УИД 24RS0056-01-2022-0021296-14

Дело № 2-3623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 23.03.2019г. квартиры <адрес>, расторжении договора купли-продажи гаража от 22.12.2018г., расположенного в <адрес>, расторжении договора купли-продажи от 23.03.2018г. жилого дома, земельного участка, гаража и бани, расположенных в <адрес> признании прекращённым права собственности ответчика на указанное имущество и признании права собственности за истцом.

В обоснование требований указал, что 23.03.2019г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, 11.04.2019г. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена в 2500000 руб., при этом покупатель обязался выплатить стоимость квартиры в течении 3х дней после государственной регистрации перехода права собственности, денежные средства ответчик передал истцу только в сумме 1250000 руб., от уплаты остальной части уклонился, тем самым существенно нарушив условия договора.

Кроме того, 22.12.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи на гараж. Стоимость гаража определена в договоре в 400 000 руб. 23.03.2018г. также между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и построек на сумму 300 000 руб. Денежные средства истцу переданы не были, в связи с чем, по мнению истца, указанные договоры также подлежат расторжению.

Истец, представитель истца в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, настаивая на пропуске стороной истца срока исковой давности, а также сообщая о том, что за квартиру им была передана большая сумму, однако поскольку денежные средства он передавал родственникам, расписок не взял.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.03.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, гаража и бани, находящихся в <адрес>. Цена договора определена в 300 000 руб. 22.12.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в 400000 руб.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применение судом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороной истца пропущен срок исковой давности по требованиям в этой части, поскольку договоры 2018г. подписаны обеими сторонами, истец знал о состоявшихся сделках, доказательств уважительности причин пропуска установленного Законом срока стороной истца не представлено. Более того, из содержания договоров следует, что денежные средства от продажи недвижимости истцом от ответчика были получены. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

23.03.2019г. меду истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры N 16, расположенной по адресу: <...>.

Согласно пункту 4 договора квартира оценена сторонами в 2 500 000 рублей.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму в течении 3х дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края. Регистрация перехода права состоялась 11.04.2019г.

Истцом заявлено об уклонении ответчика от передачи денежных средств в полном объеме. Стороной истца признано получение от ответчика в счет оплаты 1250000 руб.

Доказательств в подтверждение передачи большей суммы стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в полном объеме расчет по договору в установленный срок не был произведен.

Разрешая спор о расторжении договора купли-продажи, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 450, 453, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что расчет между сторонами в полном объеме не произведен в порядке, предусмотренном договором, чем существенно нарушены условия договора, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи и возврате ему в собственность квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 2 500 000 рублей.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 2 500 000 рублей.

Стороной истца заявлено, а ответчиком не опровергнуто получение в счет оплаты квартиры всего 1250000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных выше норм права, недоплата покупателем половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем в полном объеме приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Последствия расторжения договора предусмотрены статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании указанной нормы, а также ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения частично оплаченного договора купли-продажи квартиры, является возврат квартиры в собственность продавца и возврат покупателю уплаченной части денежных средств.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры от 23.03.2019г. подлежит расторжению, со взысканием в пользу ФИО2 денежных средств с ФИО1 в размере 1250000 руб.

Оснований для взыскания государственной пошлины в размере 300 рублей не имеется, поскольку истец, имея статус ветерана, от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 23.03.2019г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 1250000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

По вступлении в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 11.02.2022г. в виде ареста в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022г.