Решение по делу № 2-1220/2025 от 07.07.2025 | Березниковский городской суд (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации г.Березники о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения и определения цены для совершения сделки по выкупу жилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Представитель истцов адвокат Батуев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал учетом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат частичном удовлетворению, суд пришел к следующему. Поскольку соглашение об условиях изъятия

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к муниципальному округу «.....» в лице администрации г. Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебные расходы, - удовлетворить частично.

Дело № 2-1220/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-000985-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 24 июня 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретарях судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора г.Березники Фатыховой С.М.,

истца ФИО1,представителя истцов – адвоката Батуева С.А., представителя ответчика Администрации города БерезникиФИО2, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО3, ФИО4 законного представителя несовершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к муниципальному округу «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

установил:

истцы ФИО1, ФИО6 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации г.Березники о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения и определения цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения, взыскании с ответчика выкупной стоимости. Исковые требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... 14.01.2025 г. постановлением Главы администрации города Березники принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома по адресу: ...... 24.01.2025 г. ответчиком в адрес истцов было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному предложению, сумма возмещения за изымаемую квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....., составила ..... руб. Истцы не согласились с предложенной суммой, обратились к независимому оценщику. Согласно оценочному отчету МКВ стоимость квартиры по адресу: ....., с учетом всех затрат составляет ..... руб. Ответчик в согласовании выкупной цены в соответствии с заключением независимого оценщика, отказал в устной форме. В отчете ООО «.....» стоимость непроизведенного капитального ремонта не учтена. Стоимость транспортных услуг при переезде, плата за найм жилого помещения, стоимость услуг риэлторов в оценочном отчете ООО «.....» существенно занижена и не соответствует реальным рыночным ценам. Оценка данных расходов в отчете об оценке МКВ объективна и соответствует рыночной стоимости данных затрат. Со ссылками на нормы права истцы просят признать недостоверной стоимость для выкупа у истцов жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанную в предложении о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном аварийным и подлежащим сносу в размере 2 495 000 руб.. Определить цену для сделки по выкупу указанной квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 3 268 000 руб. Взыскать с администрации города Березники в пользу ФИО1, ФИО6 выкупную стоимость в размере 3 268 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Батуев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал учетом и уточнения.

Представитель ответчика администрации города Березники – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковым заявлением ФИО1 не согласна в части суммы возмещения.

Третьи лица несовершеннолетняяФИО3, ФИО4 законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против снятия с регистрационного учета по адресу: ......

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, позицию, изложенную в письменном отзыве поддерживают.

Представитель третьего лица ООО «ПрайсКом» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Постановлением администрации города Березники от 25.11.2024 № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу и включении его в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»),на основании заключения межведомственной комиссии № 1 от 14.11.2024 (л.д. 13, 236 том 1).

Постановлением администрации города Березники от 14.01.2025 №земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... изъят для муниципальных нужд. (л.д. 18 том 1).

ФИО1 и ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, общей площадью ..... кв.м., по 1/2 доли у каждого, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 31.03.2022,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2025.

24.11.2022 постановлением Правительства Пермского края № 994-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники после 01 января 2022 года (далее Порядок).

Согласно п. 5.1. Порядка объем средств на выплату возмещения собственникам определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего собственнику(-ам), указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

26.11.2024 собственникам жилого помещения ФИО1 и ФИО6. направлено уведомление о необходимости в срок до 31.12.2024 обеспечить снос дома (л.д. 243 том 1).

24.01.2025 собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка и заключении соглашения о выкупе жилого помещения по рыночной стоимости (л.д. 244 том 1).

Поскольку соглашение об условиях изъятия у истцов жилого помещения и земельного участка, размере возмещения сторонами не достигнуто, от принятия решения об изъятии жилого помещения администрация г. Березники уклоняется, суд считает необходимым произвести изъятие жилого помещения в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что истцы правомерно обратились в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение. В рамках данного спора следует определить размер возмещения за изымаемое имущество.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от 20.03.2025 № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории города Березники, первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... - зарегистрирована в БТИ от ...... Многоквартирный жилой дом, по адресу: ..... - 1974 года постройки. Согласно имеющегося технического паспорта сведенья о проведении последнего капитального ремонта – отсоветуют. (л.д. 206 том 1).

Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме ....., дом 1974 года постройки, по состоянию на 12.03.1998 год износ 19 %, многоквартирный жилой дом: наружные стены панели газобетонные 29см, 42 см., перекрытия железобетонные; центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию (л.д. 207 том 1).

Согласно техническому паспорту на дом по адресу: ..... года постройки, сведенья о проведении последнего капитального ремонта отсоветую(л.д. 208-220 том 1).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с отчетом об оценки оценщика МКВ рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером№ общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., по состоянию на ..... определена в размере ..... руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения – ..... руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определена в размере ..... руб., итого ..... руб.

Определением суда от 11.04.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, её проведение поручено эксперту ПМР ООО «Тереза» (л.д. 141-143 том 2).

Согласно заключению эксперта ПМР ООО «Тереза»№ от 20.05.2025, рыночная стоимость жилого помещения, с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., составляет ..... руб., в том числе:рыночная стоимость объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, составляет округлённо ..... руб., размер убытков связанных с изъятием жилого помещения составляет ..... руб.,величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения ..... руб.

Согласно заключениюэксперта ПМР ООО «Тереза» № от 20.05.2025, по данным инверторного дела/технического паспорта на дом и писем ГБУ «ЦТИ ПК» № от 20.06.2025, № от 13.11.2024 сведения о проведенном капитальным ремонте отсутствуют. Срок года постройки лома и до даты первой приватизации составил 1993-1974 = 19 лет, где 1992 – год, когда состоялась первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ...... По данным БТИ первая передача зарегистрирована 20.08.1992 г. согласно письму № от 14.07.2023 о предоставлении информации относительно даты первой приватизации. Затем, исходя из удельного вклада в процентном выражении (табл. 27 столбец 3) каждого короткоживущего элемента дома в общую стоимость воспроизводства (замещения) многоквартирного жилого дома в текущих ценах проводится расчет рыночной величины компенсации за непроизведённый капитальный ремонт по каждому элементу и всего жилого дома. В случае, если необходимый капитальный ремонт по срокам должен был сделан более 1 раза, то оставляем значение равное 1,00. Принятое значение основывается на логическом выводе, что если бы капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и был бы проведен, то проведен только один раз, поскольку подобные объекты ставятся на капитальный ремонт с одномоментной заменой всех подлежащих ремонту конструктивных элементов, а в межремонтные сроки обслуживание многоквартирного дома проходит за счет текущего ремонта. А срок следующего капитального ремонта еще не подошли. Таким образом, величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт всего многоквартирного жилого дома составит ..... руб., т.к. к моменту приватизации согласно регламентных сроков требовался капремонт мягкой кровли из рулонных материалов, у которого регламентные сроки капремонта составляют 10-15 лет. Следовательно, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально площади изымаемого жилого помещения округленно составляет ..... руб. (л.д. 155-219 том 2).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Тереза»№ от 20.05.2025, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Разрешая требования о взыскании убытков суд приход к следующему.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

При рассмотрении споров о взыскании убытков подлежит обязательному доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением и убытками, вина причинителя вреда в причинении убытков.

Возмещение убытков как мера ответственности применимо в рамках гражданско-правового договорного обязательства либо в качестве деликтной ответственности (из причинения вреда при отсутствии договорного обязательства).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно заключению эксперта ООО «Тереза»№ от 20.05.2025в расчет величины убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения включены: убытки, связанные с переездом в размере ..... руб. + убытки, связанные с поиском другого жилого помещения в размере ..... руб. + убытки, связанные с оформлением права собственности в размере ..... руб. +убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилого помещения в размере 0 руб., всего ..... руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.06.2025, в общей совместной собственности истцов, в том числе находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..... по ..... доли у каждого, а также в собственности ФИО1 и ФИО6 находится по ..... доли в праве общей долевой собственности у каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ......

С учетом того, что на момент рассмотрения спора у истцов, имеется возможность проживать в ином жилом помещениях, принадлежащем им на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что размер выкупной цены следует определять без учета расходов связанных с временным пользованием иным жилым помещением.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истцов выкупной стоимости за жилое помещение, кадастровый №, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., в размере ..... руб., соразмерно принадлежащим им долям – 1/2 доли у каждого, таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию возмещение в размере по ..... руб.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: истец ФИО1, третье лицо - несовершеннолетняяФИО3, ..... г.р., а также несовершеннолетний ФИО5, ..... г.р.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ..... г.р. родителями являются ФИО4 (третье лицо), и ФИО1 (истец).

В судебном заседании установлено, что матерью несовершеннолетней ФИО3, ..... г.р., является ФИО1 (истец).

В судебном заседании законные представители несовершеннолетних, а также несовершеннолетняя ФИО3, не возражали против признания утратившими право пользования и снятия с регистрационного учета несовершеннолетних из спорного жилого помещения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и утратившими права пользования жилым помещением и снятия ФИО1, ФИО3, ..... г.р., и ФИО5, ..... г.р. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Законом Пермского края от 28.10.2024 N 372-ПК «О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа» муниципальное образование «Город Березники» Пермского края наделен статусом муниципального округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО6 к муниципальному округу «.....» в лице администрации г. Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебные расходы, - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального округа«город Березники» в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: ..... размере 1 416 500 рублей.

Взыскать с муниципального округа «город Березники» в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО6, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: ..... размере 1 416 500 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с Муниципального округа «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №), на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ..... года рождения, (СНИЛС №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: ......

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №), на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ..... года рождения, (СНИЛС №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... возникновении права собственности на указанное жилое помещение у Муниципального округа «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №), ФИО3, ..... года рождения, и ФИО5, ..... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..... снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -