№ 2-453/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №20 Тверской области от 27 мая 2022г. №2-1235/2022 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ___ от 09.10.2014г. за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___) в размере 55 255 рублей 00 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №20 Тверской области от 15 июня 2022г. судебный приказ №2-1235/2022 отменен.

Между Администрацией Калязинского района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО2, действующей на основании Устава Калязинского района и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от 09.10.2014 года. В соответствии с условиями указанного Договора, на основании Постановления Главы Калязинского района №971 от 09.10.2014 года Ответчику был передан в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № ___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства и обслуживания ЛЭП, общей площадью ....... кв. метров. Факт передачи Арендодателем (Администрация Калязинского района) Арендатору (ФИО1) вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 09.10.2014г. Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28.11.2014 года за № ___. В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды земельного участка с кадастровым № ___ устанавливается с 09 октября 2014 года по 09 октября 2058 года. Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункта 3.4 расчет арендной платы произведен на основании Постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007г. №396-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной области, в случае их предоставления без проведения торгов», Постановления №502-па от 30.12.2008г. «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007г. №396-па», Постановление №649-па от 29.12.2010г. «О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области», Постановления №43-па 29.02.2008г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», постановление №660-па от 29.12.2010г. «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 20.09.2010г. №454-па». В пункте 3.5 договора указано, в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Размер арендной платы за 2014 год составил 201 рубль 00 копеек, в период с 2015 года по 2020 год по 5929 рублей 00 копеек, за 2021 год 3952 рубля 00 копеек. Арендная плата производится в сроки: не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендатору квитанцию об оплате. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно путем перечисления по реквизитам. Подписав Договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, тем не менее, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, не осуществлялась.

Согласно закону передача имущества в аренду осуществляется на возмездной основе, а именно внесением арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым номером № ___) в сроки, предусмотренные договором, ответчиком (ФИО1) не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на 1 сентября 2021 года образовалась задолженность по арендной плате перед Администрацией Калязинского района в размере 27718 рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету арендной платы за пользование земельным участком на территории Калязинского района.

Согласно п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 1 сентября 2021 года размер пеней за неисполнение ответчиком (ФИО1) обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 27 537 рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету пени за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 09.10.2014 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма образовавшиеся задолженности с учетом пений за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки составляет 55255 рублей 00 копеек. Установив наличие задолженности по арендной плате, Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района направил в адрес ФИО1 претензию с требованием об уплате задолженности и пени № 264 от 28.02.2022 года. Тем не менее, от ответчика ФИО1 никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. В связи с тем, что арендные платежи являются одним из источников пополнения бюджета Калязинского района, то неисполнение ответчиком обязательств нарушает имущественные интересы Муниципального образования «Калязинский район».

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца администрации Калязинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 09.10.2014 года, за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___) за период с 01.01.2015г. по 01.09.2021г. в сумме 27718 рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 16.07.2016г. по 01.09.2021г. в размере 27537 рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету, пени за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды земельного участка № ___ от 09.10.2014 года.

Представитель истца администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований истцу частично отказать, снизить задолженность по арендной плате до 12137 руб., а размер пени до 10110 руб., применив последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несёт обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и является кредитором в том, что имеет право от неё требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.

Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.

09.10.2014 года между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка с 09.10.2014 года по 09.10.2058 года. Оплата арендных платежей производится в сроки до 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Размер арендной платы за период составляет 5929 руб.

Факт передачи администрацией Калязинского района ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 09.10.2014 года.

Арендатор согласно п. 4.4.3 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2021 года, заключенным между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 расторгнут договор аренды земельного участка № ___ от 09.10.2014 года.

28.02.2022 года в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, в адрес ФИО1 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы в сумме 27718 руб. и пени в размере 27537 руб. по договору в срок до 01.04.2022 года. Факт направления ФИО1 претензии подтверждается кассовым чеком от 03.03.2022 года.

Однако ответчиком ФИО1 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленным пени не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду земельного участка, исходя из бремени доказывания.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд по задолженности образовавшейся до 23.05.2019 года.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате (то есть по основному долгу ФИО1) по вышеуказанному договору аренды определена администрацией Калязинского района Тверской области за период с 01.01.2015 года по 01.09.2021 года.

23.05.2022 года администрация Калязинского района Тверской области направило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 55255 руб.

27.05.2022 года мировым судьей судебного участка №20 Калязинского района Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Калязинского района Тверской области задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 года по 01.09.2021 года в сумме 55255 руб. Определением мирового судьи судебного участка №20 Калязинского района Тверской области от 15.06.2022 года вышеуказанный судебный приказ отменен.

С исковым заявлением в суд посредством почтового отправления администрация обратился 08.07.2022 года (что подтверждено штемпелем на конверте).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, разрешая заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.01.2015 года по 01.09.2021 года, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 195, 196, 200, 207 ГК РФ о трехлетнем сроке исковой давности, исходит из того, что поскольку заявление администрацией о выдаче судебного приказа было подано 23.05.2022 года, то истец вправе требовать взыскания задолженности, срок уплаты которой наступил не ранее 22.05.2019 года.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу, а не по периоду за который сформирован этот платеж, как указывает сторона ответчика в письменных возражениях.

Согласно договору аренды арендная плата производится в сроки: не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

Таким образом, в пределах срока исковой давности было заявлено требование о взыскании следующих платежей: не позднее 15 июля 2019 года, не позднее 15 октября 2019 года, не позднее 15 апреля 2020 года, не позднее 15 июля 2020 года, не позднее 15 октября 2020 года, не позднее 15 апреля 2021 года, не позднее 15 июля 2021 года, не позднее 15 октября 2021 года.

Размер арендной платы, исчисленной по формуле, предусмотренной приложением №2 к договору аренды № ___ от 22.10.2014 года, за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года составил 5929 руб.

Следовательно, в срок не позднее 15 июля 2019 года ответчик ФИО1 должен был уплатить 1482 рубля, не позднее 15 октября 2019 года — 2965 руб.

Размер арендной платы, исчисленной по формуле, предусмотренной приложением №2 к договору аренды № ___ от 22.10.2014 года, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года составил 5929 рублей.

Следовательно, в срок не позднее 15 апреля 2020 года ответчик ФИО1 должен был уплатить 1482 рубля, не позднее 15 июля 2020 года — 1482 рубля, не позднее 15 октября 2020 года — 2965 рублей.

Размер арендной платы, исчисленной по формуле, предусмотренной приложением №2 к договору аренды № ___ от 22.10.2014 года, за период с 01.01.2021 года по 01.09.2021 года составил 3952 рубля.

Следовательно, в срок не позднее 15 апреля 2021 года ответчик ФИО1 должен был уплатить 1482 рубля, не позднее 15 июля 2021 года — 1482 рубля, не позднее 15 октября 2021 года — 988 рублей.

Кроме того, ответчиком ФИО1 07.04.2021 года произведена арендная плата в размере 1482 рубля, 06.09.2021 года в размере 1482 рубля.

Общая сумма задолженности по уплате арендной платы за период с 01 января 2019 года по 01 сентября 2021 года, срок исковой давности по требованию о взыскании которой администрацией не был пропущен, составила 11364 рубля.

В соответствии с условиями договора аренды (п.5.2) за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с 16 июля 2019 года по 01 сентября 2021 года составляет:

С 16.07.2019 года по 07.04.2021 года (1482х632х0,1%=936,62 руб.), 07.04.2021 года оплата задолженности в размере 1482 руб.

С 16.10.2019 года по 01.09.2021 года (2965 х687х0,1%=2036,96 руб.), 06.09.2021 года оплата задолженности в размере 1482 руб.

С 16.04.2020 года по 01.09.2021 года (1482х504х0,1%=746,93 руб.),

С 16.07.2020 года по 01.09.2021 года (1482х413х0,1%=612,07 руб.),

С 16.10.2020 года по 01.09.2021 года (2965х321х0,1%=951,77 руб.),

С 16.04.2021 года по 01.09.2021 года (1482х139х0,1%=206 руб.),

С 16.07.2021 года по 01.09.2021 года (1482х48х0,1%=71,14 руб.).

Общая сумма задолженности по уплате пени за период с 16.07.2019 года по 01.09.2021 года, срок исковой давности по требованию о взыскании которой администрацией не был пропущен, составляет 5561,49 руб.

Таким образом, исковые требования администрации Калязинского района Тверской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Саробисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 09.10.2014 года в сумме 11364 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля; пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.07.2019 года по 01.09.2021 года в размере 5561 (пять тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 677 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 12.10.2022 года.