РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Сахацкой Е.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Пасенова С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1050/2025 (№) по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам УФССП России по Тульской области ФИО6, УФССП России по Тульской области о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам с иском о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2016 году в связи с тяжелым материальным положением, в том числе вызванным болезнью сына, искал заемные денежные средства. Увидев объявление о финансовой помощи, обратился по указанному телефону. По итогам разговора встретился с ФИО4, с которым достиг договоренности о процентном займе в размере 200000 руб. на 2 года под 10% от суммы займа ежемесячно. В качестве обеспечения займа использован залог единственного жилья заемщика - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этого времени до августа 2023 г. посредством банковских переводов им было оплачено 890000 руб. ФИО4 обратился в ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам с заявлением о принятии к исполнению двух исполнительных листов – одного на взыскание задолженности, второго - на обращение взыскания на квартиру. Решение о взыскании денежных средств и обращения взыскания на квартиру было вынесено третейским судьей Г. в Москве, исполнительные листы выданы Черемушкинским судом г.Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Черемушкинский суд г.Москвы с заявлением об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного Третейским судом. ДД.ММ.ГГГГ определением Черемушкинского районного суда г.Москвы указанное решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено. Однако за время рассмотрения Черемушкинским судом его заявления об отмене решения третейского суда, судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов ФИО6 в рамках исполнительного производства передала ФИО4 по акту о передаче нереализованного имущества должника квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного акта ФИО4 обратился в Росреестр с заявлением о переходе права на спорную квартиру. О наличии акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно при ознакомлении его представителей с материалами гражданского дела по иску ФИО4 к нему о выселении.

Просил признать сделку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Ф.

Заочным решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ф. к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО6, УФССП России по Тульской области о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Ф. на его правопреемников: жену ФИО1, сына ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 уточнили исковые требования, просили признать сделку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Пасенов С.Х. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в сентябре 2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО6 спорная квартира была передана ФИО4 в счет погашения имеющейся перед ФИО4 задолженности ФИО7 Через 5 месяцев Черемушкинским районным судом города Москвы было вынесено определение, которым решение третейского суда в составе единоличного арбитра Г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено полностью. ДД.ММ.ГГГГ определением Черемушкинского районного суда города Москвы исполнительный лист, выданный на основании определения Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ был отозван. Таким образом, каких-либо нарушений в действиях судебных приставов-исполнителей ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области при реализации имущества Ф. не имеется, а, следовательно, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вынесены законно. И Черемушкинский районный суд города Москвы, пересматривая ранее вынесенное определение и принимая новое, которым отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, должен был рассмотреть вопрос о повороте исполнения определении суда.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО6, представитель ответчика УФССП России по Тульской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Щекинского нотариального округа Ч. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо нотариус Ч. письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, с ФИО7 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа в размере 687095 руб. 89 коп., проценты согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137095 руб. 89 коп., с последующим исчислением из расчета 120% годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств: пени согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 руб. 00 коп., с последующим начислением пени в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Взысканы с Ф.. в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходы по оплате третейского сбора в размере 39982 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ф., в виде квартиры площадью 46,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной стоимости в размере 1700000 руб. 00 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с Ф. в пользу ФИО4 иных взысканий имущественного характера в размере 797077 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов возбуждено исполнительное производство на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 797077 руб. в отношении должника Ф. в пользу взыскателя ФИО4

Из выписки из Федеральной службы судебных приставов (уникальный идентификатор объекта АИС ФССП России №) по состоянию на дату исполнения исполнительного производства следовало, что должник Ф. являлся собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,60 кв.м, дата государственной регистрации 2016-04-05, номер государственной регистрации №.

В соответствии с положениями ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В рамках исполнения исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 039724626 от ДД.ММ.ГГГГ, 12.04.2023г судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО6 составлен акт передачи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № определения участников торгов в электронной форме по лоту №.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО6 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № определения участников торгов в электронной форме по лоту №.

10.08.2023г. судебным приставом-исполнителем ФИО6 вынесен акт возврата арестованного имущества – заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области ФИО4 направлено уведомление о внесении ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов: Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся во вступившем в силу акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.34 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующих сведений: кадастровая стоимость 1395623,4, дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем ФИО4 в ОСП г.Щекино и Щекинского района подано заявление о принятии залогового имущества в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ актом судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов нереализованное имущество должника Ф. – заложенное имущество – квартира, распложенная по адресу: <адрес>, передано взыскателю ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 797077 руб. в отношении должника Ф. в пользу взыскателя ФИО4 окончено. В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа исполнены полностью.

Данный акт явился основанием для регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок Ф. на подачу заявления об отмене решения третейского суда, решение третейского суда в составе единоличного арбитра Г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено полностью.

Определением судьи Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отозван исполнительный лист серии Ф №, выданный на основании определения Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Черемушкинского районного суда г.Москвы оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

В силу положений ч.ч.1,2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, в связи с отменой решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом исполнительного листа серии ФСС №, выданного на основании определения Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, явившихся основанием для возбуждения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сделка передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенная ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, подлежит признанию недействительной и в силу положений ч.2 ст.167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем из материалов гражданского дела следует, что Ф. ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти серии III-БО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому, Чернскому районам министерства труда и социальной защиты <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. возбуждено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.

Согласно материалам наследственного дела наследниками, принявшими наследство после смерти Ф., являются его супруга ФИО1 (свидетельство о заключении брака серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> р/г ЗАГС <адрес>), сын ФИО5 (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС <адрес>).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При таких обстоятельствах, правопреемниками Ф. в правоотношениях между ним и ФИО4 о признании сделки недействительной являются ФИО1 и ФИО5, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности сделки, в виде передачи квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность правопреемников Ф. - ФИО1, ФИО5 по ? доли каждому.

При этом доводы представителя ответчика ФИО4 адвоката Пасенова С.Х., о том, что каких-либо нарушений в действиях судебных приставов-исполнителей ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области при реализации имущества Ф. не имеется, а, следовательно, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю вынесены законно, суд находит основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства при установленных обстоятельствах дела, и не имеющих правового значения для разрешения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП Щекинского и <адрес>ов УФССП России по Тульской области ФИО6, УФССП России по Тульской области о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать сделку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде передачи имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан Щекинским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 7 января 2025 г.

Председательствующий –