Гражданское дело № 2-197/2023
УИД19RS0010-01-2023-000187-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шира 04 мая 2023 года
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Лейман Н.А.,
при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,
с участием
истца ФИО8,
представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира в жилом доме с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ, когда она приобрела его у ФИО1 и ФИО10 по расписке за 4000 руб. После передачи денежных средств супруги ФИО10 передали ФИО8 подлинник договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день освободили квартиру. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество отсутствует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО10 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, в части требований к ФИО1 – прекращено в виду его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 выдано ФИО10
В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик – ФИО10, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явилась, до начала судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было представлено суду ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данных квартиры и земельного участка отсутствуют.
Исходя из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 получили в совместную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Ширинского района№385 от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация данного договора.
Из выписки похозяйственной книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), выданной специалистом ГУП РХ УТИ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.
Согласно выписке из постановления председателя исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО10, проживающим по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 1356 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке, датированной от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила за 4000 рублей у ФИО1 и ФИО10 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – Денк.
Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между ней и собственником недвижимого имущества договор купли – продажи в письменной форме не заключался.
Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным.
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:
- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,
- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Согласно справкам специалиста Черноозерного сельсовета от 06 марта 2023 года квартира по адресу: Республики Хакасия, <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, по договору социального найма никто не вселялся, перенумерация домов не проводилась.
Из похозяйственной книги и справок, выданных администрацией Черноозерного сельсовета следует, что ФИО8 фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1998 года, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, ведет хозяйство, возделывает огород.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец по адресу: <адрес>, фактически проживает с 1998 года и продолжает проживать в ней по настоящее время, возделывает огород, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, кто-либо своих прав на спорную квартиру истцу не предъявлял, не пытался ее из нее выселить. Указанные свидетели присуствовали при передаче денежных средств от Денк ФИО10 и передаче имущества от ФИО10 ФИО8, после чего последняя вместе с семьей стала проживать по указанному адресу.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартиры и земельным участком в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Данные земельный участок и квартира к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО8, <данные изъяты>, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.А. Лейман