К делу № 2-1827/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-001032-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 марта 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с исками к ФИО1 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО1 привести трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома № RU-23-309-7364-2018 от 30.03.2018 г., за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи не явился, о дате и времени заседания извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования частично признала в части приведения спорного объекта в соответствие за свой счет.

Изучив материалы дела, суд находит иск Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки обоснованными и подлежащим частичному удовлетоврению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью -700 +/- 8 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 по договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, выдан 06.12.2016 (договор аренды, № 09, выдан 15.09.2000).

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на указанный земельный участок выдано разрешение на строительство от 30.03.2018 № RU-23-309- 7364-2018, со следующими параметрами: количество этажей - 3, площадь застройки - 204,2 кв. м.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/") на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420016:40 расположено здание с кадастровым номером №, которое имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, общая площадь - 474,8 кв. м, количество этажей - 3.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра, на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального строительства в стадии реконструкции.

По результатам проверки установлено, что на земельных участках имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ДИ ТРАСО». Согласно выводам заключения эксперта №374/2022 от 14.12.2022, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства со следующими технико-экономическими показателями (характеристиками): общая площадь: 474,8 кв.м; высота здания: 10,8 м; площадь застройки: 231,8 кв.м.; количество этажей 3 (Три), в том числе подземных 0 (Ноль). степень готовности - 100%.

Технические характеристики и местоположение объекта совпадают с характеристиками и местоположением здания, стоящим на кадастровом учете под кадастровым номером №

Параметры спорного объекта находятся в пределах параметров, предусмотренных ст.1, п.39 Градостроительного кодекса РФ, для объекта индивидуального жилищного строительства.

Здание с кадастровым номером № обладает признаками индивидуального жилого дома, в соответствии со ст. 16, п.3 Жилищного кодекса, индивидуально определённого здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Признаки многоквартирного дома у спорного объекта исследования отсутствуют. Обособленные помещения (группы помещений), которые могут быть признаны квартирами, соответствующие понятию квартира на момент проведения экспертизы отсутствовали, кроме того, отсутствуют места общего пользования, которые имеются в многоквартирных домах.

Спорный объект соответствует сейсмическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Имеется незначительное несоответствие правилам землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202, а именно в том, что коэффициент использования территории (КИТ) вместо предельных 0,6, составляет 0,68, тем самым превышает параметр на 0,08. Указанное несоответствие возникло вследствие образования помещений под скатной кровлей, устранение возможно путем устройства внутри пространства под скатной кровлей потолка высотой в пределах 1,8, в результате чего образуется чердачное пространство, площадь здания уменьшится на 74,2, в соответствии с чем площадь здания составит 402,6 кв.м., КИТ будет в пределах 0,6.

Фактически исследуемый спорный объект не возводился в соответствии с разрешением на строительство RU-23-309-7364-2018 от 30.03.2018, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанный жилой дом осуществлён на основании технического плана от 04.02.2021г. Реконструкция здания с кадастровым номером № не производилась.

Площадь застройки жилого дома, с учетом опоры здания на основание, которое располагается на горном склоне пересеченной местности для исключения такого явления, как опрокидывание, находится в пределах параметров в соответствии с требованиями таблицы 11 Правил землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи.

Произведен капитальный ремонт скатной кровли, без изменения параметров жилого дома, поставленного на государственный кадастровый учет и зарегистрированными установленным порядком правами на жилой дом, на основании технического плана от 04.02.2021г.

Спорное здание располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением отступов во внутреннее пространство в соответствии с требованиями таблицы 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, минимальный отступ 3,0 метра, фактически минимальный отступ составил 3,04 метра с северной стороны, с остальных сторон отступ от линии границ от 3,23 метра до 10,15 метров. Местоположение здания совпадает с местоположением в соответствии со сведениями ЕГРН.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права смежных землепользователей, проход и проезд к соседним земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости не перегораживает, соответственно технические препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями своими техническими характеристиками не создаёт, в соответствии с чем, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420016:40, имелась необходимость в проведении таких мероприятий как инженерная защита территории от опасных геологических процессов, регламентируемых в соответствии СП 116.13330.2012 «Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003, а именно проведение противооползневых работ в связи с тем, что территория земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420016:40 находится на горном склоне пересеченной местности с вероятностью сползания толщи грунта. При строительстве объекта экспертизы, спорного здания жилого дома с кадастровым номером № выполнено строительство подпорных сооружений из монолитного железобетона по линии границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым обеспечена защита от оползневых процессов.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Как установлено судом, спорный объект построен с превышением параметров, указанных в уведомлении в части КИТ, которое может быть устранено.

Таким образом, изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Сочи требований.

Так же истцом заявлено требование о выплате неустойки в случае не исполнения решения суда в течение 2-х месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ‘(п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения решения суда может быть установлен на стадии исполнительного производства, суд полагает заявленные требования преждевременными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 привести трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> в соответствие с выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома № RU-23-309-7364-2018 от 30.03.2018 г., за свой счет.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь