Дело № 2-3198/2025 24RS0040-01-2025-003218-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 17 октября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СММ к Управлению имущества Администрации города Норильска, АМВ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
СММ обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска, АМВ о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г.Норильска № 4367 от 09.08.2013 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства «гаражный комплекс». Согласно распоряжению № 221 от 24.01.2014 решено предоставить на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602006:820 ООО «Северная компания». 03.02.2014 между ООО «Северная компания» и Управлением имущества Администрации г.Норильска заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 24.01.2017. Согласно указанному договору, земельный участок передан в субаренду ответчику АМВ 04.12.2023 истец приобрел гараж № у АМВ Истец пользуется спорным гаражом до настоящего времени.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., площадью застройки 53,6 кв.м.
Истец СММ и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.
Ответчик АМВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.150-151).
Представитель третьего лица – ООО «Северная Компания» генеральный директор ФИО3, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования СММ поддерживает (л.д.126).
Третьи лица – ПГК «№443», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Норильска № 4367 от 09.08.2013 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 5 700 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель, а также ООО «Северная компания» указано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка (л.д.13).
Распоряжением Администрации г.Норильска № 221 от 24.01.2014 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» ООО «Северная компания» предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602006:820, расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район автодороги Норильск-Алыкель, сроком на три года (л.д.14).
Между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ООО «Северная компания» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602006:820 от 03.02.2014 № К-182-14 (л.д.15-17).
В соответствии с договором субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 10.01.2016 № 3/14, ООО «Северная компания» предоставил в субаренду указанный земельный участок АМВ (л.д.18-29).
Уведомлением от 20.01.2016 № 02-01-16 к договору № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602006:820 от 03.02.2014 ООО «Северная компания» известило Управление имущества Администрации г.Норильска о передаче части настоящего земельного участка в субаренду, где согласно списку за номером 48 значится АМВ (л.д.24).
04.12.2023 между АМВ и СММ заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> 3 (л.д.25).
Согласно материалам дела СММ с 04.12.2023 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом.
Согласно техническому плану нежилого здания, составленному кадастровым инженером Зак В.Б., от 25.03.2025, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2017, площадь объекта – 97,8 кв.м., площадь застройки – 53,6 кв.м., материал стен – металлические, деревянные (л.д.29-38).
В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 14.04.2025 № 2457/2025/0167, инвентаризационная стоимость нежилого здания «индивидуальный гараж», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 421 389 руб. (л.д.28).
Согласно уведомлению Федеральной 15.05.2025 № КУВИ-001/2025-103510369 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машино-место, по адресу: <адрес> (л.д.39).
Согласно п.5.2 выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602006:820, где основанием регистрации значится договор субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 10.01.2016 № 3/14 (л.д.100-108).
Из заключения специалиста от 07.05.2025 № 56/25 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.41-99).
Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, истец СММ с 04.12.2023 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, земельный участок предоставлен последнему по договору субаренды, заключенным с ООО «Северная компания», суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СММ к Управлению имущества Администрации города Норильска, АМВ о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за СММ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на нежилое здание – индивидуальный гараж, площадь объекта – 97,8 кв.м., площадь застройки – 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 17.10.2025