Дело № 2-3528/2023

УИД 23RS0040-01-2023-002589-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 17 мая 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Гущиян И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать конструкцию,

установил:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее по тексту - ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать конструкцию.

Требования иска мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». В общем коридоре 2-го этажа (инв. №) многоквартирного <адрес>, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником <адрес> была обустроена конструкция из ДСП с входной дверью и опирающим устройством, которая не предусмотрена проектной документацией. Установленная ответчиком конструкция из ДСП с входной дверью и запирающим устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом. Кроме того, установленная ответчиком конструкция, отгораживающая часть общего коридора, перекрывает вход в прихожую (инв. №). Протокол общего собрания собственников помещений в МКД об изменении порядка пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, отсутствует.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию из ДСП с входной дверью и запирающим устройством, установленную в местах общего пользования 2-го этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя и положений ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договору № 0083/16 от 01.08.2016 управления многоквартирным домом, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «Городская управляющая компания – Краснодар».

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2020. Ответчик постоянно зарегистрирован по указанному адресу, что следует из выписки из лицевого счета жилого помещения №210005620 от 27.03.2023.

Как усматривается из акта истца от 16.03.2023 комиссия в составе: директора ООО «РЭП-22», ведущего инженера ООО «ГУК – Краснодар», собственников квартир №№7, 10 жилого <адрес> в <адрес> провела осмотр, в результате которого установила, что собственник <адрес> – ФИО1 на составление акта не явился.

Установлено, что в общем коридоре 2-го этажа (инв. №) многоквартирного <адрес>, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником <адрес> была обустроена конструкция из ДСП с входной дверью и опирающим устройством, которая не предусмотрена проектной документацией.

Установленная ответчиком конструкция из ДСП с входной дверью и запирающим устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом.

Кроме того, установленная ответчиком конструкция, отгораживающая часть общего коридора, перекрывает вход в прихожую (инв. № 18).

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2.2 договора управления состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которых в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные тля обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), предусмотрена обязанность гражданина использовать жилое помещение без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Статья 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - ФЗ о техническом регламенте) дает определение эвакуационного выхода, согласно которому это выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону.

В силу ч. 3 ст. 89 ФЗ о техническом регламенте выходы, которые ведут через лестничную клетку, коридор, вестибюль относятся к эвакуационным выходам.

В подпункте «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решения по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Однако, протокол общего собрания собственников помещений в МКД об изменении порядка пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, отсутствует.

В рамках исполнения договора на управление собственнику <адрес> направлялись извещения об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий для демонтажа конструкции из ДСП с входной дверью и запирающим устройством, также не представлено разрешительных документов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3216 от 05.04.2023. В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать конструкциюудовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию из ДСП с входной дверью и запирающим устройством, установленную в местах общего пользования 2-го этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е.Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023 г.