УИД 28RS0008-01-2025-001172-65

Дело №2-827/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО4,

прокурора - помощника прокурора Зейского района Костромина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1, ФИО10 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском о выселении ФИО1 и ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование требований указав, что указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Зея. Нанимателем данного жилого помещения на основании договора найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена> является ФИО2, в качестве члена семьи нанимателя в договор включен её сын ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, однако наниматель и её сын фактически по адресу: <адрес> не проживают. В данном жилом помещении проживают ответчики, что стало известно из информации, поступившей в КУМИ г.Зеи, содержащейся в жалобе соседей и материалах, зарегистрированных МО МВД России «Зейский». Постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса маневренного. При этом, органами местного самоуправления города Зеи решение о предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения не принималось. В качестве членов семьи нанимателя ответчики в указанное жилое помещение не вселялись. В настоящее время ответчики занимают жилое помещение муниципального жилищного фонда при отсутствии для этого законных оснований.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы о времени и месте рассмотрения дела извещена, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ей по всем имеющимся в материалах дела адресам возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, полагает требования КУМИ г.Зеи подлежащими удовлетворению.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при этом учитывает, что в целях извещения ответчиков и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению участвующих в деле лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Зеи (выписка из единого государственного реестра недвижимости), Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи в интересах и от имени муниципального образования город Зея в отношении него осуществляет права собственника, в нём проживают ответчики.

При этом, постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, ему присвоен статус маневренного.

<Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения <Номер обезличен>, в соответствии с которым ФИО2 и членам её семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, в качестве члена семьи нанимателя в него вселен ее сын - несовершеннолетний ФИО3

Согласно данным поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ответчики ФИО1 и ФИО9 в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Из записи акта о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной Отделом ЗАГСа администрации г.Зея Амурской области следует, что матерью ответчика ФИО1 является ФИО2, которая лишена в отношении нее родительских прав решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Как следует из представленного в материалы дела акта комиссионного обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <Дата обезличена>, дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей из квартиры №<адрес> ФИО2 и её сын ФИО3 в указанной квартире не проживают и не появляются. В данной квартире проживает ФИО1.

Факт проживания ответчиков ФИО1 и ФИО9 в спорном жилом помещении также подтвержден постановлениями административной комиссии в городском округе городе Зее <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которыми ФИО9, проживающая по адресу: <адрес> была признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст. 4.1 Закона Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ОЗ «Об административной ответственности в Амурской области», выразившихся в совершении действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан в ночное время, постановлениями административной комиссии в городском округе городе Зее <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гола, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которыми ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> была признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст. 4.1 Закона Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ОЗ «Об административной ответственности в Амурской области», выразившихся в совершении действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан в ночное время.

При этом, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам его собственником не принималось, договор найма жилого помещения с ними не заключался, членами семьи нанимателя спорной квартиры они также не являются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире, соответственно требования о выселении ответчиков из жилого помещения являются обоснованным и подлежат удовлетворению, при этом ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета города Зеи в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден - по 1500 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <Номер обезличен>) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО11 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО12 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года.

Судья Н.В. Клаус