26RS0№-7826RS0№-78
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании договора купли- продажи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> участок №, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости дата внесена запись о регистрации права собственности №.
ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) достигли соглашения о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 26:12:021801:475, расположенного по адресу <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Рябина», участок № по цене 1 200 000 рублей.
В качестве обеспечения заключения договора в будущем ФИО1 оплатил задаток в размере 245 000 руб., в подтверждении чего были составлены расписки от дата (внесён задаток в размере 100 000 руб.), от дата (внесён задаток в размере 120 000 руб.), от дата внесен задаток размере 25 000 руб.).
ФИО3 обязался погасить задолженности по исполнительным производствам с целью снятия запретов по регистрации недвижимого имущества.
В расписках были предусмотрены сроки заключения основного договора купли- продажи, которые неоднократно продлевались из-за неготовности земельного участка к продаже, а ФИО3 получал дополнительные денежные средства для целей снятия ограничений с земельного участка в счёт стоимости будущей продажи.
Однако до настоящего времени на подлежащем продаже ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № сохраняются ограничения по распоряжению, в связи с чем в ЕГРН внесены следующие записи о запрещении регистрации: № от дата, -№ от дата, № от дата.
Ответчик распорядился полученными денежными средствами по своему усмотрению, но не осуществил действий по прекращению мер по запрещению регистрации, наложенных на земельный участок.
Наличие запретов по регистрации на земельном участке делает невозможным заключение Основного договора купли-продажи. Многократно сроки заключения Основного договора купли-продажи продлевались.
В связи с тем, что до настоящего времени ФИО3 не обеспечил возможность заключения Основного договора купли-продажи, Покупатель - ФИО1 утратил интерес к покупке земельного участка, так как неизвестны возможные сроки заключения Основного договора купли-продажи в будущем.
ФИО3 полученные от ФИО1 денежные средства не возвратил, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение.
С целью понуждения к исполнению обязательств ФИО1 многократно обращался к ФИО3 с целью исполнения оговорённых обязательств, а впоследствии и с требованиями о возврате денежных средств. ФИО1 звонил, писал в мессенджере WhatsApp. Однако требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения.
дата в адрес ФИО3 ценным письмом с описью вложения было направлено требование о возврате денежных средств (РПО № ФИО3 проигнорировал требование, денежные средства не возвратил.
Так как основной договор надлежало заключить до дата, соответственно в связи с сохранением арестов на земельном участке и невозможности заключить основной договор купли продажи ФИО3 обязан был возвратить полученные денежные средства с 02.10.2024г. Таким образом проценты подлежат начислению с дата по настоящее время.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляют 55 027,14 руб.
На основании изложенного просит суд взыскать со ФИО3, дата года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, дата года рождения (паспорт № №):
- неосновательное обогащение в размере 245 000 руб.
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 55 027 руб. 14 коп.
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день внесения решения суда.
- проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения, начиная со следующего дня после даты вынесения судом решения по дату фактического погашения задолженности (возврата неосновательного обогащения) в размере 245 000 (двести сорок пять тысяч) руб., а в случае его частичного погашения - на оставшуюся сумму за каждый день просрочки исполнения обязательства.
- расходы на оплату госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, однако его явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, однако его явка не признана судом обязательной, в связи с чем на основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (ч.2).
Согласно положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Рябина», участок № по цене 1 200 000 рублей.
В качестве обеспечения заключения договора в будущем ФИО1 оплатил ФИО3 задаток в размере 245 000 руб., в подтверждении чего были составлены расписки от дата (внесён задаток в размере 100 000 руб., от дата (внесён задаток в размере 120 000 руб.), от дата (внесен задаток размере 25 000 руб.).
ФИО3 обязался погасить задолженности по исполнительным производствам с целью снятия запретов по регистрации недвижимого имущества.
В расписках были предусмотрены сроки заключения основного договора купли- продажи, а именно: в расписке от дата – срок заключения основного договора установлен до дата, в расписке от дата - срок заключения основного договора установлен до дата, в расписке от дата - срок заключения основного договора установлен до дата.
Вместе с тем до настоящего времени основной договор между сторонами заключен не был.
Так, рассматривая по существу заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно названной статье пункту, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны намеревались совершить сделку по купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> участок №.
В качестве обеспечения заключения договора в будущем ФИО1 оплатил ФИО3 задаток в размере 245 000 руб., в подтверждении чего были составлены расписки от дата (внесён задаток в размере 100 000 руб., от дата (внесён задаток в размере 120 000 руб.), от дата (внесен задаток размере 25 000 руб.).
Как следует из доводов истца денежные средства, переданные истцом ответчику в качестве задатка, предназначались для погашения задолженности по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3 и дальнейшего снятия запрета по регистрации недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени в отношении земельного участка с кадастровым номером № сохраняются ограничения по распоряжению им, в связи с чем в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации: № от дата, -№ от дата, № от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчик не осуществил действий по прекращению ограничений по распоряжению земельным участком, распорядившись полученными в качестве задатка денежными средствами по своему усмотрению.
В связи с неисполнением ФИО3 указанных действий по прекращению ограничений по распоряжению земельным участком ФИО1 утратил интерес к покупке земельного участка.
Проверяя и оценивая действия (бездействие) обеих сторон предварительного договора купли-продажи относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой стороны намерения заключить основной договор в установленный срок путем направления соответствующего предложения другой стороне суд приходит к выводу об отсутствии у обеих сторон интереса на заключение основного договора купли-продажи.
В случае если ни одна сторона из сторон не направила предложение о заключении договора другой стороне, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в том числе, в части задатка, считаются прекращенными.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 245 000 руб. уплаченных ответчиком в качестве задатка, на основании расписок от дата, от дата и от дата как неосновательного обогащения.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
При этом сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно представленного истцом расчета проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляют 55 027,14 руб.
Суд, проверив расчет истца, считает его математически верным, доказательств в опровержение представленного расчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 55 027,14 руб., а также с дата по день фактического исполнения ФИО3 обязательства перед ФИО1 по оплате 245 000 рублей, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 10 001 руб., что подтверждается чеками по операции от дата и дата.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 001 руб.
Таким образом суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 паспорт № №):
- денежные средства в размере 245 000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 55 027 руб., а также с дата по день фактического исполнения ФИО3 обязательства перед ФИО1 по оплате 245 000 рублей, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 001 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Е.В. Степанова
Копия верна: Судья Е.В. Степанова