Дело № 2-145/2025
УИД - 23RS0034-01-2024-002368-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокубанск 27 ноября 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ича к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района согласно которому, с учетом уточнения заявленных требований просит признать право собственности на самовольную постройку - гараж, расположенную по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием-объекты гаражного назначения. В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ответчик незаконно пытался расторгнуть с ним договор аренды земельного участка, предоставленного ему под строительство гаража, однако судебными решениям в удовлетворении требований ответчика было отказано. Вместе с тем, администрацией Новокубанского городского поселения в июле 2023 года земельный участок был снят с кадастрового учета, что в последующем препятствовало истцу зарегистрировать свое право на гараж, а также требовать передачи земельного участка ему в собственность.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, наставила на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом указав, что незаконные действия ответчика о расторжении договора аренды и снятии земельного участка с кадастрового учета привели к тому, что истец в период срока аренды не смог зарегистрировать свое право на гараж, а также реализовать свое право на продление договора аренды либо на приобретение данного земельного участка в собственность.
Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения муниципального образования Новокубанский район ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в отзывах на исковое заявление, поскольку истец не обращался с уведомлением о начале строительства гаража, земельный участок снят с кадастрового учета. При этом, представитель истца признала факт того, что указанные в заключении эксперта нарушения требований законодательства ввиду отсутствия отмостки и снегозадерживающих устройств, в настоящее время истцом устранены.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании оставил раарешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом подтвердив, что земельный участок, предоставленный истцу в аренду в настоящее время снят с кадастрового учета, а для регистрации права на собственности на гараж необходимо было представить только технический паспорт и документы на земельный участок. Ввиду того, что земельный участок был снят с кадастрового учета, основания для регистрации права собственности на гараж за ФИО4 отсутствовали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из договора аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО4 передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № . . . с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования администрации Новокубанского городского поселения о расторжении указанного договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО4. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до рассмотрения дела по существу в отсутствие решения о расторжении договора аренды, данный земельный участок, на основании заявления ответчика был снят с кадастрового учета.
Решением Новокубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации Новокубанского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
До истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцом на предоставленном ему в аренду земельном участке было возведено строение – гараж, площадь которого согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,1 кв.м.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена ввиду того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО4 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка, ввиду того, что актуальные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . отсутствуют в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО4 отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
Напротив, как следует из заключения эксперта № . . ..1 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) лит. А расположенное по адресу: <адрес>, эксплуатация конструкций строения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Не соответствует действующим требованиям указанное строение только в части отсутствия снегозадерживающих устройств и отмостки.
Вместе с тем, в судебном заседании истцом представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении указанных работ.
Представитель ответчика в судебном заседании признала, что истцом устранены нарушения, выявленные экспертом.
В силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
С учетом изложенного, судом установлено, что строение – гараж находится в исправном и работоспособном состоянии и удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости, пожарным требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории.
При таких обстоятельствах иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ича к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 ича (паспорт гражданина Российской Федерации № . . .) на объект недвижимости – капитальное нежилое здание - гараж, площадью 6,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому паспорту.
Данное решение суда является основанием для подготовки постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений на вышеуказанное здание гаража и регистрации права собственности ФИО4 ича (паспорт гражданина Российской Федерации № . . .) на объект недвижимости – гараж, площадью 6,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.