дело №2-2-274/2023

УИД 56RS0005-02-2023-000340-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области был заключен договор аренды земель населенных пунктов №/ЗН, в соответствии с которым ему в аренду передан земельный участок общей площадью 1991 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Староашировский сельсовет, с.Староаширово. В период действия договора на арендованном земельном участке им построено нежилое здание – зерносклад. В настоящее время действие договора аренды земельного участка истекло. Для заключения нового договора аренды земельного участка необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости – зерносклад. В период строительства земельный участок принадлежал ему на праве договора аренды. Постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Он является главой КФХ, склад-зернохранилище ему необходим для хранения зерна. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков код 1.15, группа 1, предоставленный ему в аренду земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Перед началом строительства были проведены инженерные изыскания, разработан проект строительства нежилого здания – зерносклада, в соответствии с которым построено зернохранилище. Строительство зерносклада соответствует виду разрешенного использования земельного участка и территориальной зоне, в которой он расположен, негативного воздействия на экологическую обстановку не оказывает. Постройка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает градостроительные нормы и правила, соответствует виду разрешенного использования земли.Он неимеет возможности зарегистрировать право собственности на зерносклад в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание зерносклада общей площадью 944,84 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1991 кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Староашировский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Климовой Т.В..

Представитель истца – адвокат Климова Т.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования истца и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно она пояснила, что здание зерносклада представляет собой железный гараж –ангара для хранения зерна, его конструкция состоит из металлических труб, обшитых профилированным металлическим листом.

Ответчик – администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя. От начальника организационно – правового отдела администрации МО Матвеевский район ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,поступило заявление о рассмотрение дела без его участия, противудовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Староашировский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ правособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельныйучасток, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношенииземельногоучасткалицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГК РФ следует, чтоправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании договора аренды земель населенных пунктов№/ЗН, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области (арендодатель) и ИП ФИО1 В.Р. (арендатор), на основании Протокола № проведения аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года и 8 месяцев земельный участок общей площадью 1191 (одна тысяча девятьсот девяносто один) кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15, группа 1) (п. 1.1 Договора).

Действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка (п. 1.4 Договора).

ООО «Земплан» подготовлен Проект строительства нежилого здания (зерносклад), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Староашировский сельсовет, <адрес>,кадастровый №.Из пояснительной записки к Проектувидно, что общая площадь здания составляет 944,84 кв.м., высота 7,5 м., фундамент – монолитные, железобетонные, столбчатые; стены наружные из бетонных плит, стальной профлист по металлическому каркасу; кровля – скатная из стальных профлистов; стропильная система – металлические фермы; ворота металлические по ГОСТ №; полы – бетонные по уплотненному грунту.

Из заявления ФИО2 на имя главы администрации МО Староашировский сельсовет ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он просит разрешить ему строительство зерносклада по <адрес> на арендованном земельном участке.На заявлении имеется резолюция ФИО3 «разрешить строительство склада для хранения зерна по <адрес>».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Технический план здания подготовлен для признания права собственности на нежилое здание (зерносклада).

Письмомна имя ФИО2 от 20.09.2023администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области в ответ на его запрос о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, что для заключения нового договора аренды на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости – зерносклад.

Из технического отчета по инженерным изысканиям по объекту: «Строительство нежилого здания (зерносклада) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Староашировский сельсовет, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №», следует, что результаты инженерных изысканий представлены на основании выполненных инженерных изысканий, проведенных согласно техническому заданию для стадии «Рабочая документация». Методика, технология и точность выполненных работ соответствую требованиям нормативно-технической документации: №. Заказчик инженерных изысканий намерен произвести строительство нежилого здания (зерносклад). По завершению строительства изменений природных и техногенных условий указанной территории не прогнозируется.

Из ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимого имущества - здание зерносклада, площадью 994,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- №, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 944,84 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, чтоздание зерносклада, площадью 994,84 кв.м. самовольной постройкой не является, поскольку возведено на арендованном земельном участке с разрешенным использованием –хранениеи переработка сельскохозяйственной продукции при наличии разрешения на указанное строительство. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также правила застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, чтоздание зерносклада построено истцом на арендованном земельном участке, в период действия договора аренды, администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и администрация муниципального образования Староашировский сельсовет Матвеевского района Оренбургской областипретензий к указанному объекту не имеют, не возражают противпризнанияза истцомправасобственностина спорный объект недвижимости, егоправона данное имущество не оспаривают, суд считает требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которому органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению с ответчика в пользу истца не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Баймуратова В..Р. к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание зерносклада общей площадью 944,84 кв.м., 2022 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.