УИД: 77RS0017-02-2024-024978-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3679/25 по иску ФИО1, ФИО2 к фио о взыскании компенсации за владения и пользования имуществом,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику о взыскании компенсации за владения и пользования имуществом. Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по 5/12 долей каждому в квартире, расположенной по адресу: адрес. фио принадлежит 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данное имущество принадлежит истцам и ответчику на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону. Спорное имущество представляет собой однокомнатную квартиру, в связи с чем истцы лишены права проживать в данной квартире, являются разными семьями, площадь квартиры не позволяет выделить каждому собственнику надлежащую долю для реализации права пользования.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование имуществом исходя из средней стоимости арендной платы за период с ноября 2022г. по декабрь 2024г. в размере 894 194 руб. в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио заявленные требования не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по 5/12 долей каждому в квартире, расположенной по адресу: адрес.

фио принадлежит 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из анализа положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества (в данном случае долей в квартире) может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности само по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя в пользу другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В обосновании исковых требований истцы указывают на то, что спорное имущество представляет собой однокомнатную квартиру, в связи с чем, истцы лишены права проживать в данной квартире, также являются разными семьями, площадь квартиры не позволяет выделить каждому собственнику надлежащую долю для реализации права пользования.

В обосновании возражений представителем ответчика представлены квитанции по оплате ЖКУ, что свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также представитель ответчика указал, что ФИО4 в спорную квартиру была вселена еще до возникновения права собственности, поскольку являлась супругой фио, умершего 29.07.2021г., являющимся ранее собственником квартиры, проживала с ним совместно.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих реальный размер убытков или финансовых потерь, понесенных по вине ответчика за указанный период, истцами не представлено, также не представлены доказательства создания препятствий истцам в пользовании имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства истцами не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к фио о взыскании компенсации за владения и пользования имуществом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2026 года.

Судья Соколова Е.М.