УИД 03RS0006-01-2025-003507-96
Дело № 2-2927/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Абдульмановой Г.З.,
с участием истцов ФИО2, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном виде, о признании жилым домом блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности по 1/2 доли принадлежит дом по адресу: <адрес>. Указанный дом построен в 1950 году. Земельный участок, на котором стоит дом, разделен на две равные самостоятельные части и имеют кадастровые номера: за ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., за ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 884 кв.м. При этом каждый из истцов является собственником 1/2 доли вышеуказанного дома. Сособственники определили свой дом как дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, за ФИО2 блок (квартира) № 1, за ФИО1 блок (квартира) № 2. Разделение на блоки наглядно видно в Техническом паспорте жилого здания. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о признании их дома блокированным домом, однако был получен отказ. Вышеуказанный дом соответствует всем признакам дома блокированной застройки: каждая часть - блок имеет свой отдельный вход - выход на земельный участок, между блоками есть общая стена без проемов, один блок рассчитан на 1 семью и имеет собственное отопление, освещение, канализацию и водопровод. Каждая квартира используется автономно от остальных. Споров между сособственниками относительно пользования жилым домом и земельным участком нет. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт.
На основании изложенного, с учетом дополнений истцы просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым блокированным домом, состоящим из двух блоков (квартир): блок (квартира) № 1 и блок (квартира) № 2, признать право собственности на квартиры блоки в индивидуальном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, на блок (квартиру) № 1 за ФИО2, на блок (квартиру) № 2 за ФИО1, сохранить блок (квартиру) № 1 и блок (квартиру) № 2 в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно нового технического паспорта.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).
Согласно п. 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцам на праве собственности по 1/2 доли принадлежит дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 120,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом построен в 1950 году.
Земельный участок, на котором стоит дом, разделен на две равные самостоятельные части и имеют кадастровые номера: за ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., за ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 884 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости в материалах дела.
При этом каждый из истцов является собственником 1/2 доли вышеуказанного дома. Сособственники определили свой дом как дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, за ФИО2 блок (квартира) №, за ФИО1 блок (квартира) №.
ФИО2 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на основании договора дарения доли домовладения и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 принадлежат 2/9 доли (зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ) и 5/18 доли (зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - государственным нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы, реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским бюро технической инвентаризации, реестровый №; на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - государственным нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы, реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским бюро технической инвентаризации, реестровый №, на основании договора дарения № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО4, определения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Копии документов - оснований приобретения права собственности представлены истцами в материалы дела.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 157,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, год постройки: А: 1950 г., А1: 1960 г., А2: 1984 г., А3: 2005 г., А4: 2023 г., А5: 2023 г.
Собственниками жилого дома, на принадлежащей им части жилого дома и земельного участка в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на реконструкцию произведена реконструкция жилого дома. Согласно примечанию в Техническом паспорте, общая площадь жилого дома изменилась с 120,1 кв.м. на 155,7 кв.м. в результате внутренней перепланировки в лит. А, А1, возведения пристроев лит. А2, А3, А4, А5.
Истцами указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:
Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома - Блок № 1, который состоит из следующих помещений: коридор (номер 1; 7,9 м2), туалет (номер 2; 2,2 м2), отопительная (номер 3; 4,7 м2), коридор (номер 4; 4,2 м2), кухня (номер 5; 15,6 м2), жилая комната (номер 18; 6,2 м2), жилая комната (номер 19; 5,7 м2), жилая комната (номер 20; 20 м2), веранда (номер 21; 1,7 м2). Всего общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.
Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома - Блок № 2, который состоит из следующих помещений: жилая комната (номер 6; 11,3 м2), коридор (номер 7; 10,2 м2), санузел (номер 8; 6,5 м2), кухня (номер 11; 15 м2), гардероб (номер 12; 1,4 м2), прихожая (номер 14; 12,2 м2), жилая комната (номер 15; 20,4 м2), жилая комната (номер 16; 12,2 м2). Всего общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м.
Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:
1. Объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.
2. В существующем виде объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.
3. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, соответствует требованиям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок) и соответственно, является ли жилым домом блокированной застройки.
4. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, выделить на отдельные блоки возможно (Блок 1 и Блок 2). (Представлена схема). Общая площадь помещений Блока 1 составит - 68,2 кв.м., а жилая площадь - 66,5 кв.м. Общая площадь помещений Блока 2 составит - 89,2 кв.м., и жилая площадь - 89,2 кв.м.
5. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью находится в границах земельных участков с кадастровыми №
Также в дополнение к заключению представлено письменное пояснение эксперта ФИО5 по гражданскому делу № (Заключение эксперта №), в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО6 проведено исследование и выдано Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном Заключении при формировании выводов в четвертом вопросе допущена техническая ошибка, некорректно указаны площади. С учетом данных обстоятельств, просит излагать ответ на четвертый вопрос в следующей редакции:
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № выделить на отдельные блоки возможно (Блок 1 и Блок 2). (Представлена схема). Блок 1 - площадь здания - 68,2 кв.м., площадь жилых помещений - 66,5 кв.м., жилая площадь - 31,9 кв.м. Блок 2 - площадь здания - 89,2 кв.м., площадь жилых помещений - 89,2 кв.м., жилая площадь - 43,9 кв.м.
Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.
При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, с определением площадей блок-секций в соответствии с заключением эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном состоянии, общей площадью 157,4 кв.м.
Признать жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 157,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:
Блок № 1, собственником которого является ФИО2: коридор (номер 1; 7,9 м2), туалет (номер 2; 2,2 м2), отопительная (номер 3; 4,7 м2), коридор (номер 4; 4,2 м2), кухня (номер 5; 15,6 м2), жилая комната (номер 18; 6,2 м2), жилая комната (номер 19; 5,7 м2), жилая комната (номер 20; 20 м2), веранда (номер 21; 1,7 м2). Всего общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.
Блок № 2, собственником которого является ФИО1: жилая комната (номер 6; 11,3 м2), коридор (номер 7; 10,2 м2), санузел (номер 8; 6,5 м2), кухня (номер 11; 15 м2), гардероб (номер 12; 1,4 м2), прихожая (номер 14; 12,2 м2), жилая комната (номер 15; 20,4 м2), жилая комната (номер 16; 12,2 м2). Всего общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на Блок № 1, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на Блок № 2, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Урамова
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года