РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре Мосуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/22 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Коньково» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Коньково» о взыскании неосновательного обогащения 55400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 12722,27 руб., указав, что была победителем торгов по процедуре: аукцион в электронной форме по продаже имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Коньково». 01.06.2021 года между Истцом (Покупатель) и ГБУ «Жилищник района Коньково» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи машино-места №231. Истцом был внесен задаток в размере 55400 руб. при подаче заявки на участие в аукционе, 13.07.2021 внесена оставшаяся сумма 221600 руб. На день подписания договора было выявлено, что фактическая площадь машино-места №*** была меньше, чем указано в лотовой документации. Истец обратилась к ответчику с предложением подписать акт о фактически выполненных продавцом работах по изменению разметки для внутреннего пользования. Ответчик в свою очередь письмом от 10.01.2022 уведомил истца о необходимости подписания акта приема-передачи машино-места до 17.01.2022. На обращение истца в ГБУ «Жилищник района Коньково» о подписании акта приема-передачи с указанием действительной площади машино-места был получен отказ. В связи с этим ФИО1 уведомила ГБУ «Жилищник района Коньково» об одностороннем отказе от договора на основании п. 6.1., в связи с уклонением продавца от передачи покупателю предмета купли-продажи.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала по доводам, изложенным в отзыве.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что истец была победителем торгов по процедуре: аукцион в электронной форме по продаже имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Коньково». 01.06.2021 года между Истцом (Покупатель) и ГБУ «Жилищник района Коньково» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи машино-места №***. Истцом был внесен задаток в размере 55400 руб. при подаче заявки на участие в аукционе, 13.07.2021 внесена оставшаяся сумма 221600 руб.
Согласно п. 8.2. Договора, Покупатель ФИО1 на момент подписания Договора ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет.
Судом также установлено, что покупатель отказывался от подписания акта приема-передачи.
Неоднократно устно и письменно ГБУ «Жилищник района Коньково» предлагало явиться для подписания Акта и для постановки на кадастровый учет.
10.01.2021 года ГБУ «Жилищник района Коньково» истцу заказным письмом было направлено официальное предложение явиться в ГБУ «Жилищник района Коньково» для подписания Акта приема-передачи в срок до 17 января 2022 г. (копия уведомления и чек об отправке прилагается).
Согласно п. 4.1.1. Договора, в случае неподписания Покупателем акта о приеме-передачи (форма ОС-1а), Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
Согласно п.4.1.2 Договора Продавец совместно с Покупателем в течение 20 рабочих дней с момента принятия Покупателем Имущества по акту о приеме-передачи обязан подать все необходимые документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, на переход права собственности Имущества к Покупателю.
По состоянию на 17.01.2022 года со стороны Истца не подписан Акт о приеме-передаче (форма ОС-1а).
Соответственно, ГБУ «Жилищник района Коньково» заказным письмом уведомил ФИО1 о расторжении Договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пп.6.2.1, 6.2.2, 6.2.4 Договора с уведомлением о том, что задаток, указанный в п. 3.2. Договора остается у продавца, согласно п. 6.3 Договора в соответствии со ст. 381 ГК РФ.
Суд при принятии решения исходит из того, что неисполнение обязательства возникло по вине ФИО1 и, соответственно, в силу положений ст. 381 ГК РФ, требования о возврате суммы задатка в размере 55400 руб. не подлежат удовлетворению.
Как производные от требований о взыскании неосновательного обогащения, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Коньково» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2023 года