Дело № 2-70/2025

24RS0003-01-2024-001106-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца ФИО1 действующего на основании удостоверения № и ордера № от 19.11.2024г.,

при секретаре Щеневой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Тюльковскому сельскому потребительскому обществу, Администрации Кожановского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Тюльковскому сельскому потребительскому обществу, Администрации Кожановского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании за ним права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он более 23 лет, с июля 2000 г. добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. За время владения им указанным зданием к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких- либо лиц не поступало, из его владения данное здание не выбывало. Истец нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования зданием, не заявлялось. В связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 107,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 23.12.2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.54-55).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования Истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить в полном объеме, уточнил требования в части площади здания 112,3 кв.м. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, его интересы представляет на основании ордера № от 19.11.2024г. ФИО1

Представитель ответчика Тюльковское сельское потребительское общество в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кожановского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №№ (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 29.10.2024 г. нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства 1980 г., имеет площадь 107,3 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 02.12.2010 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11).

ФИО2 приобрел за наличный расчет в сумме 13 000 рублей в Тюльковском сельском потребительском обществе, кирпичное здание в д. <адрес> продажи здания в <адрес> было вынесено собранием пайщиков Тюльковского потребительского общества от 30.06.2000 г., протокол №, так как это здание в полуразрушенном состоянии и требует восстановления, что подтверждается справкой (л.д.17).

ФИО2 нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии с 2004г. по 2024г. (л.д. 47-53).

Согласно, технического паспорта от 06.01.1997 г., здание - магазин, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Тюльковскому сельпо, имеет фактическую площадь 423 кв.м, застроенную 229.9 кв.м., прочую 193 кв.м. Назначения помещений: торговый зал, подсобное помещение, общая площадь 107,3 кв.м.(л.д.12-16,обр. ст.43-45).

По информации МКУ «Управления имуществом, землепользования и землеустройства» от 15.11.2024г. № нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, инв. № в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.18).

По информации Администрации Кожановского сельсовета от 14.11.2024г. № нежилое кирпичное здание (был ранее магазин), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности Кожановского сельсовета Балахтинского района Красноярского края не учитывается (л.д.19).

Постановлением Кожановской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края от 21.05.2001г., в связи с инвентаризацией для проведения переписи населения на основании ст. 52 п. Закона РФ « О местном самоуправлении РФ» присвоены названия улиц и нумерация домам и зданиям д. Кожаны. Здание магазина расположено по <адрес> (л.д.20-22).

Тюльковское Сельское Потребительское Общество (сокращенное наименование СЕЛЬПО) зарегистрировано 21.10.1998г., Основной вид деятельности аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, юридический адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.11.2024г. (л.д.23-27).

По информации Администрации Тюльковского сельсовета от 10.12.2024г. №, следует, что в архивных документах администрации отсутствует информация о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно технического плана здания от 19.12.2024 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, инв. №. Сведения ЕГРН об объекте кадастровых работ имеют статус "актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В результате кадастровых работ установлено, что обследуемое здание расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Здание учтено в ЕГРН с площадью, указанной в Техническом паспорте, подготовленном Балахтинским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (107,3 кв.м). Площадь здания, определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.220 № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места» составляет 112,3 кв.м, в том числе площадь занятая внутренними стенами- 4,7 кв.м, погрешность составляет 0,1 кв.м. Объект учета блокирован с восточной стороны общей боковой стеной с нежилым зданием, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (л.д.36-42).

По информации Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 25.10.2024г. № по состоянию на 01.03.2000г. на основании базы данных ГУ КГЦТИт ОЗСС)- сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - отсутствуют (л.д.46).

По информации Архивного отдела <адрес> от 09.01.2025г. № предоставить документы о строительстве магазина Тюльковского рабкоопа по адресу: <адрес>, 1980г. постройки не представляется возможным, так как в годовом отчете по жилищно- гражданскому строительству за 1979 г., списках зданий, построенных и принятых в эксплуатацию в 1980- 1985г.г. сведений о вводе в эксплуатацию указанного объекта не обнаружено (л.д.62).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 2000 году за наличный расчет приобрел в Тюльковском сельском потребительском обществе кирпичное здание в <адрес> <адрес>, которым он на протяжении более 23 лет владеет, пользуется, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию, и в силу закона приобрел на него право собственности. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования зданием, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 112,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> инв. № <адрес> в силу приобретательской давности.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года