УИД: 42RS0032-01-2024-003873-24
Дело № 2-313/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В.Ю. Ортнер
при секретаре И.Р. Зорькиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
04 апреля 2025 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате.
Требования мотивирует тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <...>, расположенного по адресу: г. Прокопьевск <...>, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ».
В жилом помещении по адресу: г. Прокопьевск, <...> на регистрационном учете значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу г. Прокопьевск, <...>.
Должник в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном размере оплачивал квартирную плату, в связи с чем, на лицевом счете <...> образовалась задолженность за период с 01.09.2017 г. по 11.05.2021 г. в сумме 153 284,80 руб.
Согласно расчету, за период с 01.09.2017 года по 05.04.2020 года пеня по задолженности за квартирную плату составляет 20 568,38 руб.
До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, оплатив государственную пошлину в размере 2 236 руб., однако впоследствии вынесенный судебный приказ был отменен мировым судьей.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность по квартирной плате в сумме 153 284,80 руб. за период с 01.09.2017 г. по 11.05.2021 г., пеню в сумме 20 568,38 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 216 руб.
Представитель истца, ответчик в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных ООО «УК «ЖХ» требований, представителем ответчика ФИО2, действующим на основании доверенности, принесены письменные возражения, согласно которым ответчик полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.
Солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, предусмотрена для дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).
Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <...>, расположенного по адресу: г.Прокопьевск <...>, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство». Договор <...> управления многоквартирным домом заключен 20.03.2015 г. между ООО «УК «ЖХ» и собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, выступающим от имени жильцов дома по <...>.
С 01.05.2021 г. жилой дом по <...> г.Прокопьевска Управляющей компанией ООО «УК «ЖХ» не обслуживается, жилой дом находится в управлении МУП «СУМКД» (ответ ООО «УК «ЖХ» от 10.01.2025 г.).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024 года, собственником жилого помещения – <...>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1.
Согласно справке ООО «УК «Жилищное хозяйство» от 16.12.2024 года, по адресу: г.Прокопьевск, <...> значится зарегистрированным ФИО1
Указанные сведения также подтверждаются адресно-справочной информацией УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 13.01.2025 г., в соответствии с которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: г.Прокопьевск, <...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В период с 01.09.2017 года по 11.05.2021 года плата за жилое помещение по <...> г.Прокопьевска и жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 153 284,80 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом.
Расчет задолженности судом проверен, расчет произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета, у суда нет.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 01.09.2017 года по 05.04.2020 года начислена пеня в размере 20 568,38 руб. Расчет пени, произведенный истцом, суд признает арифметически верным.
Вместе с тем, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Таким образом, при предъявлении иска после шести месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, при этом срок судебной защиты не исключается из общего срока исковой давности.
Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги к мировому судье судебного участка №6 Рудничного судебного района г.Прокопьевска.
01.06.2021 года мировым судьей судебного участка №6 Рудничного судебного района г.Прокопьевска был вынесен судебный приказ <...> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженности по квартирной плате в размере 163 607,39 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 236 руб.
11.06.2024 года от должника ФИО1 поступило заявление, в котором он просил восстановить ему пропущенный по уважительной причине срок для предъявления возражений относительно исполнения судебного приказа и отменить судебный приказ.
18.06.2024 года мировым судьей судебного участка №6 Рудничного судебного района г.Прокопьевска судебный приказ от 01.06.2021 года о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженности по квартирной плате отменен.
В срок более шести месяцев с момента отмены судебного приказа, а именно 20.12.2024 года, истец ООО «УК «ЖХ» обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с исковым заявлением.
Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности по начисленной задолженности за период до 20.12.2021 (3 года до момента обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности) истек.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по квартирной плате за период 01.09.2017 года по 11.05.2021 года в размере 153 284,80 рублей, а также пени, начисленной за период с 01.09.2017 года по 05.04.2020 года в размере 20 568,38 рублей.
Следовательно, по задолженности за вышеуказанный период срок давности истцом пропущен.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных ООО «УК «ЖХ».
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы истца в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья: В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 года.
Судья: В.Ю. Ортнер