Дело № 2-1544/2025

УИД 75RS0025-02-2025-002231-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атолл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Атолл», указывая на то, что 24 окттября 2023 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес> По условиям договора застройщик обязался построить и предать истцам квартиры не позднее 180 дней с даты вводы объекта в эксплуатацию - 31 декабря 2024 года, то есть не позднее 29 июня 2025 года. Застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, квартира фактически передана 17 июля 2025 года, то есть с просрочкой в 18 дней. С учетом этого в иске истцы, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просили взыскать с ООО СЗ «Атолл» пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 142 581,12 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В суде истцы и их допущенный к участию в деле в качестве их представителя ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

От ответчика ООО СЗ «Атолл», надлежаще уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, ходатайств, возражений на иск ответчик не направил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истом и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что 24 октября 2023 года между ООО СЗ «Атолл» как застройщиком и ФИО4 как участниками был заключен договора участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом в <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать участнику долевого строительства жилое помещение в таком доме - двухкомнатную квартиру на 9 этаже. По условиям договора передача объекта долевого строительства участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 180 дней после вводы объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию был определен в договоре – 31 декабря 2024 года. В договоре была обозначена его цена в размере 5 940 880 рублей, порядок ее оплаты путем внесения платежей на счет эскроу.

В части ответственности сторон договор предусматривал, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору стороны, допустившая нарушение, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в суде и подтверждается актом приема-передачи квартиры обязанность застройщика по передачи истцам объекта долевого строительства была исполнена 17 июля 2025 года, то есть с нарушением установленного в договоре срока. Согласно представленной в дело копии претензии от 23 июля 2025 года истцы обращались в ООО АЗ «Атолл» с требованием уплатить им неустойку за просрочку исполнения договора на 18 дней. Неисполнение данной претензии явилось основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском. Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановления, которые устанавливают особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определялось, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в редакции от 19 июня 2025 года также определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанными нормами предусмотрен мораторий на начисление неустойки в период с 1 октября 2022 года по 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Это исключает возможность взыскания с ответчика как начисленной истцами по правилам части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки за период с 29 июня по 17 июля 2025 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, так и штрафа за неудовлетворение претензии истцов от 23 июля 2025 года о выплате такой неустойки. Следовательно, в удовлетворении таких требований должно быть отказано.

Вместе с тем указанный мораторий не распространяется на требования потребителя о компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Поскольку истцами приобреталось жилое помещение для личного использования, к правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июля 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае суд находит установленным факт нарушения ответчиком как застройщиком срока передачи истцам как участникам долевого строительства объекта договора долевого строительства. Это свидетельствует о нарушении прав истцов как потребителей. Доказательств отсутствия вины со стороны ответчика не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными.

Оценивая обстоятельства причинения морального вреда, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, обусловленных нарушением срока передачи им жилого помещения, непродолжительный период такой просрочки, не оставляя без внимание то обстоятельство, что истцы обеспечены иным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости будет отвечать взыскание в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме по 3 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атолл» в пользу ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей каждому.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья Мигунова С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года