Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-1401/2025, УИД: 61RS0031-01-2025-001686-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Хворостовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Егорлыкский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование которого указано, что ответчик с 2019 года, после приобретения истцом данного домовладения, по указанному адресу не проживает, личных вещей там не имеет, стороны не имеют общего бюджета и совместно хозяйство не ведут, при этом регистрация ответчика по месту жительства нарушает права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации, однако судебная повестка им не получена по обстоятельствам, зависящим от него, а потому ФИО2 в силу положений ст. 165.1 ГК РФ является лицом, извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело с участием представителя истца, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявивших.

Выслушав представителя истца, допросив в судебном заседании свидетеля ФИО3 указавшей, что является знакомой истца, ей известно, что ФИО1 в 2019 года приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где бывала ФИО3 и обнаружила, что сам дом имеет признаки непригодности к проживанию, выраженные в отсутствии стекол в оконных рамах, в связи с чем ей сделан вывод, что по данному адресу никто не проживает, свои личные вещи не хранит.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 19-25) земельный участок, общей площадью 750 м?, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 66,6 м?, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора-купли продажи от 17 мая 2019 года, в данном жилом помещении числится зарегистрированным по месту жительства ответчик, что следует из справки ОМВД России по Егорлыкскому району от 24 декабря 2025 года № 8562.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей там не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Право собственности на указанное жилое помещение возникшее у истца, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Сведениями об оспаривании документов, послуживших основанием регистрации данного права, суд не располагает.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ добросовестность участников правоотношений презюмируется.

Учитывая, что из искового заявления, пояснений представителя истца и показаний свидетеля следует, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Октябрьская, 155 не проживает, не ведет с истцом общего хозяйства, а также по месту регистрации отсутствуют его личные вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения – жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО2, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № расположенным по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.