Дело №2-1972/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание – садовый домик с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., требования обосновывает тем, что приобрел у ФИО2 в 2002 году на указанное имущество, и с 2002 года пользуется им в полном объеме единолично.
К участию в деле третьим лицом привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по РК.
В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
По данным ЕГРН собственником здания – садовый домик с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... является ФИО2
Указанный спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., на который в ЕГРН имеется запись о регистрации права пожизненно наследуемого владения ФИО2
ФИО1 какие-либо требования относительно земельного участка суду не заявляются.
На основании договора купли-продажи от ** ** ** ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный объект недвижимого имущества.
За регистрацией перехода права собственности по неустановленным причинам ФИО1 и ФИО2 не обратились.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение более пятнадцати лет подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
Признаки самовольной постройки отсутствуют.
В отсутствие правопритязаний на спорное имущество, с учетом срока давностного владения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на садовый домик с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., кадастровый №....
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течении месяца со дня принятия.
Судья Ф.А.Автушин