Дело №2-2393/2022
50RS0036-01-2022-002430-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «САМАТ», ТУ Росимущества в МО, Комитету лесного хозяйства МО об устранении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371 на фактические границы земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил установить границы земельного участка истца по варианту №2 экспертного заключения. Против установления границ земельного участка истца по варианту №1 экспертного заключения возражал, поскольку эксперт предлагает установить границы участка истца большей площади, чем по правоустанавливающим документам. Варианты №3,4,5 не устраняют реестровую ошибку.
Представитель ответчика ЗАО «САМАТ» по доверенности ФИО3 поддержал письменные возражения на иск, согласно которым, не совершение экспертом действий по указанию площади земельного участка АО «СОМАП», образованного в результате изменения координат характерных точек смежной границы с земельным участком истца (КН 50:13:0040313:139) в 5-ти предложенных экспертом вариантах противоречит действующему законодательству, а именно: п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ст. 8, 22, 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - «Закон о регистрации»), письму от <дата> министерства экономического развития Российской Федерации «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ» (далее - «Письмо Минэкономразвития»), п. 57 Приказа Росреестра от <дата> N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». При ответе на вопросы, поставленные судом перед экспертом ООО «ГЕОСЕРВИС» предложило 5 вариантов установления границ земельных участков с КН 50:13:0040313:139 50:13:0000000:80780, 50:13:0040129:3371 путем изменения некоторых точек координат границ указанных земельных участков. При этом новые площади земельных участков в измененных границах эксперт указал лишь в отношении одного участка, а именно 50:13:0040313:139 (участок ФИО1). В то время как в отношении земельного участка с КН 50:13:0000000:80780 (участок АО «СОМАП») эксперт, изменив границы земельного участка, измененную площадь его не указал. При составлении экспертом 2 варианта установления границ земельных участков с КН 50:13:0040313:139, КН 50:13:0000000:80780, КН 50:13:0040129:3371 путем изменения некоторых точек координат границ указанных земельных участков эксперт пришел к следующему выводу: внести изменения в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, обозначенную на плане приложения 2 лист 4 зеленый цветом, по точкам: 11-1-10-9-8-12. В данном случае, выделенный участок по точкам 11-1-10-9-8-12 АО «СОМАП» будет отрезан от основного участка и не будет иметь свободный к нему доступ. Эксперт не учел и дополнительно не пояснил, каким образом АО «СОМАП» будет пользоваться выделенным участком (л.д.115-118).
Представитель ответчиков ТУ Росимущества в МО и комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, изучив дело, пояснения представителя истца и ответчика ЗАО «САМАТ», находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700,13 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040313:139 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.13-16).
Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 площадью 13317 кв.м по адресу: <адрес> является ЗАО «САМАТ» (л.д.17-18).
Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 площадью 491279 кв.м находится в собственности Российской Федерации, категория земель: земли лесного фонда (л.д.19-21).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 составляет 1700 кв.м, что соответствует значению декларированной пощади земельного участка, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости ГРН и правоустанавливающем документе; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, относящегося к землям лесного фонда; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780. На основании изложенного кадастровым инженером сделан вывод о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040129:3371 и 50:13:0000000:80780 (л.д.25-28).
В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка истца площадью 1700 кв.м (л.д.23).
Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом) и два вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 1988 кв.м. Экспертом составлен план наложения фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом подготовлено пять вариантов установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0040313:139.
По варианту № предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 1988 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 21-1-20-19-22, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 по точкам: №№-7-6-5-23, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант № суд не принимает за основу решения, поскольку при данном варианте площадь участка истца увеличивается на 288 кв.м той площади, которая принадлежит истцу на праве собственности- 1700 кв.м.
По варианту № предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 1589 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 8-1-7-6-9.
По варианту 4 предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 1778 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: №№6-5-4-26.
По варианту 5 предлагается установить границы земельного участка ФИО1, площадью 1380 кв.м (л.д.61-108).
Варианты №,4,5 суд не принимает за основу решения, поскольку данными вариантами реестровая ошибка не устраняется.
По варианту № предлагается установить границы земельного участка ФИО1 площадью 1700 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 11-1-10-9-8-12, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: №.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:80780 и 50:13:0040129:3371 накладываются на фактические границы земельного участка истца, что является реестровой ошибкой и препятствует формированию земельного участка истца.
Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка ФИО1 площадью 1700 кв.м, внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, по точкам: 11-1-10-9-8-12 и внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371, по точкам: № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения с учетом площади земельного участка истца установленного в правоустанавливающих документах. Вариант № устранения реестровой ошибки наиболее полно учитывает права на землю собственников смежных земельных участков.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ЗАО «САМАТ», ТУ Росимущества в МО, комитету лесного хозяйства МО об устранении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040313:139 площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения в границах согласно заключению эксперта по варианту №:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
505354.89
2202291.60
22.30
2
505347.15
2202312.51
46.17
3
505302.71
2202299.98
51.18
4
505253.46
2202286.04
3.95
5
505249.61
2202285.16
9.02
6
505240.81
2202283.17
5.41
7
505241.58
2202277.82
1.03
8
505241.72
2202276.80
1.87
9
505242.00
2202274.95
87.76
10
505328.90
2202287.19
26.36
Устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по точкам 11-1-10-9-8-12 в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
11
505401.90
2202299.54
47.68
1
505354.89
2202291.60
26.36
10
505328.90
2202287.19
87.76
9
505242.00
2202274.95
1.87
8
505241.72
2202276.80
16.57
12
505225.83
2202272.11
—
Устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3371 по точкам № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
12
505225.83
2202272.11
16.75
7
505241.58
2202277.82
5.41
6
505240.81
2202283.17
9.02
5
505249.61
2202285.16
3.95
4
505253.46
2202286.04
51.18
3
505302.71
2202299.98
96.09
13
505393.05
2202332.73
—
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья