УИД 77RS0013-02-2025-002519-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма; обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, указав ФИО1 в качестве нанимателя; фио - в качестве члена семьи нанимателя.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца - фио на основании Распоряжения Префекта № 393-Р от 03.04.1995.
16 февраля 1999 года с фио был заключен договор социального найма, в который в качестве члена семьи нанимателя был включен сын нанимателя - истец.
В последующем мать истца - фио убыла по другому адресу.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО1 и сын истца фио....
На обращение истца по вопросу заключения договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Департаментом городского имущества адрес сообщено об отказе в принятии документов, поскольку имеются сведения о произведенной перепланировке в занимаемом жилом помещении.
Между тем, в удовлетворении обращения о заключении договора социального найма истцу не могло быть отказано, поскольку отношения по пользованию квартирой на условиях социального найма возникли между зарегистрированными в квартире гражданами и Департаментом городского имущества адрес в связи с предоставлением жилья на Распоряжения Префекта и ранее заключенному договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с положениями ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца - фио на основании Распоряжения Префекта № 393-Р от 03.04.1995.
16 февраля 1999 года с фио был заключен договор социального найма, в который в качестве члена семьи нанимателя был включен сын нанимателя - истец.
В последующем мать истца - фио убыла по другому адресу.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО1 и сын истца фио....
На обращение истца по вопросу заключения договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Департаментом городского имущества адрес сообщено об отказе в принятии документов, поскольку имеются сведения о произведенной перепланировке в занимаемом жилом помещении.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма, исходя из того, что истец с сыном были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, в связи с чем имеют право на заключение в письменной форме договора социального найма, при этом, доводы ответчика о произведении в помещении незаконной перепланировки не подтверждены, правомочность владения и пользования спорным помещением истцом ответчиком не оспаривается, в связи с чем данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Кроме того, судом учтено, что истец с сыном зарегистрированы в спорной квартире с 1995 года, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, следовательно, имеют право на передачу занимаемого жилья в пользование им на условиях договора социального найма.
На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента городского имущества Москвы носит обязательный характер, и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.
Фактическое проживание истца с сыном в спорном жилом помещении подтверждено представленными по делу доказательствами, кроме того, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец на протяжении длительного времени постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, был вселены в него на законных основаниях, ответчик законность проживания истцов в спорном жилом помещении не оспаривал и не оспаривает, до настоящего времени требований о выселении из занимаемой истцом квартиры ответчиком не заявлено. Заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, поскольку договорные отношения с собственником жилья до настоящего времени не оформлены, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством с истцом Департаментом городского имущества Москвы должен быть заключен договор социального найма.
Требование истца о признании права пользования квартирой по адресу: адрес суд отклоняет, так как в соответствии со ст.ст.2, 3 ГПК РФ, защите подлежат лишь нарушенные права.
В данном случае, в указанной части права истца не нарушены, он постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, фактически вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ДГИ адрес заключить Договор социального найма жилого помещения по адресу: Москва, адрес с ФИО1 в качестве нанимателя, в качестве члена семь фио.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Судья