Решение по делу № 2-2524/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-2534/2023 УИД: 34RS0003-01-2023-002695-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.

При секретаре Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности передать денежные средства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о возложении обязанности выдать экземпляр договора купли-продажи, передать денежные средства.

Свои требования мотивирует тем, что истец поручил ФИО3 продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, <ДАТА> был зарегистрирован переход права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., согласно которого ? доли в праве собственности принадлежит ФИО5, ? доли в праве собственности принадлежит ФИО5 Таким образов в отношении квартиры ФИО3 по доверенности был заключен договор купли-продажи. При этом, ответчик отказывается передавать полученные денежные средства с продажи купли-продажи квартиры в размере 1 470 00 рублей.

В ходе судебного заседания истцом, были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд обязать ФИО3 передать ФИО2 денежные средства в размере 1 470 000 рублей, полученные по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители истца ФИО6. ФИО11, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Суду, пояснили, что на ФИО3 была оформлена доверенность с полномочиями по продаже квартиры, принадлежащей ФИО2.. Квартира продана, денежные средства до настоящего времени не переданы.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что он передал до настоящего времени ФИО2 деньги от продажи принадлежащему последнему квартиры, так как между ним и истцом был устный договор, о том, что он продает квартиру, а деньги от продажи квартиры, будет разделены между истцом и его бывшей супругой пополам.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 1 ст. 971 ГК РФ установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно положениям ст. 972 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Согласно п. 1 ст. 975 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другой стороны (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> ФИО2 была выдана нотариальная доверенность №№ согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО3, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., в том числе заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, предварительные договоры, дополнительные соглашения, получить причитающиеся доверителю от продажи квартиры деньги, в том числе в безналичной форме, произвести расчет, вложить в депозитарную ячейку или банковский сейф. Данная доверенность выдан сроком на пятнадцать лет, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Данная доверенность была удостоверена нотариусом г. Москвы ФИО7, о чем в реестре сделана запись № (л.д.11).

<ДАТА> между Агентством Недвижимости «Юг» в лице ФИО8 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) был заключен агентский договор, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать последнему предусмотренный договором комплекс услуг, связанных с подготовкой сделки по отчуждению принадлежащего заказчику объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1.1, 1.2 агентского договора).

Согласно п.3.1 агентского договора, цена по которой объект будет предлагаться к приобретению потенциальным покупателям, составляет 1 470 000 рублей (включая установленное п.3.1 вознаграждение исполнителя).

Согласно п.3.2 агентского договора, вознаграждение исполнителя за оказание комплекса услуг, предусмотренного договором, составляет 70 000 рублей. Вознаграждение должно быть уплачено заказчиком в течении одного дня с момента полной оплаты по основному договору купли-продажи объекта.

<ДАТА> между ФИО3 от имени ФИО2 и ФИО9, ФИО5, ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.27-28).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, цена продаваемой квартиры определена в сумме 1 470 000 рублей, которые переданы представителем покупателя представителю продавца полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

<ДАТА> ФИО2 в адрес ФИО3 была досудебная претензия, в которой он просит передать ему экземпляр договора купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>; Передать денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА>, на объект недвижимости, в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право на объект недвижимости по ? за ФИО5 и ФИО5.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства исполнения поверенным обязанности передать доверителю без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения.

Кроме того, в судебном заседании ответчик не отрицал то обстоятельство, что денежные средства не переданы истцу. Напротив, ссылался на то, что между ними был устный договор, о том, что деньги от продажи квартиры будут разделены пополам и истец отдаст вторую часть своей бывшей супруге, так как проданная квартира была приобретена в период брака.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено достаточных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 1 470 000 рублей, полученные ответчиком ФИО3, как оплату за квартиру по договору купли-продажи от <ДАТА> истцу ФИО2, не переданы, в связи с чем, требование о передаче денежных средств полученных за продажу квартиры, подлежат частичному удовлетворению в размере 1 400 000 рублей.

Поскольку, судом установлено, что на основании п. п.3.1 агентского договора, цена по которой объект будет предлагаться к приобретению потенциальным покупателям, составляет 1 470 000 рублей (включая установленное п.3.1 вознаграждение исполнителя).

Таким образом, 70 000 рублей из 1 470 000 рублей на основании условий агентского договора от <ДАТА>, являются вознаграждение Агентством Недвижимости «Юг», за оказание комплекса услуг по продаже квартиры.

При этом суд отклоняет как несостоятельные доводы ответчика о том, что между сторонами была устная договоренность о том, что деньги от продажи квартиры будут разделены между бывшими супругами, так как проданная квартира была приобретена в период брака, так как стороной ответчика не было предоставлено доказательств подтверждающих данный факт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности передать денежные средства – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт:№) передать ФИО2 (паспорт:№) денежные средства в размере 1 400 000 рублей от продажи квартиры по договору купли-продажи от <ДАТА>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности передать денежные средства - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года.

Судья- М.В. Самсонова