румакиной О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 29.01.1996 приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2880 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 в 1993 году по расписке, которая до настоящего времени не сохранилась, у родственников умершей незадолго до этого <ФИО>2 Согласно записям в похозяйственной книге, спорный жилой дом с 1996 года числится на праве собственности за истцом, а земельный участок до сих пор числится за <ФИО>2 В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежали одному лицу, не допускается. Таким образом, земельный участок площадью 2880 кв.м под жилым домом, находясь в собственности <ФИО>2, фактически перешел во владение ее родственников, затем ФИО2, а затем и в собственность истца. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец открыто, не таясь, владеет и пользуется данным имуществом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 04.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области.
Представитель третьего лица Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Подтвердил, что в 1996 году продал спорные жилой дом и земельный участок ФИО1, о чем была составлена расписка. В свою очередь данное имущество он также по расписке приобрел в 1993 году у родственников умершей <ФИО>2, которой это имущество принадлежало. Та расписка до настоящего времени не сохранилась.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя <ФИО>2, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> умерла <ФИО>2, проживавшая в <адрес> (л.д.32-33).
После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2880 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес>. Право собственности <ФИО>2 на указанное недвижимое имущество подтверждается сведениями из похозяйственной книги №2 Пересудовского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 годы (л.д.35-36), сведениями из похозяйственной книги №2 Пересудовского сельского Совета народных депутатов за 1986-1990 годы (л.д.37-41), свидетельством о праве собственности на землю №132 от 29.11.1992 и планом земельного участка от 17.11.1992 (л.д.20-21), выпиской из ЕГРН от 14.10.2022 на земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.45-48).
Из подготовленного кадастровым инженером технического плана здания от 17.06.2022 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, представляет собой жилой дом, 1946 года постройки, площадь объекта недвижимости составляет 52,1 кв.м (л.д.11-15).
Из искового заявления следует, что после смерти <ФИО>2, ее родственники продали принадлежавший ей жилой дом и земельный участок в <адрес> ФИО2, о чем была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что после смерти <ФИО>2 он по расписке приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес>. В настоящее время расписка не сохранилась.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что в 1993 году ФИО2 приобрел по сделке купли-продажи жилой дом и земельный участок в <адрес>, принадлежавшие <ФИО>2, умершей <дата>. Таким образом, ФИО2 приобрел право распорядиться по своему усмотрению ранее принадлежащими <ФИО>2 жилым домом и земельным участком в <адрес>.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписке от 29.01.1996, ФИО2 получил 6 300 000 руб. от ФИО1 в качестве оплаты за продажу жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д.10).
Из искового заявления, пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 продал истцу не только жилой дом, но и земельный участок, на котором он расположен, площадью 2880 кв.м, однако, сведения о земельном участке в расписку включены не были.
Свидетель <ФИО>6 в судебном заседании показал, что хорошо знаком с истцом ФИО1 Свидетелю известно, что в 1996 году ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Это имущество ранее принадлежало проживавшей в <адрес> <ФИО>2, которая умерла в 1993 году. После продажи дома и земельного участка ФИО1 пользуется этим имуществом, проживает в доме, обрабатывает земельный участок. О наличии претензий третьих ли на данное имущество свидетелю ничего не известно.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Суд находит достоверно установленным в ходе судебного разбирательства, что предметом договора между ФИО2 и ФИО1 был не только жилой дом, но и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся в <адрес>, расчет по договору произведен полностью, жилой дом с земельным участком в <адрес> были переданы в собственность ФИО1
Приведенные выше доказательства подтверждают, что ФИО2 и ФИО1, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> с намерениями создать правовые последствия.
Возражений относительно совершенной сделки, не имеется.
Поскольку имевшая между сторонами договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у истца права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Суд также отмечает, что согласно выписке из похозяйственной книги № 2, лицевой счет №4 Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 03.12.2018, у ФИО1 на праве личной собственности числится жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.16).
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков