№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком и истцами заключен договора участия в долевом строительстве № Тюмень ОП-2Б(кв)-1/13/8(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение условный №, общей проектной площадью 33,70 кв.м., по строительному адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка 72:23:0214002:11502. По настоящее время квартира в собственность участникам долевого строительства не передана. Сроки указанные в п.5.1 договора предусмотренные для передачи квартиры в собственность застройщиком не соблюдены. Просрочка передачи объекта составила 88 дней. В связи с указанным, истцы просят взыскать с ответчика пропорционально в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 115 922,04 рубля, компенсацию морального вреда 50 000,00 рублей, расходы услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 3 300,00 рублей, почтовые расходы в размере 700,00 рублей, и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая за себя в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» и участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ТюменьОП-2Б(кв)-1/13/8(1), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом «<адрес>. Корпус 2Б с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, на 13 этаже, в подъезде (секции) №(л.д. 7-27).

Согласно п. 4.1 договора, цена договора долевого участия, составляет 2 324 640,00 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены, что подтверждается чек ордером, кредитным договором (л.д.28-35, л.д.36).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование застройщика ООО «ПИК-ТУРА» изменено на ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 50-60).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого участия истцам не передан.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (88 дней).

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 8,5%. Размер неустойки за 88 дней просрочки составляет 115 922,04 рублей (2 324 640,00 х 8,5% /300 х 2 х 88 дн.).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов ФИО9 следует взыскать неустойку в размере 115 922,04 рубля, по 28 980,51 рубль в пользу каждого, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 5 000,00 рублей в пользу каждого из истцов.

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взыскание штрафа обусловлено фактом неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.37-40, л.д.41), которое ответчиком не удовлетворено.

Учитывая, что в период заявления истцом требования о выплате неустойки действует мораторий, при этом застройщикам установлена отсрочка исполнения требований об уплате неустойки, оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей не имеется, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Из материалов дела следует, что истцами ФИО4, ФИО5 понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств (л.д.44-45, л.д.46).

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО4, и ФИО5 расходы на услуги представителя в сумме 10 000,00 рублей каждому. Данную сумму суд находит разумной, с учетом категории спора, который к сложным не относится, времени занятости представителя при его рассмотрении, объема выполненного поручения.

Расходы на оформление доверенности возмещению истцам не подлежат, так как доверенность на имя представителя содержит широкий объем полномочий представителя, ее оформление не связано с конкретным гражданским делом (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №).

В связи с подачей иска в суд истцом ФИО4 понесены почтовые расходы в сумме 230,02 рублей (л.д.61). Сумма почтовых расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4

Почтовые расходы на направление ответчику претензии возмещению истцу не подлежат, так как закон не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы, удовлетворенной судом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (№) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 980,51 рубль, в счет компенсации морального вреда 5000,00 рублей, расходы на услуги представителя 10 000,00 рублей, почтовые расходы 230,02 рубля, всего 44 210,53 рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО5 (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 980,51 рубль, в счет компенсации морального вреда 5000,00 рублей, расходы на услуги представителя 10 000,00 рублей, всего 43 980,51 рубль.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей ФИО4, ФИО5 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 980,51 рубль, в счет компенсации морального вреда 5000,00 рублей, всего 33 980,51 рубль.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей ФИО4, ФИО5 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 980,51 рубль, в счет компенсации морального вреда 5000,00 рублей, всего 33 980,51 рубль.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 818,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.