К делу № 2-3423/2025
23RS0011-01-2025-004729-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тарасенко И.А.,
при секретаре Салпагаровой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» о признании согласованным местоположения границ и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т "Океан", участок <данные изъяты>, с уточненной площадью 587 кв.м., в границах, описанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>1. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества, уточнить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным. Просит суд иск удовлетворить.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности <данные изъяты>5 направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, в заявлении указал, что последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т "Океан", участок <данные изъяты>.
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в государственный реестр недвижимости.
При производстве кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 587 кв.м., площадь земельного участка увеличена на 4 кв.м. по сравнению с правовыми документами, что входит в пределы допустимой погрешности.
Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать согласованным и установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 587 кв.м., кадастровый <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т "Океан", участок <данные изъяты>, в границах, описанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>1.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 587 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Председательствующий: