Решение по делу № 2-7335/2024 от 07.03.2025

05RS0031-01-2024-009497-38

Дело № 2-979/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 21 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее.

Между ФИО3 ФИО13 (далее- арендодатель) и ФИО1 ФИО14 (далее- истец, арендатор) заключен договор аренды от 12.06.2024 № согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение площадью 403,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Махачкала, Юго-Восточная промзона район ДСК (далее- здание).

По условиям договора аренды объект передается на срок 11 месяцев с 12.06.2024 по 12.05.2025. Также по условиям договора арендатор может сдавать здание в субаренду без согласования с арендодателем.

В последующем ФИО1 заключила с ФИО4 ФИО15 (далее- ответчик, субарендатор) договор субаренды нежилого помещения от 14.06.2024 №.

Согласно условиям договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в с убаренду помещение 403,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Махачкала, Юго-Восточная промзона район ДСК помещение общей площадью 403,8 кв.м.

Арендная плата за аренду объекта составляет 524 940 рублей в месяц.

Обязательства по оплате аренды ответчиком не исполняются.

По состоянию на 14.09.2024 задолженность по договору субаренды составляет 1 574 820 рублей, в этот же день ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 125 000 руб. Остаток задолженности на текущую дату составляет 1 449 820 руб.

В этой связи в адрес ответчика была направлена претензия от 24.09.2024 с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, в ответ на которую было получено письмо, в котором ответчица требования не отрицает и принимает меры по оплате.

Просит суд взыскать с ФИО4 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 14.06.2024 № за период с 14.06.2024 по 14.09.2024 в размере 1 449 820 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, 12.06.2024 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды здания №1, расположенного по адресу: г.Махачкала, Юго-Восточная промзона район ДСК, общей площадью 403,8 кв.м.

Согласно п.1.4 договора №, арендатор вправе с предварительного письменного согласия арендодателя передавать арендуемое здание (или помещение в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.

Так, 14.06.2024 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату, а субарендатор обязуется принять в субаренду на условиях настоящего договора нежилое помещение по адресу: РД, г.Махачкала, Юго-Восточная промзона район ДСК, общей площадью 403,8 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора №, ежемесячная оплата по договору субаренды помещения составляет 524 940 (пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот сорок ) рублей.

В соответствии с п.5.2 договор заключается сроком на 6 месяцев с возможностью продления.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик внесла частичную оплату задолженности по арендной плате в размере 125 000 рублей, остаток задолженности на текущую дату составляет 1 449 820 рублей.

Также, в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 24.09.2024 о погашении в полном размере долга по арендной плате. В своем ответе на претензию ФИО4 с имеющейся задолженностью соглашается, расчеты считает верными, указывает, что предпринимаются все меры по оплате.

Вместе с тем, направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору субаренды № от 14.06.2024, исполнена не была.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, установив факт нарушения ответчиком условий договора субаренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору субаренды.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 29500 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, является частью судебных расходов, обязанности по несению которых распределяются между сторонами по определенным правилам, с учетом в том числе результата рассмотрения гражданского дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы подлежат возмещению лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Исходя из этого и при удовлетворении заявленного истцом требования в полном объеме сумма уплаченной им госпошлины подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО19 <данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО20 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 14.06.2024 № за период с 14.06.2024 по 14.09.2024 в размере 1 449 820 (один миллион четыреста сорок девять тысяч восемьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 <данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО21 <данные изъяты> сумму уплаченной госпошлины в размере 29500 (двадцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>