Дело № 2-2835/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-003428-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо Гаражный автокооператив «Уголек» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он, являясь членом гаражного автокооператива «Уголек», собственными силами и за счет собственных средств в составе иных гаражных боксов построил гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 43.9 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 14188,6 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен гаражному автокооперативу «Уголек» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды №.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под гаражным автокооперативом «Уголек» изменен адрес на <адрес>, пер. Железнодорожный, 102.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» гараж №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Железнодорожный, 102, общей площадью 42,30 кв.м., площадью застройки 27,10 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1,2,3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в ред. От ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.20123 «Общественные здания и сооружения») и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> истцу было отказано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО6 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Третье лицо председатель гаражного автокооператива «Уголек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Уголек» ФИО4, истец является членом гаражного автокооператива «Уголек» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гараж № общей площадью 43,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №. Паевые взносы внесены полностью.

Оплата паевых взносов истцом также подтверждается членской книжкой гаражного автокооператива «Уголек».

Согласно справке ООО «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, 102, инвентарный №, владеет ФИО1 Площадь объекта согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 43,9 кв.м.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Комитетом по управлению имуществом <адрес> и гаражным кооперативом «Уголек», усматривается, что земельный участок общей площадью 14188,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес>, предоставлен гаражному автокооперативу «Уголек» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях под гаражами членов автокооператива.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку под гаражным автокооператовом «Уголек» изменен адрес на <адрес>

В соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, 102 расположен кирпичный гараж литер «Г,п/Г», 1991 года постройки, общей площадью 43,9 кв. м., штамп о самовольности возведения гаража отсутствует, сведения о зарегистрированных правах на него также отсутствуют.

Сведения о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют также в ЕГРН.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ <адрес>» гараж №, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям и нормам установленным СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1,2,3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.20123 «Общественные здания и сооружения») и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До обращения в суд с иском истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела не следует, что до подачи рассматриваемого иска ответчик каким-либо образом возражал против использования истцом принадлежащего ему гаража, а именно, обращался в суд с заявлением о признании принадлежащего истцу гаража самовольной постройкой и его сносе.

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство в случаях, когда строительство должно осуществляться на основании разрешения на строительство, не является безусловным основанием для сноса объекта недвижимого имущества, если спорный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не имеются существенные нарушения строительных норм и правил при возведении указанного объекта.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке для строительства на нем гаражей, ФИО1 выплатил в полном объеме паевой взнос за указанный гараж, на момент рассмотрения спора гаражный автокооператив «Уголёк» сохраняет право аренды предоставленного ему для эксплуатации гаражей земельного участка, при этом спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние его конструкции характеризуется как работоспособное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо Гаражный автокооператив «Уголек» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж литер «Г,п/Г», инвентарный №, общей площадью 43,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.