№2-40/2023

УИД44RS0027-01-2022-001195-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении здания многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Фёдоровне, ФИО5, просила сохранить здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде, сохранить квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде, признать право собственности на квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1.

В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 22.05.1995 г.

В составе дома № имеются еще два жилых помещения, квартира № принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 Квартира № принадлежит Ж., ФИО2 Ж. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело №.

На основании Постановления Главы местного самоуправления г.Нерехты от 26.02.1999 г. №111 ей разрешено строительство каменной пристройки на месте тесовой террасы и крыльца принадлежащей ей квартире, в результате чего 14.05.1999 г. она получила строительный паспорт на строительство каменной жилой пристройки и тамбура на месте тесовых пристроек. Администрация городского поселения отказали в выдаче Акта приемочной комиссии в отношении перепланированной квартиры в связи с отсутствием решения о согласовании перепланировки. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности вынуждена обратиться в суд. Дом (,,,) является объектом культурного наследия. Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» реконструкция здания многоквартирного дома выполнена в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, гарантируют конструктивную надежность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта. Земельный участок, расположенный под принадлежащей ей квартирой, предоставлен по договору аренды ее супругу ФИО7

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании не присутствует.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не известно. Ранее исковые требования не признали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о дате судебного заседания надлежаще извещена. Представила в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствует, о дате судебного заседания надлежаще извещена. Представила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО9 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании полгала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не присутствует, ранее в судебном заседании пояснил, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение г.Нерехта представителя в судебное заседание не направили.

Ответчик администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области представителя в судебное заседание не направили.

Ответчик Инспекция по охране культурного наследия Костромской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что в случае приведения архитектурных решений пристройки в соответствие с историческим обликом здания-памятника и проектными решениями, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО7 вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

22.05.1995 г. К. и Х. заключили договор о продаже квартиры по адресу: (,,,) (л.д.19). Договор зарегистрирован нотариусом 22.05.1995 г.

26.05.1998 г. администрация г.Нерехта в лице Главы и ФИО7 заключили договор аренды земли №. По условиям договора собственник земли передал в аренду земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,) для индивидуального жилищного строительства сроков до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Нерехтского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.05.1998 г. в границы плана земельного участка при (,,,) входит земля, занятая крыльцом.

26.02.1999 г. глава самоуправления г.Нерехта подписал постановление №111, согласно которому на основании актов комиссии по выбору и обследованию земельного участка от 21.05.1997 г. и письмо УГПС Костромской области от 05.12.1998 г. №13/2847, ФИО1 разрешено переоборудование части жилого дома со строительством каменной пристройки на месте тесовой террасы и крыльца по (,,,) (л.д.29).

14.05.1999 г. был составлен строительный паспорт на строительство каменных жилой пристройки и тамбура на месте тесовых к (,,,), владелец квартиры ФИО1

Как следует из акта выбора и обследования земельного участка под строительство пристройки к квартире № жилого дома (,,,) комиссия с участием домовладельца, представителей районной СЭС, пожарной охраны, электрических сетей, связи, водоканала, «Нерехтамежгаз», земельного комитета, представителя по охране памятников, провели обследование намеченного участка под застройку, установили что участок находится во дворе ж.д. (,,,), представляет собой свободный от застройки участок на месте существующей холодной тесовой террасы и крыльца. На выбранном участке намечается строительство кирпичной пристройки размерами (данные изъяты).

Согласно заключению №5 по проекту реконструкции жилого дома от 02.04.1999 г. государственного санитарного врача, реконструкция жилого (,,,) центр госсанэпиднадзора согласовал при условии выноса хозяйственного сарая на прилегающем соседнем участке дома № с сохранением защитного разрыва 6 м согласно п.2.12 СНиП 2.07-01.89 (л.д.32-33 т.1).

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка по адресу: (,,,), кадастровый №, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка (данные изъяты) кв.м. Зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда, площадь (данные изъяты) кв.м.

В Управлении Росреестра право собственности на жилое помещение по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. не зарегистрировано, собственником является ФИО1 Жилое помещение по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. принадлежит ФИО3, ФИО5, ФИО4, право собственности не зарегистрировано. Жилое помещение по адресу: (,,,), кадастровый № на праве долевой собственности принадлежит ФИО10 (л.д.221-223) и ФИО2 (1/3 доля в праве собственности).

Как следует из ответа Роскадастра, 20.07.2007 г. была проведена инвентаризация квартиры (,,,), на основании технического паспорта с инвентарным номером 1501 была внесена площадь квартиры (данные изъяты) кв.м. (л.д.233 т.1).

Решением Нерехтского городского суда от 30.03.1999 г. разрешено ФИО1 и ФИО7 произвести реконструкцию жилого дома к квартире (,,,) согласно измененному проекту №125/98 путем обкладывания кирпичем в размерах существующей деревянной террасы. Решение вступило в законную силу 12.04.1999 г.

Судом было установлено, что при строительстве каменной пристройки на месте тесовой террасы и крыльца не будут ущемлены интересы В-вых, наоборот будут улучшены меры противопожарной безопасности и состояние кровли на доме (,,,).

Определением Нерехтского городского суда от 28.01.2000 г. было отказано главному архитектору гор.Нерехта в удовлетворении заявления об исполнении решения Нерехтского городского суда от 30.03.1999 г. Судом было установлено, что ФИО1 и ФИО7 произвели реконструкцию жилого дома в квартире (,,,), фактически отступив от измененного проекта №125/98 – возведенная кирпичная пристройка была незначительно увеличена. Суд указал, что изменить способ и порядок исполнения решения суда невозможно, так как необходимо прежде разобрать пристройку, то есть снести самовольно возведенное строение, а такие требования являются самостоятельными исковыми требованиями.

Как установлено судом, в период с 2000 г. никто с исковыми требованиями о сносе самовольно возведенного строения не обращался.

Квартира истца расположена в одноэтажном трехквартирном доме, квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок.

Общая площадь квартиры истца согласно выписке из ЕГРН составляет (данные изъяты) кв.м. кв. м.

В результате сопоставления технических паспортов БТИ от 1990 г. и от 2000 г. (составленного после проведения реконструкции) на квартиру № установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры: строительство каменной пристройки и тамбура на месте тесовых лит.А2 (площадь (данные изъяты)).

Квартира по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход с улицы, и выход на земельный участок, не имеет помещений общего пользования, и помещений, располагающихся над другой квартирой, имеет собственные коммуникации. Жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой часть обособленного здания, является частью индивидуального жилого дома.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 и ее супругом – третьим лицом ФИО7 было получено разрешение на реконструкцию жилого дома путем возведения кирпичной пристройки на месте и в размерах существующей тесовой террасы и крыльца. Однако, судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истцом допущено отступление от проекта реконструкции – увеличена площадь кирпичной возведенной пристройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ в редакции, действующей на момент реконструкции спорного объекта недвижимости, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ)

Согласно сведениям Росреестра о земельном участке, на котором расположена квартира истца и произведена реконструкция, последний относится к категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, т.е. вид разрешенного использования земельного участка соответствует типу возведенного строения.

Как следует из заключения специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО11 №77 от 21.07.2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), в результате реконструкции квартиры №, заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной пристройки литеры «а» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Месторасположение дома и пристройки относительно границ участка и соседних домов является исторически сложившимся порядком застройки микрорайона: - дом в целом, квартира № и возведённая пристройка в частности, расположены на границе участков домов (,,,), дом и возведённая пристройка расположены на расстоянии 3,5 м от дома (,,,), что менее противопожарного разрыва.

Месторасположение дома относительно границы участка и соседнего дома № являются не устранимыми, по мнению специалиста, не существенными.

Дом (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки соответствует градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016. п.7.1 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п.п.2.2.45, 2.2.48 и «Градостроительному регламенту» города Костромы согласно приложения 1 к «Правилам землепользования и застройки города Костромы» (Решения Думы <...> от 16.12.2010 г. с изменениями).

Месторасположение дома относительно границы участка и соседнего дома № являются исторически сложившимся порядком застройки микрорайона, по мнению специалиста, не существенными. Таким образом, реконструкция дома соответствует градостроительным нормам, «градостроительному регламенту» и Градостроительному плану.

Дом (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки соответствует санитарным нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 м и не далее 100 м от дома: мусоросборные контейнеры на асфальтированных площадках.

Инженерное оборудование пристройки соответствуют санитарным нормам согласно СЛ 55.13330.2016: оборудованы электроснабжением согласно СП 76.13330.2016, отоплением, водоснабжением и водоотведением согласно СП 73.13330.2016.

Инсоляция комнат и кухни соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат соответствует нормативным значениям не более 1:8 согласно СП 55.13330.2016, п.9.18.

Дом (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки соответствует строительным нормам по прочности, жёсткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5.

Конструктивные элементы пристройки разрушений и деформаций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012, ГОСТ 475-78*, ГОСТ 30674-99. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2016, СЦ 76.13330.2016.

Дом (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки, соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-122 от 22.07.08 года, ввиду возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2020, п.п.4.3.3, 4.3.4 и эвакуационных выходов в соответствии СП 1.13130.2020, п.4.2.19 (высота более 1,9 м и ширина более 0,3 м), что позволяет с учётом геометрии эвакуационным путям, по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Расстояние от возведённой пристройки до соседнего дома (,,,), составляет 3,5 м, что не соответствует противопожарному разрыву 15 м согласно СП 4.13130.2013, т. 1 для домов V степени огнестойкости при классе конструктивной пожарной опасности С3. Месторасположение возведённой пристройки на месте существовавших пристроек сложилось исторически при застройке микрорайона.

Свод правил СП 4.13130.2013 является добровольной нормой согласно Приказа Министерство промышленности и торговли Российской Федерации Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии № 1190 от 14.07.2020 года (с изменениями на 4 марта 2021 года), п. 212.

Дом (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома и проживающих в расположенных рядом домах, в связи с чем, дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.1.2006 г. № 47.

Расположение возведённой пристройки на месте ранее существовавших пристроек является сложившемся порядком застройки согласно Региональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области», п.2.2.34: «В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки».

Несоответствие по отступу от границы участка и разрыву с домом № не противоречит МДС 13-21.2007: «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Сохранение реконструированного жилого дома (,,,) в результате реконструкции: возведения основной пристройки, в существующем виде возможно в связи с тем, что дом в результате реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС 13-21.2007 (Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.).

Помещения дома (,,,) в результате реконструкции квартиры № соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно МДС 13-21.2007, раздел П, п.п.9-32.

Основания для признания жилого помещения дома (,,,) в результате реконструкции квартиры № непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно МДС 13-21.2007, раздел III, п.п.33-41 отсутствуют.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица смежный землепользователь ФИО12 не возражала против удовлетворения иска, представив письменное заявление, в котором указала, что ее права, как смежного землепользователя не нарушаются. Она и в 1999 г. не возражала против возведения кирпичной пристройки, то, что ее размеры превысили разрешенную площадь по проекту, не ущемляет ее права. Увеличение площади произошло по объективным причинам – так как в прежних границах нельзя было возвести пристройку, так как ранее там находился туалет.

Соответчики ФИО2, ФИО13 также не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что их права пристройкой не нарушаются.

В свою очередь ответчики В-вы, возражая против удовлетворения исковых требований, не представили допустимых достоверных доказательств, что возведенная пристройка в существующих границах нарушает их права, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, имеет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости. Истец обращалась в администрацию городского поселения город Нерехта по вопросу приемки в эксплуатацию завершенной перепланировкой квартиры, но получила отказ.

Заключением эксперта подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), в результате реконструкции квартиры №, заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной пристройки литеры «а» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям безопасности и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция произведена в отношении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной на земельном участке, принадлежащем супругу истца на правах аренды, имеется решения суда о разрешении реконструкции, произведенная реконструкция соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим нормам и правилам, а имеющееся отступление от проекта в виде увеличения площади пристройки не является критическим и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что имеются основания для сохранения квартиры (,,,), здания многоквартирного дома (,,,) в реконструированном виде и признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: (,,,) площадью (данные изъяты) кв.м.

Оценивая позицию инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, суд учитывает, что исковые требования Инспекцией к ФИО1 о приведении архитектурного решения пристройки в соответствие с историческим обликом здания-памятника (оштукатуривание стены) не заявлялись. При этом истец заявила о готовности привести в соответствие материал пристройки исторической эпохе здания. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем нет оснований обязать истца выполнить действия по приведению пристройки в соответствующий вид.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Сохранить здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Чиркина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 г.