Дело № 2-878/2023
УИД: 33RS0002-01-2022-007637-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир Владимирской области
24 января 2023 года
Октябрьский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Лесун Н.Г.,
при секретаре Цареве М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.
В <...> Паевые и членские взносы истцом выплачены в полном объеме. Указанный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### площадью 11882 кв.м., находящегося в пользовании ГСК «Заречье» на основании договора аренды, что подтверждается заключением кадастрового инженера в составе технического плана на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Граждан Проект» по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса ###, расположенного по адресу: <...> в результате проведенного обследования основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса ### находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Управление архитектуры и строительства администрации <...> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство гаража.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что согласно заключениям Управления Роспотребнадзора по Владимирской области и главного управления МЧС России по Владимирской области, гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям СанПи 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия у истца доказательств соблюдения при строительстве требований пожарных и санитарных норм, отсутствия технической документации.
Представитель третьего лица ГСК «Заречье» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Заречье» и у нее в пользовании находится гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> Паевые взносы внесены полностью, задолженность отсутствует.
В 2022 году ФИО2 обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации <...> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ###, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, ввиду отсутствия разрешения на строительство гаража.
Таким образом, несмотря на то, что гаражный бокс находится в пользовании ФИО2 на законных основаниях, оформить на нее право собственности во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, поскольку разрешение на строительство у нее отсутствует.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.
Из содержания договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ГСК «Заречье» предоставлена в пользование на условиях аренды доля 7 332 кв.м земельного участка без выдела местности, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 11882 кв.мм., имеющий кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>. Цель аренды: содержание капитальных гаражей.
Постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### продлен срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста ### по обследованию гаражного бокса ###, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> выполненного ООО «Граждан Проект», следует, что обследуемое нежилое помещение является гаражным боксом. На момент проведения обследования основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса ###, расположенного по адресу: <...> находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей, при условии своевременного проведения регламентных ремонтных работ в соответствии с требованиями.
Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### следует, что гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.
В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>», соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно отчету о проведении геодезического обследования кадастрового инженера ФИО3 гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м,, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###
Таким образом, учитывая соответствие построенного гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО2 полностью оплатила паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, отсутствуют притязания третьих лиц на спорный объект, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным требования истца к администрации г. Владимира удовлетворить, и признать за ней право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт ###) на гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд ### районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Г. Лесун
Мотивированное решение постановлено 31.01.2023.
Председательствующий судья Н.Г. Лесун