Дело № 2-120/2026

№ 50RS0017-01-2025-001844-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 января 2026 года.

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.

г. Кашира Московской области 19 января 2026 года

Каширский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Курохтиной Н.А. при секретаре судебного заседания Мишиной О.О., с участием помощника Каширского городского прокурора Зуева Р.О., истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО4, и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец мотивирует исковые требования тем, что её несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве на каждого, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которая была приобретена у ответчика на основании договора купли-продажи 08.12.2023 года. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Ответчик ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, при этом фактически в жилом помещении не проживает, вещей не имеет, за жилищно-коммунальные услуги оплату не производит. Кроме того, согласно п.3.6 договора купли продажи квартиры, заключенного 08.12.2023 г. между ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ответчик обязывался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на ФИО1 и ФИО2 12.12.2023 г., однако ФИО4 до настоящего времени, т.е. в течение двух лет так не снялся с регистрационного учета по адресу местонахождения жилого помещения. Истец возражает против пользования ответчиком спорной квартирой. Никаких договоров, определяющих порядок пользования этим жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, регистрация ответчика носит формальный характер и нарушает право истца на распоряжение спорной квартирой в интересах несовершеннолетних детей.

Истец, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании пояснял, что в настоящее время в квартире не проживает и вещей не имеет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, договор купли-продажи квартиры действительно заключал, однако денежные средства от риелтора получил в не полном объеме.

Протокольным определением суда от 27.10.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Министерство социального развития Московской области в лице Окружного Управления социального развития № 13 Московской области.

Протокольным определением суда от 22.12.2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Отдел МВД России по городскому округу Кашира Московской области.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От представителя Министерства социального развития Московской области ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, просил суд принять законное и обоснованное решение, исходя из интересов несовершеннолетних детей. ОМВД России по г/о Кашира Московской области, каких-либо возражений не представил и не просил суд об отложении рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что матерью несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является истец ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении.

08.12.2023 г. между ФИО3, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.6 договора купли продажи квартиры б/н, заключенного 08.12.2023 г. между ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ответчик гарантировал истцу снятие с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано с 12.12.2023 г. в размере ? доли в праве на квартиру за каждым несовершеннолетним ребенком истца - ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с копией адресной справки, выданной 28.08.2025 г. начальником ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира, ФИО4 с 02.11.2007 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, т.е. в спорной квартире, из которой ФИО4 обязывался выписаться в течение 14 календарных дней.

Согласно справке, выданной заведующим диспансерным отделением филиала «Каширский» ГБУЗ МО «ПБ № 2 имени В.И. Яковенко», ФИО4 является дееспособным.

В ходе рассмотрения дела, ФИО4 не оспаривал, что заключил договор купли-продажи квартиры, при этом длительное время в квартире не проживает, вещей не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает и действительно до настоящего времени с регистрационного учета по адресу местонахождения квартиры не снялся. Членом семьи новых собственников не является.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, а также учитывая то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к несовершеннолетним детям истца, а ответчик не является и не являлся членом семьи последних, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключался, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А. Курохтина