Решение по делу № 2-209/2023 от 17.01.2023 | Пушкинский городской суд (Московская область)

дело №2-209/2023(УИД: 50RS0036-01-2022-006993-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Пушкинскому отделу Управления Росреестра по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К2-11010/05, А41-11369/05 от 23 апреля 2008г. Государственное унитарное предприятие по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству «Племсадпитомник» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-11010/05 от 15 мая 2017 года конкурсным управляющим ГУП «Племсадпитомник» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-11010/05 от 24 мая 2021 года утверждено Положение о порядке, условиях, сроках реализации имущества, принадлежащего ГУП «Племсадпитомник» - магазина (инвентарный номер согласно техническому паспорту №,инвентарный номер согласно выписке из реестра федерального имущества №), расположенного по адресу: Московская область, р-н Пушкинский, п.Ашукино, мкр. Росхмель, в редакции конкурсного управляющего. Установлена начальная цена продажи указанного имущества в размере 99 000 рублей. 19 июля 2021 года ГУП «Племсадпитомник» заключило с истцом договор купли-продажи вышеуказанного магазина. 23 июля 2021 года нежилое здание было передано истцу по акту приема-передачи. Оплата по договору купли-продажи была произведена истцом полностью. Определением Арбитражного суда Московской области делу №А41-11010/05 от 24 марта 2022 года процедура конкурсного производства в отношении ГУП «Племсадпитомник» завершена. На основании указанного определения в ЕГРЮЛ внесена запись № о ликвидации ГУП «Племсадпитомник» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). 18 мая 2022 года истец обратился в Росреестр через «МФЦ городского округа Мытищи» с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного с ГУП «Племсадпитомник». Уведомлением от 25.08.2022 № КУВД-001/2022-20418820/2 Пушкинского Управления Росреестра по Московской области было отказано в данной процедуре по причине отсутствия регистрации права собственности ГУП «Племсадпитомник» на объект недвижимости, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а также по тем основаниям что в договоре купли-продажи не указано основных характеристик объекта недвижимости. Между тем в выписке из ЕГРН от 29.06.2022 года содержит сведения заявленного к государственной регистрации объекта недвижимости. А именно его вид, назначение, кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер), площадь, год завершения строительства, количество этажей, его местонахождение. Тем самым истец полагает, что вышеназванные характеристики, содержащиеся в вышеперечисленных документах, а также вышеуказанные сведения позволяют идентифицировать объект недвижимости являющийся предметом договора купли-продажи от 19.07.2021, заключенного между истцом и ГУП «Племсадпитомник». Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: здание с кадастровым номером № (инвентарный номер согласно техническому паспорту №,инвентарный номер согласно выписке из реестра федерального имущества №), назначение: нежилое, площадью 76,6 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>; распределить судебные расходы согласно ст. 98 ГПК РФ (л.д.4-6).

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Пушкинского Управления Росреестра по Московской области на надлежащего ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области ( л.д.74).

Представитель истца на основании доверенности ФИО3.(л.д.10) в судебном заседании исковые требования уточнила в части не рассмотрения требования о распределении судебных расходов, в остальной части исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.76), возражений относительно заявленных требований нее представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К2-11010/05, А41-11369/05 от 23 апреля 2008 Государственное унитарное предприятие по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству «Племсадпитомник» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура банкротства -конкурсное производство (л.д.15-16).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-11010/05 от 15 мая 2017 года конкурсным управляющим ГУП «Племсадпитомник» утвержден ФИО2(л.д.17-18).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-11010/05 от 13 апреля 2021 года срок конкурсного производства в отношении ГУП «Племсадпитомник» продлен до 21 сентября 2021 года(л.д.19-20).

19 июля 2021 года между ГУП «Племсадпитомник», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ГУП «Племсадпитомник» продало ФИО1, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения магазин (инвентарный номер согласно технического паспорта №), инвентарный номер согласно выписке из реестра федерального имущества №), расположенный по адресу: <адрес>(л.д.26-27).

23 июля 2021 года нежилое здание –магазин было передано истцу по акту приема-передачи. Оплата по договору купли-продажи была произведена истцом полностью ( л.д.28).

Определением Арбитражного суда Московской области делу №А41-11010/05 от 24 марта 2022 года процедура конкурсного производства в отношении ГУП «Племсадпитомник» завершена (л.д.29-31).

На основании указанного определения в ЕГРЮЛ внесена запись №2225000934871 о ликвидации ГУП «Племсадпитомник» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности и банкротстве (л.д.32-38).

18 мая 2022 года истец обратился в Росреестр через «МФЦ городского округа Мытищи» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.07.2021 заключенного с ГУП «Племсадпитомник».

Уведомлением от 25.08.2022 года № КУВД-001/2022-20418820/2 Пушкинского Управления Росреестра по Московской области было отказано в данной процедуре по причине отсутствия регистрации права собственности ГУП «Племсадпитомник» на объект недвижимости, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а также по тем основаниям, что в договоре купли-продажи не указано основных характеристик объекта недвижимости (л.д.40).

Вместе с тем, в материалы дела был представлен технический паспорт по состоянию 28 мая 2010 года на здание (магазин) с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, общей площадью 76,6 кв.м и имеющейся экспликацией к плану 1 этажа здания (л.д.41-45); выписка из реестра федерального имущества, из которой следует, что данный магазин находился в собственности ГУП «Племсадпитомник» на праве хозяйственного ведения и имеет инвентарный №, площадь 76,6 кв.м ( л.д.46); выписка из ЕГРН на спорный объект недвижимости как на нежилое строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 76,6 кв.м (л.д.47).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и исходит из того, что несмотря на то, что в ЕГРН не указаны сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, но это нежилое здание находится на кадастровом учете, а сведения об его правообладателе ГУП «Племсадпитомник» подтверждаются выпиской из реестра федерального имущества. При этом, сделка от имени ГУП «Племсадпитомник» осуществлена уполномоченным лицом в рамках дела о банкротстве этого предприятия, не противоречит требованиям законодательства, никем не оспорена.

Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости -здание с кадастровым номером № (инвентарный номер согласно технического паспорта №, инвентарный номер согласно выписке из реестра федерального имущества №), назначение: нежилое, площадью 76,6 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -15 февраля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: