Дело № 2-201/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 12 декабря 2025 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания БЕВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к администрации Ягоднинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание цеха шлакоблочных изделий, расположенного в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>, приобретенное ей 18 июля 2005 года у ФИО5 и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к администрации Ягоднинского муниципального округа, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в здании цеха шлакоблочных изделий, расположенного в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>, приобретенное ей 18 июля 2005 года у ФИО5 и ФИО2

В обосновании требований указал, что 18 июля 2005 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 и ФИО2 нежилое помещение в здании цеха шлакоблочных изделий, расположенного в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>, общей полезной площадью 143,5 кв. метра, в том числе основной цех -88,9 кв. метра и 45,4 кв. метра, тамбур 9,2 кв. метра. 20 лет она открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом как его собственник, оплачивает электроэнергию, поставляемую в него, имущество из её владения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывших собственников объекта недвижимости ей не предъявлялось, споров о праве на него ни у кого не возникало.

В настоящее время у неё имеется только договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Однако ей необходимо зарегистрировать свое право на приобретённый ей объект, для чего необходимо признать свое право собственности в отношении него.

Определением суда 26 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, 06 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО5, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что спорный объект недвижимого имущества (1/2 доля), как наследственное имущество умершего ФИО6, в долях принадлежит его супруге ФИО2 (2/3 доли от 1/2 доли) и ФИО3 (1/3 доля от 1/2 доли). Оставшаяся часть (1/2 доли) спорного объекта недвижимого имущества принадлежит ФИО5

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика привлечен ФИО7

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО4, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что соответчик ФИО5 умер в 2010 году и наследником, принявшим его наследство, является ФИО4

В настоящем судебном заседании истец, ответчики, третьи лица отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, уважительных причин неявки в суде не сообщили.

Возражений относительно предмета спора ответчики в суд не предоставляли.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Обращал внимание за несоответствие кадастрового номера земельного участка, на котором фактически расположен спорный объект недвижимого имущества, кадастровому номеру этого земельного участка, указанному в реестре земельных участков муниципального образования и в договорах аренды земельного участка.

Ответчик ФИО4 в присланном в суд отзыве согласилась с исковыми требованиями ФИО8, подтвердила факт приобретения той спорного недвижимого имущества. Просила рассмотреть дело без своего участия.

25 ноября 2025 года в судебном заседании истец уточнила предмет иска и указала, что просит признать её право собственности в отношении здания цеха шлакоблочных изделий, расположенного в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>, приобретенное ей 18 июля 2005 года у ФИО5 и ФИО2 Указание в иске о том, что она просит признать право собственности на нежилое помещение в здании цеха шлакоблочных изделий, является неверным, поскольку спорный объект недвижимости представляет из себя все отдельно стоящее здание в целом, а не какую-либо его часть.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание уточнения истца, мнение третьего лица и ответчика ФИО4, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2005 года между продавцами ФИО5 и ФИО2, а также покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела нежилое помещение в здании цеха шлакоблочных изделий в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>, общей полезной площадью 143,5 кв. метра, в том числе основной цех -88,9 кв. метра и 45,4 кв. метра, тамбур 9,2 кв. метра.

Указанное помещение принадлежало продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ягоднинского нотариального округа 15 декабря 2000 года.

Сторонами определена цена приобретаемого нежилого помещения - 25 тысяч рублей.

При заключении договора купли-продажи между сторонами составлен передаточный акт, согласно которого приобретенное здание, ключи от него, оригинал технического паспорта на 14 листах, договор купли-продажи от 15 декабря 2000 года переданы покупателю ФИО1

Расчет между сторонами произведен полностью.

Из технического паспорта объекта недвижимого имущества следует, что он является отдельно стоящим зданием шлакоблочного цеха в поселке Оротукан <адрес>, без указания номера дома.

Данное здание общей площадью 143,5 кв. метра, как нежилое здание производственного цеха, постройки 1971 года, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №, расположено в пределах кадастрового квартала №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности в отношении указанного недвижимого имущества (цеха) ни за кем не зарегистрировано.

Ранее 15 декабря 2000 года данное здание приобретено у АООТ «<данные изъяты>» ФИО6 и ФИО5 Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа 15 декабря 2000 года под №.

Исходя из материалов дела ФИО6 умер 28 января 2004 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Ягоднинского района Магаданской области от 18 июня 2004 года удовлетворен иск ФИО2 к ФИО5 об определении доли в общем имуществе. За ФИО6 признано право собственности в размере 50% в отношении цеха шлакоблочных изделий, приобретенное им и ФИО5 15 декабря 2000 года, расположенное в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес>.

30 июля 2004 года нотариусом Ягоднинского нотариального округа выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде отдельно стоящего здания шлакоблочного цеха, общей площадью 143, 5 кв. метра в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области <адрес> его наследникам в долях – супруге ФИО2 и дочери ФИО3

ФИО5 умер 29 июня 2010 года.

22 февраля 2011 года наследнику умершего ФИО5 ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство, в котором отсутствует указание на выдачу свидетельства о праве на спорное недвижимое имущество.

По утверждениям истца, она приобрела спорное недвижимое имущества в 2005 году и с этого периода пользуется им как своей собственностью. При этом здание находится в первоначальном при покупке состоянии, не разрушалось, не перепланировалось.

Регистрации права собственности на данное имущество не происходило.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным приобретенным ей в 2005 году зданием шлакоблочного цеха под кадастровым номером №, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером № в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области по улице Молодежная, без указания номера строения, более пятнадцати лет.

Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, материалами дела.

Других обстоятельств при рассмотрении дела установлено не было и стороны о таких суду не сообщали.

Право собственности на это здание шлакоблочного цеха ни за кем не зарегистрировано. Ответчики правопритязаний на спорный гараж не заявляют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом – зданием шлакоблочного цеха более двадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на данный объект недвижимости.

Факт того, что кадастровый номер земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, указанный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не совпадает с кадастровыми номерами данного земельного участка, указанными в ранее заключаемых супругом истца ФИО9 договорах аренды земельного участка и в топографических сведениях, предоставленных представителем третьего лица – Управления имущественных и земельных отношения администрации Ягоднинского муниципального округа, по мнению суда, не является основанием непризнания права собственности истца на приобретенное спорное имущество, поскольку более верным суд считает кадастровый номер земельного участка учитываемый в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В то же время, предметом рассмотрения по настоящему делу является именно установление обстоятельств, свидетельствующих о приобретении истцом спорного объекта недвижимости.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в виде здания шлакоблочного цеха у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ягоднинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание цеха шлакоблочных изделий, расположенного в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области по адресу улица Молодежная, б/н, приобретенное ей 18 июля 2005 года у ФИО5 и ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дата и место рождения (паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество – отдельно стоящее здание шлакоблочного цеха общей площадью 143,5 кв. метра, постройки 1971 года, находящееся в поселке Оротукан <адрес>, без указания номера дома, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №, расположенное в пределах кадастрового квартала №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, приобретенное ей 18 июля 2005 года у ФИО5 и ФИО2

Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2025 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2025 года.